动迁房过户怎么更名
来源:互联网 时间: 2023-06-25 17:16:18 74 人看过

拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,变更方式有3种:房产买卖、房地产赠与、婚姻变更。

一、身份证变更名字有严格的申报限制条件和理由有哪些

(一)户口本与身份证的名字不相一致的

(二)非自身原因而造成的身份证名字错误的;

(三)身份证名字或名字的谐音违背公共秩序、善良风俗,或者容易造成性别混淆、他人误解或伤及本人感情的;

(四)身份证名字中含有冷僻字,或者公安机关认定确需变更名字的其他特殊情形。

法律上关于成年人身份证变更名字必须同时具备三个条件:第一是本人要表达变更名字的意愿,第二是变更名字的理由要充分,第三是本人要承诺变更名字后引起的民事和法律责任均由自己承担,且一生只能变更一次名字。

成年人身份证变更名字一定要慎重,因为名字变更后会影响到自己的档案、学历证书、银行卡、社保卡、医保卡以及产权证等以往其他证件的使用,若处理不好,也会产生许多麻烦。公安部门也有规定,为保证社会关系的稳定性,成年人申请变更名字的,应当适当加以控制;没有充分理由,不应轻易给予更改。

未成年人更改姓名在受理申请后,3工作日内办结;“还祖姓的”和成年人更改姓名在受理申请后,30日内办结。

二、拆迁协议签了去世怎么继承

拆迁安置房协议继承:

1、有遗嘱的按遗嘱,持被拆迁人的死亡证明和遗嘱,到拆迁单位办理拆迁协议更名手续。

如无遗嘱的,配偶可持本人身份证件办理,并将协议变更为配偶名下。如果其配偶同意将协议更给某个子女(其他子女必须书面同意放弃),必须签定书面文书,否则按共有处理;

2、询当地公证处

逝者的所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、老房权证、拆迁协议、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;

3、 继承人带着继承房产公证书、老房权证、拆迁协议、身份证等到房管部门申请变更;

4、拿到继承公证书以后,办理房产登记时可以直接改为继承人的名字;

