夫妻一方擅自卖房，另一方能否要回-法师兄

夫妻一方擅自卖房，另一方能否要回

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 09:55:50 340 人看过

第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。

此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。

第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；

夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；

买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的，等等，上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示，从而认定合同有效。

夫妻一方擅自卖房有什么后果

夫妻一方擅自卖房是否有效的确定方式：若擅自出卖夫妻共同财产，夫妻一方擅自卖房无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。若自行出卖个人财产的，则另一方一般无权干涉，该行为只要不违法，即可依法生效。

《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
一方在未经另一方同意处置夫妻共同房屋，另一方能追回吗

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，属于无权处置。因为共同共有的财产处置必须经全体共有人同意才可以。如果第三人善意购买，支付合理对价并办理了产权登记手续的，另一方无法追回此房屋的所有权。但是夫妻一方擅自处置夫妻共同共有的房屋造成另一方损失的，离婚时受损一方有权请求损害赔偿。如果购买人不是善意取得，属于与出售房屋一方串通损害第三人利益，房屋买卖合同无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-30

331人看过
夫妻共同财产
夫妻一方私自赠与别人的财产，另一方能拿回吗

最高法民一庭观点：夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应为全部无效，而非部分无效。观点摘自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》(法律出版社，2021年7月第一版)对于这个问题，最高法院解答得太完美了，没敢动一个字，原滋原味的转载。越来越多的咨询赠与小三的财产，起诉拿回一半还是拿回全部，这篇文章，是很强有力的回复。问题夫妻一方将大额的夫妻共同财产擅自赠与他人，显然侵害了另一方的财产权益。但有种观点认为，该赠与行为应认定部分无效，而非全部无效。理由是夫妻共同财产中既包含丈夫的份额也包含妻子的份额，他人所获赠财产中有一半为夫妻一方的份额，一方处分自身份额的意思表示应为真实，他人可取得一半的财产权利。对此在审判实践中应如何掌握?最高人民法院解答：在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等的权利，因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产作

2023-06-18

144人看过
夫妻共同财产
能否擅自将夫妻共同财产给一方？

私自把夫妻共同财产给一方不可以，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将钱款赠送给第三者，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权，不属于赠与。夫妻共同财产被一方私自占有夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。但是夫妻在出卖共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。但是，在实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理（即代理人的行为直接视为被代理人的行为，法律后果直接归属于被代理人。因此，在夫妻一方对共同财产进行处分时，相对人有理由认为该处分行为是夫妻共同行为，也就是夫妻一方直接代表另一个方实施的处分行为，从而处分行为无论另一方实际上是否同意，均无需返还，都应当有效。对夫妻共同财产，任何一方未经对方同意

2023-08-18

461人看过
法律综合知识
夫妻共有房产一方可以擅自卖掉吗

一、夫妻共有房产一方可以擅自卖掉吗夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、卖房子夫妻双方一方不到场能卖吗具体看房子是夫妻共同财产还是个人财产，如果房子属于双方共同财产，处分时就要求双方共同签字，

2024-01-27

257人看过

法律综合知识
夫妻另一方能够要回来一方给他们的财产吗

一、夫妻另一方能够要回来一方给他们的财产吗夫妻另一方不一定能够要回来一方给他们的财产。夫妻的共同财产大多都由双方协议处理，如果双方在协议中有相关规定的，则可以要回；没有相关规定，或者不能就财产的要回达成一致的，由法院根据实际情况判决财产的归属。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。二、夫妻一方的婚前财产会变成共同财产吗夫妻可以通过书面合同约定一方的婚前财产全部或者部分归夫妻共同所有。依照民法典的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及

2024-01-26

427人看过
离婚协议
夫妻一方贷款能否要求另一方偿还贷款

婚姻关系存续期间，以夫妻一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，夫妻双方都应承担还款责任。但夫妻一方能够证明，出借人与借款人明确约定借款系个人债务，或者能够证明夫妻对夫妻关系存续期间所得财产约定归各自所有，且债权人知道该约定的，该借款只能由借款的一方的承担责任。一、夫妻间用什么来证明债务关系夫妻间用债务是否用于共同生活来证明债务关系，一方婚前已经形成的债务，原则上认定为夫妻中一方的个人债务；债权人能够证明所欠债务用于婚后共同生活的，应当认定为共同债务，由夫妻双方共同偿还；婚姻关系存续期间以一方名义欠下的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为一方个人债务，那么另一方当事人可以对抗债权人的请求。二、夫妻一方怎样举证不是夫妻共同债务夫妻一方举证不是夫妻共同债务的方式是：1.夫妻一方举债中，债权人和债务人明确约定该债务为一方个人债务的

