《预售合同》附件不容忽视-法师兄

《预售合同》附件不容忽视

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:12:53 243 人看过

《预售合同》附件的内容同样是不可忽视的，发展商在附件中所作的任何说明，包括建筑结构、电梯、通讯系统、停车场、绿化率、公共设施等情况的约定，均将构成发展商对客户所作的承诺，成为约束双方权利义务的内容之一。

1998年初，某市发生了两起商品房纠纷。其中一起是某发展商与预购人在《预售合同》附件“建筑结构、装修和设备标准”中约定该房屋“楼层高度2.6米”。7月，预购人入室装修发现房屋净高仅有2.5米，遂提出退房。另一起争议同样是因该附件产生。双方签约时，发展商的售楼小姐误将建成的一期商品房系为“框架结构”的《预售合同》的附页照样贴在了二期房系为“混合结构”的《预售合同》附件上。交房时惹出纠纷。

从上述情况看，业内人士认为，不重视商品房交易时合同尤其是附件的签署，是产生这类纠纷的根源。附件是主合同的组成部分。其效力等同于主合同的法律意义，往往会被忽视。

上述两起争议应该说是可以避免的。比如，所谓“楼层高度”，它不是一个严谨的概念。发展商在签约前就应注意，要么按建筑规范明确是“净高”还是“层高”，要么注写为“符合政府主管部门规定之标准”。另一起承重结构争议中，根据许多间接书面材料综合分析，预购人在签署《预售合同》后半个月内，曾因欲调整屋内布局，在查阅和了解施工平面图并请专家自制改动承重墙体的图纸时，就已经明知建造中房屋是混合结构，而不是框架结构;也确实是售楼小姐随意地、不经心地误将一期商品房合同附件照样搬于二期非框架商品房的《预售合同》，而于合同签订八个月后，因其他原因引起要求退房的纠纷。

可见，正确约定《预售合同》附件的内容同样不可忽视，发展商在附件中所作的任何说明，包括建筑结构、电梯、通讯系统、停车场、绿化率、公共设施等情况的约定，均将构成发展商对客户所作的承诺，成为约束双方权利义务的内容之一。

《预售合同》，凡是跟合同有关的都不容忽视，否则可能会带来很多纠纷。不如事前好好研究，省得事后惹纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房纠纷相关文章

青少年犯罪
青少年犯罪案件不容忽视

青少年违法犯罪案件迅速增多，已成为一个日益突出的社会问题，应引起重视。一、青少年违法犯罪特点一是文化水平普遍较低。由于文化水平不高，法制意识淡薄，很多人甚至不知道自己的行为已构成犯罪。二是未成年人犯罪现象严重。已满14周岁未满18岁的未成年人犯罪日益增多。三是辍学青少年、在校生违法犯罪不断上升。四是团伙犯罪现象严重。近几年来，青少年采取团伙形式作案的越来越多，且有向专业化方向发展的趋势，有的已形成专业化的盗窃团伙、抢劫团伙，给社会治安带来极坏影响。五是犯罪手段日趋成人化、智能化。青少年犯罪手段有向成人化、智能化方向发展趋势，较过去隐蔽、狡猾、反侦察、逃避打击的能力明显增强。他们作案特别是作大案，如盗窃、抢劫机动车，往往事先有预谋、有计划、作案后尽可能地销毁痕迹，给公安机关破案制造障碍，以逃避打击。二、青少年违法犯罪的原因一是青少年身心发展的不平衡。青少年时期，模仿力强，喜欢刺激，容易冲动，

2023-06-11

255人看过
要约
慎签预售商品房合同中的附件

买预售商品房要签好预售合同，这一点市民都知道，但如何签好预售合同，特别是合同的附件，可能很多人就不是很清楚了。在本市2000版预售合同示范文本中，共列有五个合同附件。对这些附件，市民切不可掉以轻心，一定要对相关事项约定清楚以防误入陷阱。附件一是付款方式及期限。如今购房，多数市民会贷款，常见的付款方式是先付一笔首付款，其余的采用贷款。在此，市民要注意两点：1、要约定“非因购房人的原因无法贷款，购房人不承担延期付款的责任，且可以选择退房。如果购房人选择退房，开发商应全额返还购房人已付房款。”如此一来，万一无法获得贷款，开发商就不能要求购房人一次性付款或追究购房人的违约责任。2、尽量留一笔尾款，一般在5万元以内，等到办理交房手续时付。留有此笔尾款的目的在于，万一开发商延期交房或有其他违约情况，购房人在保护自己的权益上就占有很大的主动权。附件二是房屋建筑设计及平面图。一般来说，这儿开发商会用红笔把

