农村房屋买卖法律法规是什么？-法师兄

农村房屋买卖法律法规是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-13 17:12:38 266 人看过

一、农村房屋买卖法律法规是什么?

农村房屋买卖法律法规是:专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，但是我们可以从其他的法律中进行整合。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、相关注意事项

购买农村房屋的注意事项如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：

1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。

他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。

2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖过程中的法律争议

买卖合同签订时首先要确认签订方是否有权利签订合同，如果不确认对方身份，很可能签订的合同效力待定，需要真正的房屋所有人对合同进行追认合同才正式有效，如果房屋所有人不追认，则合同无效。农村房屋有其特殊性，买卖只能在同一村集体的成员中进行，将农村房屋卖给村集体以外的人员很可能会引起纠纷。买卖农村房屋的流程1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、

2023-07-03

149人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果

农村房屋买卖合同撤销后该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、商品房买卖合同撤销后怎么处理商品房买卖合同撤销后的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、承包合同无效责任公司怎么解决承包合同无效由过错方承担责任，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、合同撤销有没有违约责任合同撤销不是违约行为，没有违约责任。合同撤销的具体

2023-03-26

438人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷的法律依据——民法典

民法典中农村房屋买卖纠纷有以下常见情形：1、房屋已买，原居住权人是否有权不搬离房屋，继续居住；2、房屋的产权变更、转让和消灭；3；擅自将农民集体所有房屋通过出让或转让使用权等方式用于非农业建设等；4、房屋共有人是否需要承担一方所有人的债务连带责任；5、农村的拆迁房被改为商用房时农民遭遇违法拆迁等。民法典农村房屋互换后如何确权民法典农村房屋互换后，确权依据是民法典和土地管理法等法律，利害关系人就房屋权属有争议的，可以向人民政府申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理

2023-07-01

326人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖的司法解释

一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法

2023-06-10

212人看过

合同生效
买卖农村房屋需要注意哪些法律问题？

农村房屋买卖合同有效情况有：1、卖家和买受人都是同一村的村民；2、买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村；3、房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖合同也有效；4、农村房屋买卖合同的买受人是村民，然后转为居民，不影响合同效力。农村房屋买卖合同无效的种类都有哪些农村房屋买卖合同无效的种类如下：1．农村村民将农村房屋卖给城镇居民签订的合同。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。2．农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民签订的合同。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影

2023-07-11

315人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同存在哪些法律问题

(一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。(五)小产权房买卖问题。(六)新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷，等等。一、农村买卖房屋协议是否合法农村房屋买卖协议是否合法，取决于购房主体是否符合法律规定。农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。严禁向城镇居民在农村购买和非法建造的住宅发放土地使用证。这类合同因违反国家政策而被视为无效。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，符合有效合同要求的，应当认定买卖合同有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。二、请问农村房屋买卖合同的效力怎样认定？谢谢关于农村房

2023-02-25

431人看过
农村房屋买卖
农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户

农村房屋可否买卖?1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋买卖如何过户?农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证

2023-05-05

266人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合法吗需要什么条件才可以买卖

农村房屋买卖的条件如下农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房屋买卖的合

2023-02-18

462人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖存在的问题及法律对策

【内容提要】在农村房屋买卖领域，一个突出的变化，就是购买主体由以前的集体经济组织内部成员扩大到外村村民甚至城镇居民。如何解决好这一变化引发的新问题，已成为当务之急。笔者通过对相关立法、实践的思考，认为对于此种农村房屋买卖只能是宜疏不宜堵。但宅基地使用权连同房屋所有权转移应受一定限制，法律对此应作出明确规定，以便对农村房屋买卖加以引导，从根本上减少纠纷的产生，推动社会主义新农村及和谐社会的建立。【关键词】农村房屋集体经济组织地随房走宅基地使用权随着农村经济的发展和城镇化步伐的加快，大量农民涌向城市，各种原因促使他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋，而部分城镇居民则由于其他原因打算在农村买房，同时，农村村民也可能购买本村以外的农村房屋。在这种供需刺激下，农村房屋交易日益频繁，新的形势下引发的纠纷也不可避免地增多。这样，就必然涉及到一个新的领域，也就是本文讨论的农村集体经济组织以外成员购买

2023-08-17

185人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖：自建房屋

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居

2023-07-11

76人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖：是耶，非耶？

随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，大量农民涌向城市，由于各种原因，他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋;而部分城镇居民则由于向往农村田园式的生活或其他原因而打算在农村买房。在这种供需的双重刺激下，农村房屋在农村居民和城镇居民之间的交易日益增多。实践中，相当一部分群众的法律意识不强，合同签订后没有及时办理过户手续。以浙江省温州市为例，近年来，温州的房地产市场火暴，房价一路攀升，从合同签订到买受人要求出卖人协助办理过户手续，房价可能已经上涨了许多。一些出卖方为了获取更大的经济利益，拒绝协助买受方办理过户手续，导致此类纠纷不断增多。而此类纠纷的彻底解决既涉及农村房屋买卖的效力问题，又事关房屋所有权和宅基地使用权的过户手续问题，也在立法、司法和行政方面存在着如何协调和互动的关系问题。为了解情况，笔者所在的温州市中级人民法院以此为课题组成调查组，选择瓯海、瑞安和苍南三个法院进行了实地调查。

2023-05-03

435人看过
农村房屋买卖
卖主卖了农村房屋后又反悔，农村房屋买卖是否有效？

位于南彩镇的某宅基地房屋属于刘某所有。1993年农村宅基地重新确认使用权时，宅基地房屋所在的宅基地使用权确认在刘某名下。2000年刘某在村里购得他人房屋一处后，房屋闲置。2001年经村委会同意，刘某与城镇居民赵某达成书面协议，刘某以一万元的价格将宅基地房屋卖给赵某。2007年经村委会同意，赵某与村民范某签订宅基地房屋买卖协议，约定赵某将宅基地房屋以25000元的价格卖给范某，赵某向范某交付了宅基地使用证。赵某及范某均未办理宅基地使用权变更登记手续。刘某于2008年提起诉讼，认为赵某系城镇居民，不能购买农村宅基地房屋，请求确认其与赵某签订的宅基地房屋买卖合同无效，判决赵某与范某腾退宅基地房屋。赵某辩称已将宅基地房屋转让给范某，无法返回房屋，不同意刘某的诉讼请求。范某辩称其为村集体经济组织成员，购买宅基地房屋未违反法律法规的规定，且系善意取得，不同意刘某的诉讼请求。农村房屋买卖是否有效刘某将其

2023-06-10

213人看过

定金
民法典农村买卖房屋定金是否退还

一、民法典农村买卖房屋定金是否退还对农村房屋进行买卖时，交纳了购房定金的，如果卖方违约的，要双倍返还定金。买方违约的，卖方可不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同无效定金怎么处理和开发商签好的购房合同已经被判无效了，那么相应的定金合同也是无效的，这是根据定金合同本身的特征确定的。

2023-04-13

323人看过
农村房屋买卖
民法典农村房屋买卖需要多久

一、民法典农村房屋买卖需要多久买卖双方自己办理过户登记的，过户登记的期限是30天，从不动产登记机构受理登记申请后计算。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、卖方不配合房产过户怎么办首先，购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定

2023-04-18

117人看过