买卖合同无效房产已经过户了应该怎么办-法师兄

买卖合同无效房产已经过户了应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 21:00:13 127 人看过

买卖合同无效房产已经过户了，当事人依据无效合同取得的房屋应该返还给房屋原所有权人。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方或一方存在过错的，应承担相应的责任。

房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖；双方行为人恶意串通；产权主体有问题；侵犯优先购买权单位违反规定购房价格欺诈，显失公平非法转让。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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