违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金的性质
我国《民法典》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
我国《民法典》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时《民法典》第五百八十五条第2款又规定：“约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，这一方面是为了免除当事人举证的繁琐，另一方面表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然大于部分具有对违约方的惩罚性。违约金合同约定由于违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用，因此，笔者同意违约金具有担保属性的观点。违约金既是一种责任形式，又是一种独特的担保合同履行的方式。在合同中约定了违约金，那么拟违约的一方就会衡量其违约的后果，如果约定了明显具有惩罚性的违约金，尤其是违约金超过了因违约而带来的利益时，任何一个理智的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。
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我不想卖房了我想违约怎么办
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我国二手房买家违约怎么办
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继续履行一、我国二手房买家违约怎么办在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。如果出现上文所述的第三种情况：根据《民法典》第二百一十四条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续2023-05-03229人看过 -
居住证一、建议协商处理。居住证是办理居住证的必要条件。你租的房子必须由房东出具产权证，你需要到社区事务中心办理房屋租赁备案，所以这个程序是不可避免的。可向房东展示办理临时居住证所需的资料，并向他展示自己准备好的资料，以获得房东的信任。如不行，可请出租中介协调。二、可报警。警察解决了这件事，因为规定要办理居住证，不办理的话，房东会被罚款。根据规定，房屋出租人应当督促房客及时申报居住证。房东未及时登记报告流动人口居住或者终止居住的，公安机关可以对房东处以200元以上500元以下的罚款。三、到居住地。可向房东展示办理临时居住证所需的资料，并向他展示自己准备好的资料，以获得房东的信任。如不行，可请出租中介协调。房东出示房地产证明书。试着好好谈谈，如房东不放心，可在上面写上：办理居住证专用。2023-02-12484人看过 -
1、加名：男女双方结婚后，一方婚前购买的房屋是可以申请增加另一方为共同所有人的。加名就表示赠予，这样一方的房产就变成了夫妻共同财产。2、婚后偿还房贷：对于房贷偿未还清的，申请加名是很麻烦的。只要是婚后偿还房贷的，婚后偿还部分所获得的房屋价值为夫妻共同财产。在还清房贷后再申请加名。一、婚前买房加不了名公证有用吗没有，房产加不了名公证是没有用的。公证只是对这个协议具有法律效力，房子不加名或者过户则无效。国家规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户或者实际的加名登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话，就会比较简单，带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话，那么加名字属于部分产权份额转移给配偶，还需要再收契税和其他税收。对于取得结婚2023-03-12164人看过 -
结婚证协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，公司暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务，或者由保证人来代偿债务。可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。根据司法部颁布的《人民调解工作若干规定》，申请调解应当具备下列条件：有明确的被申请调解人，如公民、法人等的基本情况。有具体的调解要求，如要求被申请人履行还款义务等。有提出调解申请的事实依据，如借款合同、担保协议等。该纠纷属于人民调解委员会的受理范围。经调解达成协议后，债务人应按约履行义务，不得擅自变更或解除协议。对于签订协议后债务人又反悔或部分反悔的，债权人可以向人民法院起2023-03-17215人看过
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管制一、毁我名誉我该怎么办如果当事人未满十八周岁，可以让当事人监护人向有关部门进行求助，来维护自己的权益，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。凡是可以证明私人生活安宁与私人信息秘密非经法律途径被他人侵犯的，都可以作为证据。根据我国《治安管理处罚法》规定第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。根据我国《刑法》规定第二百四十六条的规定，以暴力或者其他方法公2023-04-14264人看过 -
继续履行民法典规定，签订房屋买卖合同后，一方当事人违约的，要承担违约责任，如果交纳了定金的，适用定金罚则。一、房屋买卖合同签完不想卖了怎么办签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。二、合同违约有什么后果合同毁约的，会产生继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金罚则、支付违约金等违约责任。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。三、买卖合同一方不履行，买房合同受理吗1、要求继续履行。依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补2023-03-27285人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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房屋中介违约我该怎么办辽宁在线咨询 2022-09-12开发商违约可以先进行些协商，洽谈不成再诉讼,主张业主假如满足合同约好的退房条件，好亦或是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假如开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据本身状况回收退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如和谐未果再挑选诉讼或裁定。业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，也会支撑业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定范畴内的退房恳求，主张业主应先找开发商和谐。 -
我的房产证是我的，男方有孩子，我想离婚，我该怎么办，我该怎么办湖南在线咨询 2022-03-22具体要看具体的事实和证据情况。如果认为夫妻感情确已破裂，可以到法院提起离婚诉讼。准备结婚证、身份证、民事起诉状、相关证据材料。如果被诉，积极应诉答辩。根据你的陈述，你的房产如果登记在你孩子名下，那么，在离婚诉讼中法院一般情况下是不予处理的，因为离婚案件只解决夫妻之间的财产，如果涉及案外人的财产利益，一般不予处理，如果有争议，可以另行起诉解决。离婚纠纷涉及离与不离的问题、子女抚养权和抚养费问题、夫妻 -
房东违约想退租，我该怎么办？浙江在线咨询 2022-10-23按理来说，房东提前终止合同，除了退换余下的房租外，应双倍退换押金，并要求给予适当的时间让你找到新的合适的住处。建议先与房东协商解决，协商不行，可按合同处理（即第一句话）。 -
客户违约我该怎么办黑龙江在线咨询 2022-01-01客户签订合同后违约的，当事人可以要求对方按照合同承担违约责任；合同未约定的，双方可以协商继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；协商不成的，当事人可以依法向法院起诉。