5、和普通房产继承一样处理。

三、安置房可以任意写名字

安置房不可以任意写名字,如果随意写名字可能会导致以后自身的权益无法得带保障。通常都是写户主的名字,拆迁房的所有权人是哪一个,那么安置房产权证上就写相应的名字,如果要写成其他的家庭成员,则必须要做过户或者是变更的手续才可以。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月31日 11:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多动迁相关文章
  • 赠与的二手新房怎么过户更名
    一、赠与的二手新房怎么过户更名房产赠与的过户程序:根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。二、哪些情况二手新房赠与不收个税以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其
    2023-06-15
    390人看过
  • 动迁房卖主生病怎么过户
    动迁房的卖主生病,不能亲自办理过户手续的话,可以办理授权委托书,指定代理人,代替老人签字办理过户。《房屋登记办法》:第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。一、动迁房办理过户的流程1、先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给后的1成。2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。3、值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去
    2023-02-11
    252人看过
  • 农村房产证怎么更名过户给子女
    一、农村房产证怎么更名过户给子女(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,赠与书的主要内容为:1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。(二)办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及产权证明,如房产证、存单等;4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体拥有的,应提交该集体组织成员同意赠与
    2023-04-05
    179人看过
  • 不动产权证更名过户费
    政策性收费:1、契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%;2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%;3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入五年以上的免交(144平米以上按差价20%收取个人所得税);4、房产交易费:房屋建筑面积6元/平方米;5、印花税:评估价0.1%;6、房产证工本费:85元;7、土地证工本费:105元;8、交易评估费:评估价0.3%一、房子析产后不满2年买卖需交的税费未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5。二、宅基
    2023-03-30
    127人看过
  • 房屋买卖怎么办理动迁房过户?
    一、房屋买卖怎么办理动迁房过户?拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、卖方需
    2023-06-08
    290人看过
  • 已过户的房产怎么更改合同名字
    网友提问:我是一位二手房的购买者,卖方的房子是95年的拆迁房,但当时开发商并没有发下产权证,只是和各个户主签了一个购房合同,说以后房产证下来后凭这个购房合同来领。请问这种情况该如何过户呢?我问过正规的中介,没有房产证是不能过户的。可以找开发商,让他把那张购房合同上的名字换成我的,这样可以吗?王良斌律师回复:如果该房屋已经付完全款,可以与开发商协商更名;如果是按揭,如果想继续按揭,或房屋出售人准备提前还贷则要征得银行同意。
    2023-04-22
    498人看过
  • 房产过户更不了名什么意思
    就是无法办理更名。1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同,也没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现,在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。房产更名和
    2023-05-31
    465人看过
  • 未满三年的动迁房怎么过户
    未满三年的动迁房是不能办理过户手续的,但是想要买卖房屋的可以签订相应的合同,约定好双方的权利义务,期限结束还是可以继续过户的。主要方法如下:(1)签署房产买卖合同,约定在产权可以过户的情况下,支付房款。并约定违约按购买价20%的违约金。(2)签署借款抵押合同。以卖房人为借款人、买房人为出借人;借款金额为购房价;约定利率为同期银行贷款利率的4倍;还款期限为产权可以过户之日,以动迁房作抵押担保。(3)至交易中心办理上述借款的抵押登记。(4)支付借款(房款),一定是银行转账。一、动迁房过户的流程1、先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给后的1成。2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还
    2023-03-01
    164人看过
  • 房屋夫妻更名过户费用
    夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的,免收税费和交易手续费,仅需80元登记费就可以了。一、夫妻房子过户给对方需要什么证件需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。1·夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。2·按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权所有人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税,每一种税费的缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目
    2023-04-05
    172人看过
  • 房产更名是什么,房产更名和过户的区别有哪些
    什么是房产更名?1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同,也没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现,在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。房产
    2023-05-05
    467人看过
  • 农村房屋更名过户流程
    农村房屋买卖
    农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。一、农村房屋没有宅基地证的怎么办农村房屋没有宅基地证应向当地的村委会提出申请,在村委会的帮助下填写申请书;村委会收到申请之后进行初步审核,审核通过将名单上报国土资源管理所;国土资源管理所对具体情况进行调查并上报镇人民政府,审核通过后政府进行批复并由专人到现场定界发证。二、买农村房屋要怎样过户农村本集体经济组织成员之间才能购买这个前提条件。农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,
    2023-04-01
    136人看过
  • 小产权房能否更名过户
    一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。一、小产权房能否登记发证受保护小产权房不能登记发证受保护。乡
    2023-04-10
    117人看过
  • 期房不能直接更名过户
    产权问题权威解答据悉,产权产籍办理主要包括房屋产权初始登记、房屋产权转移登记、房屋产权变更登记和房屋所有权证遗失补证等几大方面。从昨日市民打进热线情况来看,市民咨询的问题主要集中在房屋产权继承、赠与,购买商品房后办理产权登记、二手房买卖的产权登记、产权登记办理时限等方面,产权处的工作人员都给出了权威解答。●问题1:以前买房时用的是母亲的名字,现在想过户到我自己名下,要怎么办理?解答:根据规定,这种情况属于直系亲属赠与,办理产权过户要交纳住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费、每平方米6元的交易手续费以及市场指导价3%的契税。同时,如果是非直系亲属之间的赠与,则按二手房买卖过户收费标准执行。如果是继承房产,则只收取住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费。●问题2:我于1999年购买了一套住房,当时约定的是180天内办理产权登记,开发商至今还未给我办理产权证。这种情况该怎么办?
    2023-06-10
    59人看过
  • 已过完户的房屋动迁怎么办?
    一、已过完户的房屋动迁怎么办?1、已过完户的房屋动迁,拆迁方需要将补偿款支付给房屋的所有权人。不过对于已过完户的房子来说,可能会存在原房主的户口还没有迁出去的情况,在这种情况下,原房主可能能获得一部分赔偿的,但是也要看各地的政策规定。一般来说,拆迁补偿与户口是没有什么关系的,一般是根据拆迁房的面积和地段来确定赔偿款的,但是各地在执行土地及房屋征收补偿分配的时候,可能会兼顾到那些有户没房的户籍人口,所以是否有补偿,要视当地拆迁赔偿分配政策而定。2、房屋拆迁需要的手续(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查,颁发拆迁许可证。)(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)
    2023-06-17
    332人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开
    #动迁
    词条

    动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>

    #动迁
    相关咨询
    • XX房,怎麼过户更名?
      北京在线咨询 2022-10-10
      通常不可以的,属于集体房产,不属于个人房产,不可以过户给个人的。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4
    • 拆迁安置房过户更名要怎样做呢?
      甘肃在线咨询 2022-07-26
      拆迁安置房屋一般分为两大类: 1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没
    • 拆迁安置房过户更名规定是什么
      北京在线咨询 2022-07-05
      关于拆迁安置房过户更名规定如下: 安置房过户申办手续材料: (1)开发商名下的房产证原件。 (2)开发商的法人委托书。 (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)被安置人身份证复印件。 (5)拆迁安置协议。 (6)房屋移转过户申请书。 (7)房屋权属登记申请书。 (8)测量分户平面图。 (9)如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 安置房转移过户程序: 1、先给
    • 拆迁房更名能是过户的房产证吗
      香港在线咨询 2022-04-27
      在房屋买卖过程中,拆迁房打房产证关于名字的涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房房产证,可办更名,更名是什么意思?更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子(正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的),更名一般发展商会收取更名费用(具体看关系的)。 国法律规定要是对安置房进行转让交易的,必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进
    • 动迁房子怎么过户过户流程
      陕西在线咨询 2022-04-07
      对您的问题动迁房屋过户手续是什么我给出以下回答.(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产