2023-06-10

313人看过
商品房预售
如何签订商品房预售合同附件

买预售商品房要签好预售合同，这是购房人贯通的愿望，但如何签好预售合同，尤其是合同的附件，可能很多人就不是很明了了。在上海市预售合同示范文本中，共列有五个合同附件。对这些附件，大家切不可掉以轻心，一定要对相关事项约定清楚以防误入陷阱，带来不必要的麻烦和损失。附件一是付款方式及期限。如今购房，多数市民会贷款，常见的付款方式是先付一笔首付款，其余的采用贷款。在此，市民要注意两点：1、要约定非因购房人的原因无法贷款，购房人不承担延期付款的责任，且可以选择退房。如果购房人选择退房，开发商应全额返还购房人已付房款。如此一来，万一无法获得贷款，开发商就不能要求购房人一次性付款或追究购房人的违约责任。2、尽量留一笔尾款，一般在5万元以内，等到办理交房手续时付。留有此笔尾款的目的在于，万一开发商延期交房或有其他违约情况，购房人在保护自己的权益上就占有很大的主动权。附件二是房屋建筑设计及平面图。一般来说，开发

2023-06-10

198人看过
承诺
承诺内容可作售房合同附件

本市第二批47家诚信承诺先进单位和第三批53家诚信承诺企业3月12日揭晓，当日在上海市房地产行业协会网(http://www.srea.org.cn)上公布。承诺内容可作为售房合同附件。市房协人士称，诚信承诺活动的八项承诺是面向社会消费者的。诚信承诺企业要向购房者印发八项承诺具体内容的宣传资料，并可作为售房合同的附件，接受社会监督。今年的诚信承诺活动授牌、表彰工作被纳入3·15国际消费者权益日系列活动，由市房协各工作委员会对入选企业进行授牌和表彰。据了解，申请参加诚信承诺活动的企业必须依法取得房地产开发资质满三年，有规范的诚信服务制度和处理消费者投诉的部门，并自申请之日的前三年内，无因不诚信经营行为而被媒体批评、无其他侵害消费者权益的行为、无行政处罚记录。每年年末，市房协将对诚信承诺活动开展情况进行检查总结，从中评选出诚信承诺先进单位。诚信承诺先进单位通过初审后须向社会公示、并征询市房地局

2023-06-09

134人看过

购房合同
容易忽视的购房合同问题

本文介绍了商品房销售合同中容易忽视的重要问题，包括付款方式和日期明确以及补充合同签署。付款方式应明确采用一次性付款还是按揭分期付款，交付房屋日期也应写明确。补充合同是为了更清晰地阐述商品房销售合同内容，购房人应签署补充合同。商品房销售合同中容易忽视的重要问题：1.在购房合同中，请务必明确开发商与您商定的付款方式及其价格，是采用一次性付款还是按揭分期付款。2、发展商交付房屋的日期一定要写明确。3、发展商在与购房人签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述商品房销售合同内容，往往还会让购房人再签署一份补充合同。补充合同细节根据我国《民法典》第五百零六条规定，当事人就合同内容约定不明确，依照本法第五十一条的规定仍然不能确定的，适用下列规定。因此，当合同内容不明确时，需要通过相关法律规定来确定。根据《民法典》第五十一条规定，合同内容不明确，当事人可以协商补充。如果协商不成，按照合同有

2023-09-14

384人看过
职务犯罪
贪污问题不容忽视

一般情况下贪污数额在3万元以上的构成职务犯罪，职务犯罪的种类非常多，若贪污数额在3万元以上，就构成了贪污罪，但是，嫌疑人之前因为贪污受过行政处分的，或者将贪污赃款用于其他违法犯罪活动的，贪污数额在1万元以上不满3万元的就构成了犯罪。如何根据贪污罪认定贪污罪要具备哪些条件贪污罪的认定标准如下：1、侵犯的客体是复杂客体。既侵犯了公共财物的所有权，又侵犯了国家机关、国有企业事业单位的正常活动以及职务的廉洁性，但主要是侵犯了职务的廉洁性；2、客观方面表现为利用职务之便，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为；3、主体是国家工作人员或者受委托管理、经营国有财产的人员；4、在主观方面必须出自直接故意，并具有非法占有公共财物的目的。《最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为《刑法》第三百八十三条第

