商品房改安置房后可以退吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-09 00:57:22 54 人看过

依照相关法律条例规定,未经事先征得对方许可,您这样做属于明确的违反合同条款之行为。

至于安置房,则是在政府实施城市道路与其他公共设施建设项目过程中,为妥善安顿被拆迁住户而特意修建的房屋。此等安置的对象主要涵盖城市居民中的被拆迁户群体,同时亦包括因征地拆迁而失去原有住房的农民家庭。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月03日 04:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 有安置房后再买商品房契税
    安置房不动产权证虽没领取到,但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下,买房也是算二套房的,因为房管局系统直接就能查出这套安置房。凡是办理不动产权证或者是备案过的房子,再买房就是属于二套房,可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了,因为这样的安置房一般都没有进行备案的,也就是房管局是查询不到这样的房产的,那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。一、安置房能不能抵押贷款吗安置房分为两种,一种是因为市政建设或者是土地开发的需要,为了安置被拆迁户住房问题而建设的,依据法律的规定,这里房屋产权归被安置人个人所有,但是在五年之内是不允许上市交易的,这类房屋类似于经济适用房,还有一种房屋对上市交易它没有限制,可以自由交易,这种情况下安置房和普通房是没有区别的!是属于正常的商品房,至于安置房可不可以申请抵押贷款,如果安置房已经取得了房屋产权证,并且没有对外限制转让出售,是可以贷款的,如
    2023-03-11
    250人看过
  • 安置型商品房算不算商品房
    一、安置型商品房算不算商品房安置型商品房算商品房,可以自由交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、安置房有房产证吗安置房一般有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证,包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证,产权人通过三证依法对安置房行使占有、使用、收益和处分的权利。根据《土地管理法实施条例》第三条前三款规定,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证
    2022-11-09
    116人看过
  • 福州安置型商品房纠纷可以起诉吗
    在此类房产争讼领域中,若涉及定着于某一处所的相关民事案件,诸如不动产的确立及归属、买卖、租赁、典押、抵押等,以及涉足土地权益领域的各类案件,比如,土地交付、让渡、租赁、抵押等以及涉及到侵权诉讼性质的各种纠纷,如所有权和使用权被侵害等情况下,相关利益方均有权立即启动诉讼程序。然而,当事人也可以自由地选择采取其他方式来解决这些纷争,其中可能适用的途径包括调解和仲裁等。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2024-05-20
    230人看过
  • 退购房定金商品房可以退吗
    依据现行相关法规,缴纳定金后能否予以退还,需视具体情形而定:首先,若由于当事人一方之过失未能签订商品房买卖合同,则应依照国家法律对定金所做出的明确规定来进行处理;其次,如因无法归咎于当事人双方之原因导致商品房买卖合同未能成功签署,卖方应无条件地向买方返还其已缴纳的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当
    2024-08-21
    57人看过
  • 安置房还没拿到,房子可以改名吗
    一、安置房还没拿到,房子可以改名吗?安置房如果未取得完整所有权的,就不能办理房产证的,在没有房产证的情况下,房屋管理部门是不会办理更名登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买
    2023-03-20
    383人看过
  • 改变商品房外观可以吗
    法律综合知识
    根据国家相关法律法规规定,房地产开发商无权擅自变更商品房的设计方案。商品房的总体布局以及建筑结构等方面的规划与设计均应遵循城市规划标准,并且必须经过主管部门的严格审查和批准才能实施。此外,这些规划与设计的具体内容也应当在购房者与房地产开发商签署的商品房买卖合同中作明确的约定。在整个房地产开发的过程中,任何涉及到上述规划与设计的更改,都不得随意决策或进行。如果确实需要对原有的规划与设计进行调整,则必须先取得城市规划管理部门的书面批准之后再行开展相关工作。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知
    2024-08-04
    382人看过
  • 商品房可以退房吗?商品房退房的流程是怎样的
    商品房是否可以退房新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种,一种是在交房之前,另一种是在交房之后。1、交房之前,如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量,在问题不大且不影响房屋之后的使用,可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用,这样就可以要就开发商退房,而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。2、交房之后,按照购房相关合同约定处理,交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的,开发商没有责任帮你退房,但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失,这个要协商解决。商品房退房的流程1、买房人发出退房通知,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;2、购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷
    2023-11-30
    296人看过
  • 东城棚改安置房可以买卖吗
    一、东城棚改安置房可以买卖吗棚户区改造安置房归根到底还是安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。一般棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。不过建议不要购买这种房子,风险比较大。二、安置房的含义安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住
    2023-05-19
    274人看过
  • 安置房协议可以更改名字吗