2023-03-01

66人看过
重婚
夫妻一方重婚另一方能否享受赔偿

夫妻一方重婚另一方一般能取得赔偿的。但双方未离婚或离婚不是因为重婚、双方对离婚均有过错、受害一方在离婚协议中国明确表示放弃赔偿请求权等情形除外。一、谁提出的离婚一方要负偿吗提出离婚的一方不是必须赔偿对方。法律规定离婚的方式有协议离婚和诉讼离婚两种，对于提出离婚的一方是不需要对另一方赔偿的，但是如果一方是因为重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员或者有其他重大过错而导致双方离婚的，无过错方可以向法院请求损害赔偿。如果没有过错情形，则另一方不能请求损害赔偿。二、男方出轨离婚赔偿女方标准男方出轨离婚赔偿女方标准如下。法律规定因为一方与他人同居或者重婚导致双方离婚的，对于无过错的一方可以请求损害赔偿。但是如果男方的出轨行为不属于过错情形，则另一方不能请求损害赔偿。双方也可以协议处理，协议不成的由法院判决。一般对于婚姻中的过错方，在离婚财产分割时会少分或者不分。三、男方提出离婚需要对女方

2023-06-23

385人看过
个人债务
夫妻一方欠债，另一方能否提起诉讼？

夫妻共同债务包括婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产、夫妻为家庭共同生活所负的债务、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务、因抚养子女所负的债务、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务、夫妻协议约定为共同债务的债务以及其他应当认定为夫妻共同债务的债务。判断是否可以起诉夫妻双方，关键取决于债务是否属于夫妻共同债务。如果属于共同债务，则可以起诉夫妻双方；如果属于个人债务，则只能起诉债务人。所谓夫妻共同债务是指下列债务：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一

2023-11-04

78人看过

夫妻共同财产
赌债问题：夫妻一方能否让另一方背负？

夫妻一方赌博的债务不属于夫妻共同债务，属于个人债务，配偶不承担。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超过家庭日常生活需要的债务，不属于夫妻共同债务，但债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。夫妻一方要承担另一方生前所欠债务吗债权人遇到夫妻一方死亡不知道是否可以向另一方请求偿还，或者夫妻另一方遇到被追债而不清楚是否需要偿还时，先别急，第一步应该是先弄清这个债务是什么债务，夫妻在婚姻存续时间内的债务有可能是个人债务也有可能是共同债务，夫妻个人或者共同债务通常有以下几种：1、夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务为夫妻一方个人债务。2、夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。3、夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担的，债权人事先知道该约

2023-07-05

68人看过
夫妻共同财产
夫妻一方名下的房产卖出需要另一方签名吗

一、夫妻一方名下的房产卖出需要另一方签名吗如果房子是婚前购买的,属于个人财产,是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产,就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。相关法律第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。相关法律第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前

2023-04-01

366人看过
法律综合知识
夫妻一方为另一方担保能否认定共同

配偶一方为其伴侣提供的担保责任通常情况下并不被自动判定为共同债务。在此类情形之下，需对诸多因素进行全面考量与综合分析。若该担保行为旨在保障婚姻关系存续期间的日常生活开支、产业运营以及双方共有的商业决策等方面的需求，那么便有可能被确认为属于夫妻双方共享的债务负担。然而，倘若仅由某一方单独为对方的个人债务承担保证义务，而该行为并未涉及到夫妻共同生活或共同产业运营等领域，则往往会被视为个人债务范畴。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-09

249人看过
房产证
夫妻双方的房产证能否更名为另一方？

房产证能更名为夫妻另一方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》；具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。一、房产证减名字要什么手续房产证上减名字流程1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。2、需要的手续如下：家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收；家庭采

2023-06-28

389人看过

共有
夫妻一方擅自出卖共有的房产合同能起诉吗

夫妻一方擅自出售共有财产，第三方善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续有效，其余无效。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。夫妻共有房产一方是否可以擅自卖掉夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，

2023-08-08

367人看过
法律综合知识
夫妻共同财产能否一人擅自买卖

夫妇共同拥有之财产，不得任意由某一方进行交易买卖活动。倘若一方未经配偶另一方的首肯而擅自将夫妇共有的房产予以售出，且在已获第三方以公平合理价格购得之情况下，又已完成房地产登记手续，那么在此情况之下，另一方如果意图强行追回该处房产，请求法院予以准许的决定可能不会得到法院认可。然而，若夫妇一方未经另一方同意便私自处理了共同所有的房屋，从而给其配偶另一方带来了实际损失，在他们离婚的时候，另一方可向法庭提出赔偿要求，此时法院通常会予以受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2024-08-19

147人看过