北京一房二卖如何履行-法师兄

北京一房二卖如何履行

来源：互联网时间： 2024-05-25 16:20:43 415 人看过

一、北京一房二卖如何履行

针对一房二卖的情况，房屋交易合同的执行顺序如下：首先，办理完毕房产过户登记手续者优先；其次，如果两者都未办理过户，则实际占有并合法使用该房屋的购买者享有优先权；再次，在付款金额以及支付时间、网签程序以及合同成立日期等诸多因素中，需进行公正合理的排序，以确定最终的合同履行顺序。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

二、一房二卖应该怎么办

一房二卖中罢获房屋所有权之一方可向出卖方追究相应违约责任。

即使已签署购房协议，但若房屋尚未完成产权转让，便无法确认其归属权。

若房屋原所有者再度出售于他人并完成产权转让，则前购买者将无法再主张对该房产的所有权。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条

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