土地互换口头协议有效。除转让须经发包方同意外,互换、转包和出租并不要求经发包方同意,只报备案即可。由此可见,承包土地互换完全由双方当事人自主决定,备案是为了便于土地经营权流转的管理。采取口头或书面形式达成协议的,只要不违反法律规定或当事人约定,协议即有效。
土地互换口头协议效力认定
【案情】
原告:郑某兴。
被告:耿某善。
原、被告均系原城口县**乡指路村8组村民。第一轮土地承包时,原告承包了地名为**树保的土地,被告承包了地名为哒连地的土地。2002年,原城口县**乡指路村8组进行退耕还林,为使各户退耕还林地连片,原**乡政府工作组到原城口县**乡指路村8组主持召开社员会,让各户自行协商互换土地承包经营权。原、被告经协商,口头达成原告将其地名为**树保的土地与被告所属地名为哒连地的土地进行互换的协议。互换后,原告就实际耕种地名为哒连地的土地,并于2010年12月22日办理了变更登记手续。2012年1月,被告反悔,多次阻拦原告继续耕种地名为哒连地的土地。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、确认原、被告之间土地承包经营权互换协议有效;2、被告立即停止侵害。
【审判】
城口县人民法院经审理认为,被告属于同一集体经济组织成员,对各自依法享有的土地承包经营权且属同一集体经济组织的土地,可以采取互换的方式流转土地承包经营权。原告提供的证据足以证明原、被告之间存在土地承包经营权互换法律关系,并非被告主张的双方之间实为借耕关系。原、被告之间互换土地承包经营权不违反法律、行政法规强制性规定,应为有效。因双方未签订土地承包经营权书面互换协议,就土地承包经营权的互换期限也无明确约定,依法应当认定双方互换期限为土地承包经营权期间。原、被告互换土地后,合同权利义务依法转移,被告对地名为哒连地的土地承包经营权消灭,原告取得该地承包经营权。被告在承包经营期限尚未届满的情况下,就阻止原告耕种地名为哒连地的土地,其行为对原告构成侵权,依法应当承担民事责任,对原告要求被告停止侵害的诉讼请求,应予以支持。
综上,城口法院判决原告郑某兴与被告耿某善之间的土地承包经营权互换协议有效;被告耿某善停止妨碍原告郑某兴对地名为哒连地的土地行使土地承包经营权。
宣判后,双方当事人均未提起上诉,一审判决已发生效力。
【评析】
土地的互换即是农户对农村土地承包经营权的互换,农村土地互换在农村为普遍现象,但是由于农民的法律意意识淡薄,对土地互换后的后果认知力度不强,从而引起了大量的因未签订书面土地互换合同、土地互换时间约定不明确、不同集体经济组织成员互换土地等土地承包经营权纠纷案件,在审判实践中,如何处理这些案件,特别是对于未签订书面土地承包经营权互换合同的口头约定是否成立,对该口头互换协议效力的认定则成了审判的关键。
《农村土地承包经营法》第三十七条采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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土地互换口头协议有效吗吉林省在线咨询 2022-05-03我国《农村土地承包法》第40条规定,:“承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”,该条款对于互换并没有要求必须以书面协议约定,你们之间是口头约定且事实上已经互换,并一直实际履行,足以证明双方的意思表示真实,因而该调换协议有效。土地承包经营权自互换合同生效时发生物权变动,对方无权反悔。
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土地互换口头协议有效吗?台湾在线咨询 2022-10-141、只要双方的口头协议符合土地流转的法律规定,互换口头协议就是有效力的。 2、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定,对于土地承包经营权的流转,当事人双方应当签订书面合同。但是此规定只是一种取缔性规范而非效力性规范,只是为了更好的保护当事人的权利。 3、对于未签订书面土地互换合同,并不必然导致该互换合同无效或不成立。
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土地互换的口头协议有效吗?吉林省在线咨询 2022-11-15不能,民事法律规定,订立协议的形式有两种:第一种是口头形式,第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议,只要是出于双方的真实意思表示则为有效的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、
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农村互换土地口头协议有效吗北京在线咨询 2022-06-13属于同一集体经济组织的当事人口头协议互换土地使用权的,按照《中华人民共和国农村土地承包经营法》规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。”但现实中,土地互换很少签订书面合同,双方当事人大多以口头协议的形式互换土地。在这种情况下,一方当事人要求收回互换土地,就涉及口头协议的效力该如何认定的问题。本着从实际出发,尊重历史,面对现实的处理原则,对于农村
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土地互换口头协议是否有效河北在线咨询 2022-01-291、互换应该签订书面合同,你们是口头协议应属无效。但是你有权要求对方拆除鸡房,将土地恢复到可以耕种的条件或要求对方赔偿,赔偿后由你自己恢复恢复土地耕种。 2、协商不成,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。