2023-07-07

112人看过
直销
不容忽视的“一元店”

不少人可能认为：一元钱能做什么？您还别说，一元钱能买的东西可真不少。在许多城市应运而生的“一元店”门外，居民常可听到“本店商品皆售一元”、“全部商品售一元”的吆喝声。进去一看，在大商场里卖十几元、数十元的商品，在这里仅花一元钱就能买到。那么，“一元店”里卖的商品为何如此廉价？它的背后又藏着怎样的猫腻呢？不用多费力气，人们就能发现，某些“一元店”已经变了味儿。这种藏身于小巷深处的店铺，充斥着极其廉价的小商品，有的甚至干脆就是假冒伪劣的代名词。店老板打着“优惠”和“便民”的旗号，干的却是兜售伪劣商品的勾当。在昆明市某一元店，大宝SOD蜜润肤霜只卖一元一盒。顾客问：“这能用吗？”店老板当即说：“我们都是厂家直销的，价钱当然和大商场里的相差很多，包装不都是一模一样的吗？你就放心地用吧。”的确，从外观上看不出有什么不对劲的地方，但打开盖儿一闻，气味十分刺鼻，而且生产日期竟然是5年前。据透露，在许多“

2023-06-07

321人看过
小产权房
普遍法则不容忽视

法不责众是指当某项行为具有一定的群体性或普遍性时，即使该行为含有某种不合法或不合理因素，法律对其也难予惩戒。法不责众是制定法律的一个原则，在法理上其实不存在法不责众的情况，从水可载舟、亦可覆舟的另一角度评价法不责众，法本身的制订也是值得深思的；但是在现实生活中这种观念在老百姓中有一定的影响力。国土局：处理小产权房不存在法不责众市国土局局长魏成林在《违反土地管理规定行为处分办法》培训班上表示，政府不会对小产权房的问题持有法不责众的态度，肯定会制定并采取各种办法进行解决。魏成林说，据他所知，目前国土资源部正在研究各类土地违市国土局局长魏成林在《违反土地管理规定行为处分办法》培训班上表示，政府不会对小产权房的问题持有法不责众的态度，肯定会制定并采取各种办法进行解决。魏成林说，据他所知，目前国土资源部正在研究各类土地违法问题的处理办法，其中包括小产权房问题。北京作为全国的示范城市，在这个问题上一定

2023-07-13

394人看过

房产中介
房产中介不容忽视

房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起。在有些城市，一夜之间出现了许多中介公司。中介公司的出现，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。一、房地产市场经济是中介起步的基础我国房产中介的成长，首先是由于房地产市场发展的需要。纵观10多年来房地产市场的发展历程，经历3个历史阶段的发展，使得众百姓已经从无房户、困难户过渡到了有房户、富裕户，并逐步向追求居住条件、提高居住质量方向发展。第一阶段，80年代初到80年代末，改革开放后房地产市场蓬勃发展，各地大兴土木，许多城市将改善百姓居住条件作为政府

2023-04-22

191人看过
网络犯罪
网络犯罪不容忽视

近年来，随着计算机以及信息网络的普遍运用，越来越多的网络违法犯罪案件引起了人们的关注。犯罪入侵网络案件逐年上升犯罪对网络虚拟空间的入侵，已经不是一天两天的事了。早在16年前———计算机网络刚刚兴起的1986年，深圳市公安机关便侦破了第一起利用计算机网络盗窃储户存款的案件。如今，网络犯罪的警报不仅长鸣在中国3000万网民的耳边，而且也引起了全社会的共同关注。我国的计算机违法犯罪案件一直呈上升趋势。记者从公安部公共信息网络安全监察局了解到：1998年立案侦查.计算机违法犯罪案件仅为百余起；1999年增至400余起；2000年剧增为2700余起，比上年增幅达5倍之多；去年又涨到4500余起，比上年上升70％。其中，90％以上的计算机违法犯罪涉及网络，给国家安全和社会稳定造成的威胁越来越大。色情淫秽服务瞄准了网络。重庆一个名叫xxxx的同性恋色情网站，就大肆利用互联网出售色情光盘。而像这样的网站在

