共享面积对住房的影响-法师兄

共享面积对住房的影响

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:33:04 352 人看过

分摊面积的计算方法是指每户分摊的公共建筑面积，其与房屋内部面积之和为房屋建筑面积。在中国，你买的房子有10%-30%是合租的。

共享面积=建筑面积-内部面积，但请注意内部面积大于使用面积，还包括墙壁面积和阳台面积（如有）。

什么是共享区域？

在一个完整的社区内，以下设施将占用共享区域：电梯井、公共用房、设备用房、管道井、管理用房、公共大厅走廊、楼梯间、共享墙、物业值班室、垃圾站和变压器室，合租对居住的影响合租对居住舒适性有直接影响，合租面积应合理安排。不同类型的建筑物有不同的分摊率。

一般情况下，对于多层及以下建筑，如果没有底层商业和地下设备，房屋收购率应在85%-90%之间；对于有电梯的多层建筑，房屋收购率应在80%-85%之间；对于11层左右的小高层建筑，房屋收购率应在80%-85%之间购房率应在80%-85%之间；对于高层建筑，购房率应进一步下降，一般在75%-80%之间。

分享率可以伪造吗？实际上，它可以。多数开发商采用各种手段提高房屋获得率，降低分摊率。开发商喜欢在半封闭阳台和凸窗上做事，一些开发商改造室内房屋结构。墙壁的增加或减少也会改变实际的住房率。

一般情况下，房屋共有面积必须以房屋管理部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，并将数据写入产权证。上半年，有业主表示，他们认购的10平米地下室只有4平米，分摊比例高达60%！实际上，地下室的分摊率往往不可靠。以某高层住宅楼的地下室为例，由于高层建筑本身的分摊率较高，约为25%，地下室承担分摊部分的配电和设备用房，分摊面积是自给自足的，但更大！

由于房屋拥有率缩水，有没有可能维权？

专家表示，地下室股权分置没有明确规定，如果项目获批，维权难度很大。如果业主认为该区域存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告。如果开发商提供的结果有较大误差，他可以协商处理。如果协商无效，他也可以通过法律途径解决。

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