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小产权房中介买卖违法吗

2022-12-02 19:00

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2022-12-02回复

专业分析:

不违法。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

中介买卖小产权房是违法的。小产权房是在农村集体土地的房屋,未缴纳土地出让金费用。产权证不是国家房管部门颁发的,乡镇政府或村政府颁发。根据规定,物权的设立、变更、转让、消灭,法律有规定外。是国家所有自然资源,不得登记。

张神兵律师

广东律参律师事务所

中介一般不存在违法不违法的问题,因为法律上说,中介只是起到一个提供信息,传达信息和协助买卖双方的作用。房子不是他的,是否买卖也不由他决定。如果他审查不严,建议有误,可以承担民事赔偿责任,未尽到顾问的义务,但不存在违法。

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