购房合同有仨人名字房产证可以写一人吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-17 18:57:55 476 人看过

一、购房合同有仨人名字房产证可以写一人吗

在房产证上,我们可以明确注明所有产权人的姓名;

然而,在产权人一栏里必须只填写一位相关人士的姓名,同时,共有人一栏则不受此限制,可以填写任意数量的人的姓名。

在办理房产证时,要求所有产权人和共有人共同签署购房合同,以确保房产证能够成功地记录和登记到每一位产权人和共有人的姓名。

《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

二、购房合同有什么内容

购房合同的内容如下:

1、开发商土地使用来源以及房屋状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房。

2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房合同有仨人名字房产证可以写一人吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立  第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:\n  (一)当事人的姓名或者名称和住所;\n  (二)标的;\n(三)数量;\n(四)质量;\n(五)价款或者报酬;\n  (六)履行期限、地点和方式;\n  (七)违约责任;\n  (八)解决争议的方法。\n  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 06:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购房贷款写的一个人名字,房产证能写几个人
    具体情形需根据实际状况予以确定。假如这套房产仅由一位申请人凭借个人信用额度申请房贷购买,那么产权凭证或房产证上便无法同时出现两位房屋所有权人的姓名。然而,如果该笔贷款申请中明确记载了两位申请人的名称,便意味着这属于一种共同借款方式的房屋购置方案,在上述这种情况下,办理产权登记手续时自然可以将相关房屋所有权人的姓名共同记录在房产证之上。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-20
    78人看过
  • 婚后购房合同一个人的名字房产证能加吗?
    购房合同是一个人的名字办房产证的时候是可以再加一个名字的,但需先领取房产证后,再凭结婚证加名处理。具体询问当地房产管理部门。婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、份身证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-05-03
    403人看过
  • 两个人的名字的房产证和购房合同一样吗
    购房合同签的时候是两个人名字,房屋两个人共同购买的,房屋的产权是共有,办理房产证时,共有房产证应当注明共有情况,并列明全体共有人。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,在领证的时候再领一个共有权证。申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。办理房产证是根据购房合同上名字办理,如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人,就办理两人,决不会给办理一人名字的。房管部门的硬性规定任何人是不能变更的。如果要想更办理房产证的名字,可以先找开发商沟通,将购房合同上名字作修改,将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的。购房合同上的名字和房产证上的名字一样吗《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负
    2023-07-21
    228人看过
  • 一个人名字的房产证能否签订多个人名字的购房合同?
    一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等,契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。三、婚后产权变更,即结婚以后买房办理的房产证增加共有人,夫妻携带身份证、结婚证,房产证,到房产交易中心现场填写相关表单等,只需缴纳登记费、工本费等约100元,无需缴纳契税等。购房合同签谁的名字房产证就是谁的名字吗是的,但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出
    2023-07-02
    251人看过
  • 没结婚证购房合同能写俩人名字吗
    可以。房产证写谁的名字就是谁的么房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的,看看下面几种情况。1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。房产证上是否可以添加配偶姓名?对此问题,如果房产是夫妻关系存续期间取得的,且双方并没有作专属于某一方的约定,则该房屋为夫妻共有财产,可以将配偶的姓名记载在房地产所有权证上。但记载的方法视不同情况而定,如果在购买房屋时,双方是作为共同买方,就会在购房合同上列名,这样在申办房产证时,自然就会记载两人的姓名;如果购房合同上是以某一人作买方,那么其配偶的姓名就只能记载在房产证共有人一栏里。但是,房产证上所作的不同记载,只是房产登记部门的规定,其法律后果实际上是相同的,并不因此改变夫妻共有的性质,在财产分
