转让合同没有经过抵押权人同意是否有效-法师兄

转让合同没有经过抵押权人同意是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-29 20:00:30 266 人看过

合同转让没有经过抵押权人同意是有效的。但不发生抵押物物权的变动。因为根据相关法律规定，合同自成立时生效，而抵押权应当自登记时生效。经登记的抵押权，不因合同的变更而发生变动。

一、房屋抵押后还可以买卖吗

房屋抵押后，在告知抵押权人出售抵押物的事实，同时如实告知受让人房屋抵押的事实，经抵押权人同意转让的可以买卖。否则房屋买卖合同可能被法院认定无效。《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消除抵押权的除外。抵押期间，抵押人转让登记抵押物的，应当通知抵押权人，通知受让人转让抵押物；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。因此，建议买受人在购买房屋时，一定要到房管局检查是否有抵押，否则可能会遭受经济损失。

二、抵押后买卖合同有效吗

抵押后，如果未经抵押权人的同意，签订的买卖合同是无效的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、动产物权变动要件

动产物权变动的条件为：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

人身权
未经债权人同意将人身权利转让的合同是否有效？

未经债权人同意的债务转让合同无效。当债务人将债务转移给第三人时，债权人同意债务转移生效。未经债权人同意，债务转移协议无效。无论是全部转让还是部分转让，对债权人都没有效力。债权人有权拒绝第三人履行，并要求债务人实际履行合同义务，承担违约责任。因此，未经债权人同意，合同转让无效。债务转让需要债权人同意吗？债务全部或部分转移的，必须经债权人同意，否则不对债权人有效。债权可以全部或部分转让，债权转让只需通知债务人，无需征得债务人同意。关于债务转让，债务人需要征得债权人同意，无论是转让全部义务还是部分义务。未经债权人同意，债务人转移合同义务的行为对债权人无效。债权人有权拒绝第三人履行义务，要求债务人履行义务，并承担不履行或者延迟履行合同的法律责任。转让义务应当经债权人同意。债权人转让债权的，应当通知债务人。当通知到达债务人时，转让行为生效。未经通知，转让行为对债务人无效。此外，根据法律规定，部分债权

2023-08-07

366人看过
公房
转让公房使用权未经同住人同意,是否有效

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。转让转租公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转

2023-04-30

303人看过
房屋抵押
未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权是否有效

一、未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权是否有效未经房产共有人同意擅自将房屋抵押的抵押权无效，下列财产不得抵押：土地所有权、所有权、使用权不明或者有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权;（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;（五）依法被查封、扣押、监管的财产;（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、房产抵押后租赁合同是否有效房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如

2023-04-30

438人看过
抵押
抵押财产可以不经抵押权人同意进行转让吗

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，但不需要经过抵押权人的同意。（一）抵押人转让财产的权利。根据《民法典》四百零六条，如合同当事人没有特别约定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，且抵押权不受转让行为的影响。（二）抵押人转让财产通知的义务。抵押期间，抵押人转让财产应当及时通知抵押权人。虽然抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但为了保护抵押权人的切身利益，维护正常的交易秩序，法律要求抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人。（三）抵押权人的要求提前清偿的权利。抵押期间抵押人转让财产，应通知抵押权人，如抵押权人认为转让行为可能损害自己的抵押权的，可以要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。《民法典》新规定了抵押人可以不经过抵押权人同意转让抵押财产，但客观上很有可能出现抵押人转让了房产，抵押权人没法获得房款，但又不能像抵押人主张权利，只能向房产受让人主张权利。这确实会加重抵押权人的负担，所以建

2023-03-02

366人看过

抵押
抵押房屋的房子未经抵押权人同意，是否具有法律效力

未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。一、民法律规定抵押物抵押权可以转让吗根据我国民法典的有关规定，除抵押人和债权人另有约定外，抵押人转让抵押物的不需要债权人同意，但抵押人转让抵押财产的应当及时通知债权人。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效?未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的

2023-04-02

305人看过
抵押物
抵押权存续期间,抵押人转让抵押物的合同有效吗

抵押权存续期间,抵押人转让抵押物的合同有效，但是前提是需要经过抵押权人同意。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、做了抵押商品房能买卖吗办理了抵押登记的商品房经抵押权人同意可以出售，而出售商品房所得的价款要优先偿还抵押权人的债权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人

2023-03-12

57人看过
抵押
抵押人是否需要同意房屋转让

抵押权转让需要抵押人同意。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典债务重新确认抵押人是否担责债务重新确认后，如果主债权债务有效的，抵押人要承担担保责任。如果主债权债务无效的，抵押人不承担责任。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同

2023-07-07

412人看过
质押
股权质押权益转让合同是否有效？有效范围

这个问题不能一概而论，要根据双方签订协议时的主观状态和具体情况来分析。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。股权质押有效期几年股权质押有效期由当事人协商约定，本身并无时间限制。质权从质押物交付之日起生效。质押合同当事人可以约定质押物的担保期限，在超过担保期限或担保债权已消灭的情况下，质押担保解除，质押人可以要求质押权人归还质押物。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

