优先购买权发生冲突时如何解决-法师兄

优先购买权发生冲突时如何解决

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:44:00 168 人看过

一、优先购买权发生冲突时如何解决

1、共有人出卖的其应有部分与其他共有人的应有部分共同构成一个所有权关系，附在同一个物体之上;而共有人出卖的应有部分与承租人的关系只是租赁的关系;所有权的存在是无期限、永恒的，而租赁关系是有期限、暂时的。如果承租人的优先权优于共有人的优先权，那么承租人将会与其他共有人一起成为所有人。如果共有人的优先权优先承租人的优先权，当租赁关系结束后，物的所有与利用会统一，这样就使得法律关系简单化共有人的购买权优先承租人的购买权不会影响到原有租赁关系所以当两者发生冲突时共有人的优先购买权优于承租人优先购买权。

2、法律依据：

《民法典》第三百零六条

：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

二、抵押权人的权利是否可以质押

1、权利质押权人占有质物时，在债务人未履行债务前有留置质物的权利;质权人在法律允许的范围内还有转质的权利。在质权人的义务上，质权人负有妥善保管质物的义务，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任;

2、质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。而权利抵押权人无上述权利或义务。

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