    2023-05-04
    352人看过
  • 有购房合同还没办房产证可以变更名字吗
    一、有购房合同还没办房产证可以变更名字吗在尚未获得当地房地产管理部门正式登记备案的情况下,权利人有权与开发商进行妥善地协商,对已签署的购房合同进行名称的修改调整。然而,若相关文件已经得到了备案,那么只有等待房产凭证的正式颁发,后续的转让流程方能逐步展开。根据我国《关于稳定住房价格工作的指导性意见》中的具体规定,商品房预购者被严格禁止将所购买的完工前的预售商品房再次进行转让。同时,在预售商品房实现竣工并交付出售后以及预购者完全取得该房屋的所有权证书之前,国家房地产主管部门需避免为这些预购者办理任何涉及转让的手续;此外,在房屋所有权申请人和预售合同中所注明的预购人并不相符的情况下,不动产登记机构亦应对此保持警惕,不容许为他们办理房屋所有权登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政
    2024-04-14
    319人看过
  • 合同上是一个人的名字房产证上能写两个人的名字吗
    一、合同上是一个人的名字房产证上能写两个人的名字吗合同上是一个人的名字房产证上能写两个人的名字,房产证上对于名字的个数并没有规定,可以写多个名字。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以,房产证是证明房屋物权归属的证明材料。二、房产证在哪儿办理房产证在地方房地产管理局办理,即项目所在地直属管辖的房管局。项目所在地直属管辖的房管局是我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。三、房产证和土地证二合一后如何办理1.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2.房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,
    2023-04-30
    122人看过
  • 房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗
    一、房产证原来是一个人的名字现在换不动产证可以写一个人名字吗若初始的房地产权属证书仅记载有某一产权主体之名,欲使该所有权范围得以进一步扩大,您有权在房地产权属证书上增添新的产权主体姓名。此项操作需先完成相关的房产所有权转移登记手续。关于有抵押状况下的房产是否允许在产权证书上增设新产权主体的问题,答案是否定的。这是因为,尽管此类房产可能已全额付清交易款项,但它们仍处于抵押状态,无法进行相应的所有权变动。特别指出的是,对于购买按揭房的情况,由于存在银行贷款尚未结清的前提条件,故在未清偿银行借款之前,您暂无资格在房产证上增加新产权主体姓名。如果您是刚刚入手的房屋且尚未来得及办理银行按揭贷款事宜,那么您完全可以与开发商取得联系,在购房合同中设定新增产权主体的姓名。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证
    2024-07-17
    461人看过
  • 两个人签购房合同可以一人房产证吗
    两个人的签的购房合同,一个人不能办房产证。办理房产证是根据购房合同上名字办理,如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一个人的名字。如果购房合同上名是两人,就办理两人。如果要想更改房产证的名字,可以先找开发商沟通,将购房合同上名字作修改,将两人名改为一人名字才行。一、房产证写两个人名字需要什么条件房产证写两个人的名字不需要特殊的条件,只要双方都同意即可。根据不同的情况需要办理相应的手续:1、双方是夫妻的,需持各自身份证,户口本,结婚证,和售楼的签署两人名义的购房合同,以后房产证就是两人的名字。2、不是夫妻关系的,需要先办理住房产权协议公证,明确各自份额,凭公证书签署两人名义购房合同。二、购房合同能不能写两个人名字购房合同上可以写两个人名字,法律上对于购房合同上可以写几个人的名字并没有限制,一般购房合同都是夫妻双方共同签字,夫妻双方都可以领到产权证,将来离婚了房产原则上是夫妻双方均等分
    2023-03-14
    50人看过
  • 购房合同是父母名字办房产证可以子女名字
    可以。购房合同上写父母名字,房产证上就是父母的名字,不过可以可以在房产证上加上子女的名字。房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。一、房产证加孩子需要什么手续主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手
    2023-03-01
    60人看过
  • 明天签订购房合同,未领证,房屋所有权证可以写两个人名字吗
    律师解答:可以。房产证可以写两个人的名字,房产证登记谁的名字,共有人登记谁由当事人自己决定。房产证写了两个人的名字后,房产就成为两人的共有财产了,如果结婚后又离婚的,则双方都有权要求分割房产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    2024-08-07
    64人看过
  • 房产证只有一个人的名字名字一方签定售房合同合法吗
