二手房有税费可贷款吗？-法师兄

二手房有税费可贷款吗？

来源：互联网时间： 2023-08-16 20:33:05 223 人看过

二手房税可以贷款。个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税由买方承担，营业税、印花税由卖方承担。一、个人所得税。这种税收需要卖方在二手房交易中支付，需要支付的标准出售的房屋总价的1％或房屋买卖差价的20％。当然，有一种情况是不需要支付这笔费用，那就是出售房屋的房产证日期过了5年，出售的房屋是家庭中唯一的房屋。房屋权转让时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是，如果购买的房屋是普通房屋，是家庭中唯一的房屋，当户型面积小于等于90平方米时，契税按房价的1％缴纳；当户型面积大于90平方米且小于等于144平方米时，契税按房价的1、5％缴纳；当户型面积大于144平方米时，契税按房价的3％缴纳。而且如果买的房子不是普通的房子，不是家庭唯一的房子，而是商业投资性的房产，契税按房价的3％缴纳3、营业税。这个税是卖方在二手房交易中支付的。出售的房屋如果房产证不满两年，营业税应缴纳房款的5、6％，房产证应缴纳两年，房屋面积大于144平方米，房产交易收入的5、6％。有一种情况可以免交，就是出售的房产证两年，户型面积小于等于144平米。四、印花税。买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0．05％。个人出售或购买住房的，暂免印花税。5、土地增值税，不同城市的征收标准不同，一般是商店、写字楼、酒店10％，其他非住宅物业5％。需要注意的是，个人出售的房屋暂时免征土地增值税。6、登记费，个人住房登记每件80元，住房登记每件550元。

二手房贷款安全吗，二手房贷款可以公证吗

二手房公证相对安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为、确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，但是不是绝对安全，房产过户应当以登记为要件。

《房产税暂行条例》第一条、第二条、第三条、第四条

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1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复

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