一、在房屋转租的过程中要注意什么问题
在房屋转租的过程中要注意下列问题:
1.房屋转租要满足的条件;
2.哪些房屋法律规定不能转租;
3.转租房屋如何确定房产税纳税义务人;
4.房屋转租的税费如何收取;
5.该如何依法进行转租等。
二、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗
转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
三、民法典的次承租人有代位求偿权吗
民法典的次承租人有代位求偿权,次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
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在房屋转租的过程中要注意什么问题广西在线咨询 2022-10-13在房屋转租的过程中要注意以下问题:转租必须征得出租人书面同意,承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日等。法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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转租房屋要注意什么,转租房屋要注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-05-02在转租的时候必须要去的出租人的同意,同意承租权转让,并且与原租人解除租赁合同,重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记,发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制
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房屋转租要注意的什么问题陕西在线咨询 2022-09-02房屋转租要注意以下问题1、租赁合同中未约定可以转租的,承租人不得转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。2.租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同,且最长不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。3.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。4.次承租人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。5、有下列情形之一的房屋一般情况下不得转租:其
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在租房的过程中要注意哪些问题广东在线咨询 2022-10-13在租房的过程中要注意合同中权利和义务的明确性,重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用,以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。还要注意有一些租赁合同在某些情况下是无效的。
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转租房屋需要注意什么问题新疆在线咨询 2022-09-04转租房屋需要注意以下问题: 1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。 3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过合同约定的最后租日。 5、建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。 6、建议次承租