    房产证只有一个人的名字名字一方签定售房合同合法吗?看情况如果是个人财产,合同有法律效力。是规定夫妻共有住房,夫妻有平等处置权力。没有规定需要一起处置才合法。但是法律规定,一方私自处置共有房产,造成损失,配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。这是夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,你签的买卖合同也是无效的。房产证只有夫妻一方名字能否单方出卖房屋若夫妻共有的房产,在夫妻关系恶化,而房屋登记在一方名下,且登记权利人有意出售房屋,转移财产。作为“隐性共有人”为了保护自身的合法权益:其一、最好能够尽早在房屋产权上加名,从“隐性共有人”转为“显性共有人”;其二、一旦夫妻关系恶化,一方有转移财产的行为,及时到交易中心办理“异议登记”,已阻止
    2023-05-04
    194人看过
  • 买房合同上写的一个人的名字,房产证上就是一个人吗
    不一定,因为合同的成立并不代表房屋已经交付,房屋要办理过户登记才会发生所有权转移,而且房产证上也可以写两个人的名字,根据当事人的意思自治而定。一、无房产证的房子能不能办理房产过户证房子无房产证是不能办理过户手续的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、房产证没有过户买卖合同有效吗合同是有效的,房屋的房产证是房屋所有权的证明,是一种物权。但是合同本身是一种债权,只要双方满足合同成立生效的条件,合同就会生效,但是不会发生物权转移的效力,要想获得房屋所有权,必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。三、无房产证怎么更名过户一没有房产证如何更名没有房产证无法更名,可以到公证处办理赠与手续。二房产证更名流程(一)直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫
    2023-02-22
    484人看过
  • 购房合同上写的两个名字,你要有房产证吗
    1、购房合同上写的两个人的名字要有房产证才能办理吗?如果房屋由两人共同购买,则房屋产权为共有。办理房产证时,共有房产证应当载明共有人,并列出共有人名单。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条不动产登记机关向共有人申请共有不动产登记,应当向共有人签发不动产权属证书;共有人单独申请持有的,可以单独向共有人签发房地产权证。共有房地产权证应当载明共有人和全体共有人。二是双方共有的房屋产权是什么。根据我国现行法律法规的规定,共有权分为股份共有权和共有权两种。因为双方的产权共有可以分为两种:股份共有和共有,在处理双方共有产权时,有两种情形:
    2023-05-31
    420人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房合同上写一个人的名字, 现在办房产证可以加另一方名字吗
      青海在线咨询 2022-01-25
      1商品房预售合同上只有1个人的名字,可以通过更改预售合同,使得办房产证的时候再加入另外人的名字么?只要开发商同意自然可以更改合同加上配偶的名字。2房子是婚前买的,预售合同上是其中一方的名字,现在结婚后是另一方在还贷款,请问该房子在财产归属上是归两人共有,还是仍然只属于产证上有名字的那一方?属于一人的财产,但是还贷部分属于夫妻共同财产。
    • 购房合同写我爸和我的名字房产证写我爸名字可以吗
      海南在线咨询 2022-07-08
      可以,需要你们一起持各自身份证,户口本,婚姻情况证明,到售楼处签署你俩名字购房合同,就可以办理你俩名义房产证,如果你未成年,需要出生医学证明,由父母代替签字办理。《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代
    • 购房合同上是写的老公一个人名字,去办房产证时可以写我们两个人的名字吗?
      海南在线咨询 2022-07-09
      这种情况是不可以的,如果购房合同是一个人的名字,产证也应该登记在一人名下。正常情况下,取得房产证前,是不能加名的。即便取得了房产证,如果有银行贷款,在贷款还清之前,也是不能加名的(除非银行书面同意)。当然,在加名前,双方可以通过书面的方式,约定房屋所有权的归属(例如:约定房屋所有权一人一半,或者房屋所有权共同所有)。该约定是有效的。待具备加名条件后,双方共同到房产登记部门办理加名手续即可。
    • 合伙买房协议写两个人名字,房产证可以写两个人名字吗
      内蒙古在线咨询 2022-07-26
      两个合伙买房,房产证只写一个人名字,如果是夫妻可以,如果不是夫妻最好写两个人名字,防止将来发生纠纷。夫妻关系存续期间所得的房产如没有特殊约定,只写一个人名字也是属于夫妻共同所有。两个朋友合伙买房产,可能登记为共同共有。如果只登记一个人的名字,而不登记另一个人的名字,无论写什么样的协议,将来一旦发生纠纷,法律是不会保护不登记人的合法权益的。我国的不动产,是以登记为准的。《中华人民共和国物权法》第九条
    • 和房地产公司签订购房合同写2人名字可以吗
      甘肃在线咨询 2022-07-14
      这个是可以的, 一、在签订购房合同是,作为共同还贷人,只要双方符合条件,同时签署两个人的名字是可以的,但关键环节还是在于房产证办理阶段。 二、购房合同签署人条件 1、确认在购房合同同时签署人是否符合限购条件,如果不符合条件,是不能署名的; 2、由于目前各地都实行了不同的住房限购政策,一旦购房合同签署了两个人的名字,就等于两人已经各有了一套房,可能会对以后的购房造成影响。