2023-06-11

238人看过
借款
部门预算执行中几个不容忽视的问题

作者：谢建宏贺…2010-5-189:19:06来源：华蓥市审计局通过近几年对部门预算执行的审计,我们发现有以下几个问题不容忽视，应加以关注和重视：一、采用多种手段截留应下拨资金。一是资金管理部门或项目实施单位以目标管理、达标考核等多种理由截留应下拨资金挪作己用。二是用专项资金直接冲抵应下拨的日常经费进行截留。二、以借代收。单位以借款形式将乱收费项目挂入往来中，长期借用不归还，隐瞒其乱收费行为。三、以租代购。单位以合约租车名义长期租用外部车辆，支付昂贵的租车费，以掩饰实际购车目的。四、资金挪用形式翻新。一是先将专项资金拨出，又以质量保证金等形式收回，长期列入往来中直接侵占；二是年终将各种收支科目一并转入“结余”科目进行对冲，不作专项结转，混淆视听，达到掩盖挪用专项资金行为的目的。

2023-04-24

150人看过
消费者
千元婚纱照简配合同附加条款不要忽视

3月22日上午，市民庄哲伟向《新闻三秒区》热线83186666反映，日前他在市区玛雅婚纱摄影订购了一套婚纱照，说好可以全场选择礼服，可当前天去拍摄时，被告知只能选择出租区内的10多套礼服。庄哲伟说，这套婚纱照总价为3999元，之前已经拍摄了一部分。当时在订购前，玛雅婚纱摄影女营业员告诉过他，可以全场选择礼服。他和女友觉得比较划算，付了所有费用。3月21日，他和女友到玛雅婚纱摄影选礼服，营业员带他到楼上一个区域，说只能在这里挑。我们一看，那里面的礼服只有10多套，有些旧了，几件相对不错的礼服已经被别人订走。庄哲伟认为自己购买的产品被简配了，女营业员否认可以全场选择的说法。争执之下，庄哲伟要求店方退钱，但该店负责人表示按照合同上的约定，不存在违约行为，拒绝退钱。3月22日中午，玛雅婚纱摄影总监说，矛盾发生后店方抱着积极的态度解决问题，事后就让当时负责接待的营业员向顾客道歉。我问过接单的营业员，

2023-06-09

128人看过

抚养费
计生干部非法拘禁案件增多不容忽视应加强预防

近年来，河南省灵宝市检察院在查办渎职侵权案件中，发现计生工作人员非法拘禁计生对象的侵权犯罪时有发生。此类犯罪严重损害了党和政府的形象，侵犯了公民的人身权利，在社会上造成恶劣影响。根据调查所获线索，灵宝市检察院2003年元月至2004年6月共立案查办计生工作人员非法拘禁案件6件6人，占其直接立案总数的37.5%，此类案件的查办维护了公民的合法的权益，受到了社会各界的好评。一、此类案件主要有以下特点1、犯罪主体集中。涉案犯罪嫌疑人大多数是乡镇计生部门的聘用人员，有小分队队长，还有小分队的工作人员。在立案查办的6人中，有5人属聘用人员，占总数的83%。2、犯罪手段单一。查办的这6起案件都是以非法限制计生对象或其直系亲属的人身自由为手段，以收取社会抚养费（俗称计生罚款）为目的，严重违反了国家计生政策七不准，执法犯法，侵犯了计生对象的人身权利。3、主观故意明显。涉案人员或安排人看管计生对象，或将计生

2023-06-11

291人看过
保险费
不容忽视的保险条款

在固定保费人寿保险的情况下，保险公司为未来可能的债务而存入的金额。也就是说，保险公司缴存的准备金承担保险合同的给付责任。寿险公司销售的保险产品的保险费通常采用统一的公式，即在支付期间，保持固定的支付金额，以死亡率随年龄增长而增加的方式代替自然保费。由于采用统一保费，前几年保费超收，后几年保费收入不足。以后年度的不足部分，可以用上年的超出部分弥补。免责是指被保险人在残疾一段时间后可以免交剩余保险费。在保单贷款的长期寿险合同中，投保人可以以具有现金价值的保单作为质押，在现金价值范围内向保险人申请贷款，传统上称为保单贷款。凭证可保是指在未来某一特定时间，无需体检或其他可保凭证，即可购买附加保险。费率是根据购买时的年龄确定的。保险单中自动提前支付的条款。当保险费被支付时，保险单成为指定金额的已缴保险，该保险自动发生，不需要被保险人采取任何行动。投保人不愿意继续支付保险费的，可以以当时保单的现金价值

2023-05-31

240人看过