2023-08-18

163人看过

股权转让
股东过半同意是否是股权转让合同的有效性前提？

未经股东过半同意的股权转让合同是否有效力没有明确的规定。如果引发了纠纷可以通过诉讼解决。有限责任公司股东对外转让股权，须经其他股东过半数同意。因为有这个法定要求，对未经其他股东过半数同意，股权转让合同的效力问题产生了意见分歧。出资瑕疵股东股权转让合同是否有效虽然转让的股权有瑕疵，但该股权并不是非法的，它可以进行转让。如果受让股东发现该股权为瑕疵股权的，向法院提出撤销股权转让合同，法院不会予以支持，解决方式是受让股东以自己的购买股权的款项用于补足出资，这样就可以解决该瑕疵股权的转让问题了。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的

2023-07-04

51人看过
股权转让
股东不同意股权转让过半数，股权转让是否有效？

有限责任公司股东没有过半数同意股权转让的效力有两种不同的情况，第一种情况是转让有效，这需要转让发生在股东之间的，或者是向外转让，股东虽不同意但也没有购买，没有购买视为同意转让。第二种情况是转让无效，这需要不同意的股东购买了该转让的股权。股东股权转让的程序股东股权转让程序：一般分为两种：一种是对内转让股权，可以随意转让。另一种是对外转让，若公司其他的股东超过半数以上对于即将新加入的股东没有意见，同意其购买股权的，那么该新股东获得股东权利。或者超过半数的股东不同意这位新加入的股东的加入，并且愿意为此出资把出售股东的股买下来，那么新股东不具有股权，否则，新股东仍会有股权。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未

2023-07-06

339人看过
抵押
能否在未经抵押权人同意的情况下，将抵押房产进行转让？

根据民法典的规定,抵押物可以转让,但不得以任何形式私下进行转让。在抵押期间,房屋的所有权仍然归房屋所有人所有,因此抵押人转让抵押财产时,必须及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。根据民法典的规定,抵押物可以转让,但不得以任何形式私下进行转让。在抵押期间,房屋的所有权仍然归房屋所有人所有,因此抵押人转让抵押财产时,必须及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。【民法典】抵押物能否转让？根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押权不受影响。抵押人转让抵押

2023-09-05

67人看过
公房
未经同居者同意转让公房使用权，是否有效

公房使用权转让是否有效，未经居住人同意。公共住房使用者在法律允许的范围内享有公共住房的占有权、使用权、部分收益权和有限处分权。根据业主的不同，可分为三类：第一类是直接管理的公房，是指由政府接管、国家租住、购买、新建、扩建的住房，其中大部分由政府房地产管理部门直接管理，用于出租和修缮，少部分为单位免租。第二种类型是自我管理。指全民所有的住房和集体所有制单位，俗称企业财产。第三类公共住房是行政事业单位以产权人身份分配或租赁给职工的住房。一般来说，前两种可以在股票市场上交易。在北京交易时，一般需要取得上市许可证。公共住房有偿转让，是指公共住房承租人经房屋产权单位同意，按照规定程序将租赁的公共住房使用权一次性转让给他人的行为。有偿转租，是指公共住房承租人按照规定程序，在一定期限内将自己的公共住房有偿转租给他人的行为。目的和原则：公共住房使用权有偿转让转租是为了调整住房的富余和短缺，提高房地产的使用

2023-05-08

235人看过

抵押物
未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效吗

已经登记的不动产、动产抵押权不仅有效且具有对抗第三人的效力，不容否认。但是，这并不能得出未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效的结论。只有那些已经损害债权人优先受偿权的擅自转让行为，经债权人主张且经过法院判决认定无效的，方为无效。《中华人民共和国民法典》第406条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。通过对该条理解，违反《中华人民共和国民法典》第406条第2款的行为被人民法院认定为无效行为，也不属于绝对无效的法律行为，而是属于相对无效的法律行为，又称为对特定第三人无效的法律行为，是指该行为虽然具有违法性，但仅仅涉及特定第三人的利益，只能由特定的第三人主张此种法律行为无效。一、抵押权人放弃抵押权需要经过抵押人的同意吗抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，由于并不转移占有，所以仍然享有占有、使用、收益权利，最关键的是还享有处分权，

2023-03-22

431人看过
抵押物
抵押权人同意是转让抵押物的必要条件吗？

根据法律规定,抵押人转让抵押财产时,需要及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。根据法律规定，抵押人转让抵押财产时，需要及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权人同意吗？抵押人转让抵押物需告知根据素材中的内容，抵押物出租需要经过抵押权人的同意。如果在抵押合同前抵押财产已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是，如果抵押权设立后抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此外，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受

2023-09-28

89人看过