在未经抵押权人同意的情况下，转移合同是否有效？
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转让合同未经抵押权人同意无效。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。但抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求提前清偿债务或者提存。
规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”虽然抵押物转让须经抵押权人同意，但实际上抵押权人的同意并不能直接否定买卖合同的效力，这也符合物权行为独立性的要求，即使处分人无处分权，其订立的处分合同也有效，效力待定的仅仅是处分行为（登记或交付），所以未经抵押权人同意而订立的买卖合同为无权处分合同。根据新的买卖合同司法解释第3条，无权处分的买卖合同是有效的。因此，银行无权主张该买卖合同无效。
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2023-10-02 15,340 -
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