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如果我不办理房产证违约了吗

2021-12-02 15:39

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2021-12-02回复

专业分析:

开发商逾期办理房产证,应按合同承担违约责任合同未约定违约金的,按购房者的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商拖延发行房地产证明书怎么办?首先,关于房屋预售合同中交付房地产证明书的时间,如果有明确的约定的话,按照约定执行;如无明确约定,一般情况下,应在交房后90天内,开发商必须为购房者办理房产证。第二,如果购房者在规定的时间内没有拿到房产证,也应及时寻求法律的帮助。一般而言,在购房合同中都要注明办理房产证的具体期限,经常有开发商在这点上含糊其辞,而购房者则苦于没有根据。一般来说,房屋交付时,开发商应给予购房者房屋交付使用许可证或商品房产权证。如果缺乏,购房者有权拒绝接受房屋。之后过了一定期限,房地产开发商还没有完善产权证,购房者可以要求退房。已入住房屋但未在规定期限内取得产权证的业主,应及时寻求帮助,避免因诉讼时效过期而无法保护其应有的权益。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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