    安置房协议一般是不允许修改名字的。安置房依据政策在房产证没下来之前是不允许对外买卖的。同时,根据政策规定,当户主手里持有购房安置协议时一般是不允许改合同的,因此此时交易,对买卖双方都存有一定的风险性。一、拆迁房办理房产证需要多久一般和商品房一样,在6个月左右可以拿到,动迁房满3年才可入市交易,所以你还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。二、拆迁房买卖能过户吗动迁的安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,不允许买卖,无法过户。需要业主持有住房满5年以上,由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户该住房。三、安居房可以买卖吗根据我国法律规定,正常情况下安居房可以买卖。如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证
    2023-03-14
    481人看过
  • 和商品房的区别是什么安置房可以过户吗
    安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至
    2023-02-10
    477人看过
  • 安置房是不是商品房
    拆迁安置房与普通商品房不同。商品房可以直接上市交易,安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易;商品房申请贷款较简单,安置房基本不能直接贷款;商品房相对于安置房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单,安置房再次交易的难度较大。一、安置房可以买卖过户吗安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有的安置房都可以,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制,每个地方规定不一样,一般不满5年不能过户。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、安置房过户政策1、定向拆迁安置房是享受
    2023-03-11
    341人看过
  • 安置房改户主可行吗
    拆迁安置房
    拆迁安置房改户主当然可行。变更所有权人登记只需要拿上有关证件和所需资料去房地产登记部门做变更登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。一、商品房产权概念民法典规定,房屋产权证书主要包括房产证、不动产登记簿或者其他不动产权益证明。依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。而证明房屋权属的证明包括不动产登记簿、房产证和其他证明文件。二、夫妻间房产赠与是否要先办理登记夫妻间房产赠与需要办理登记。根据法律规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。不动产的物权转让需要进行登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。三、房产确权新规定(一)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发
    2023-03-19
    277人看过
  • 商品房转化为安置房
    在著作权的期限内,作品受著作权法保护;著作权期限届满,著作权丧失,作品进入公有领域。这也是著作权作为知识产权具有时间性这一法律特征的体现。著作权保护期是著作权制度的重要内容。著作权法律制度一方面要保护著作权人尤其是作者的人身权利和财产权利,鼓励作品的创作;另一方面要满足社会公众的精神需求。因此,从法律上直接规定著作权的保护期,平衡两个方面的要求是非常必要的,这也是著作权制度建立的出发点。著作权包括人身权利和财产权利,因此对它们的保护期有不同的法律规定。1、作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。2、公民的作品,其发表权、复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权、应当由著作权人享有的其他权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年,截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的
    2023-02-04
    269人看过
  • 安居房可以改商品房吗及其需要什么手续
    很多人对于房屋的性质并不了解,也许还不了解安居房的意思,其实安居房也是政府的一种补助政策,也是针对中低收入的人群的,而商品房就是一般的可以进行交易的房产,是市面上售卖的大部分房产类型,属于完全产权房屋那么安居房可以改商品房吗?安居房改商品房需要什么手续?安居房可以改商品房吗1、安居房可以改商品房,只要相应的证件齐全是可以的。2、如果您是当时贷款买的房,也就是必须把抵押贷款还完,也就是去银行提前还下款,必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金)。还就是契税,增值税,个人所得税等。3、准备办理,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了,带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件、复印件,购房原始发票原件、复印件,交易合同。安居房改商品房需要什么手续1、办理人才安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号;到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先
    2023-05-04
    166人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房可以视同安置房吗?
      台湾在线咨询 2021-11-11
      房地产企业的安置房一般不能视为商品房。商品房可以直接上市交易,大部分安置房不能直接交易;商品房贷款申请简单,安置房基本不能直接贷款;与安置房相比,商品房价格更高,数量更多,选择空间更大;商品房更容易办理产权证,二次交易更简单,安置房更难重新交易。
    • 安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖
      福建在线咨询 2023-02-28
      安置房与商品房不一样。 区别如下: (一)产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的
    • 中低价安置商品房可以吗?
      辽宁在线咨询 2022-10-23
      可以的贷款的,未满五年的话有个营业税!有需要可以打我电话A
    • 安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?
      广东在线咨询 2023-04-12
      一、安置房可以买卖吗? 安置房可以买卖,但必须符合以下条件: 1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售等。 二、安置房和商品房有什么区别? 安置房和商品房的区别有: 1.产权的
    • 安置房出了安置房楼层还可以改吗?
      浙江在线咨询 2022-11-11
      1、安置房选好房又签合同了,事实是不可以重选更换了。 2、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 3、根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户