找中介一房二卖违法吗-法师兄

找中介一房二卖违法吗

来源：互联网时间： 2024-04-29 05:44:45 69 人看过

一、找中介一房二卖违法吗

法律明令禁止一房二售行为，违反该法将承担相应责任。首先，关于违约退房的首付款退款以及违约金的金额，具体数额需依据签订的合同而定。若购房者已交付首付款却选择退房，应按照合同约定的金额支付违约金。

若在合同中未提及退房违约金或表述模糊，违约金可控制在20％以内。最后，若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、一房二卖图片合同有效吗

一房二卖合同时效性的判定标准如下：首先，当事人具备相应民事行为能力；其二，意思表达真实；再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制规定和公序良俗准则。然而需注意，认定为有效仅方便部分购买方取得该房产的所有权，对于未能获取有效房产所有权的当事人可根据协议约定向售房者提出违约赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

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