房地产开发流程的法律规定-法师兄

房地产开发流程的法律规定

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:53:46 258 人看过

中华人民共和国城市房地产管理法

第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构；

(二)有固定的经营场所；

(三)有符合国务院规定的注册资本；

(四)有足够的专业技术人员；

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

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一、立项审批1、项目立项申请报告书(原件一份)2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)4、项目建设投资概算(一份)5、银信部门出示的资金证明(原件一份)6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)7、项目地形图(一份)8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建(一)建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3、国土部门核发的《国有土地使用证》;4、符合项目设计资格设计单位

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1、项目批准。项目申请报告（一份原件）2。项目建议书或项目可行性研究报告（正本一份）3。建设用地权属文件或建设用地预审意见书（正本一份）4。项目建设投资预算（正本一份）5。银行及资讯部提供的基金证明书（正本一份）。业主营业执照企业法复印件（一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7。项目地形图（一份）8。相关职能部门意见。2规划设计1。根据城市总体规划和项目批准文件，由市规划局下达勘察设计红线，提供规划设计条件。建筑设计分为方案设计、初步设计和施工设计三个阶段。3。市城建局负责联系市有关部门审批初步设计。（1）申请建设工程施工，首先应当向建委提供下列资料进行登记。1。规划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书；2。规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；3。国土部门核发的国有土地使用许可证；4。有资质的设计单位设计的施工图和施工图设计文件的审批；5。人民防空办

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1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的"五证"中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨

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1、建设项目规划意见审批（一）行政主管部门（一）各省、自治区建设行政主管部门（建设厅、建委）：是本行政区域内的城市规划行政主管部门。2。直辖市、地级市（县）规划委员会是市城市规划行政主管部门，负责本市建设工程规划设计的管理工作。地级市规划委员会接受上级建设行政主管部门的指导。各区县规划委员会（区、县规划委员会）是区县人民政府城市规划行政主管部门，按照规定的权限，负责本辖区内建设项目的规划设计管理工作，并在市规划委领导下经商。（2）申请流程1。规划意见申请：申请人应当按照规定准备有关文件、资料，将《建设项目规划批准申请表》报主管机关批准，提出批准申请。2。受理规划意见：审批机关应当受理申请单位提交的文件、资料，符合标准的及时受理，并填写《规划意见备案表》；不符合标准的不予受理，并将补充材料的全部内容和要求书面通知申请单位。3。规划意见审批：审批机关对规划意见审批申请进行初审，符合标准的予以受

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1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项

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