需要根据具体情况判断。如果买卖双方在买房合同中明确约定出现逾期交房的情况,则可以退房,同时经法院查明卖方确实存在逾期交房的情况,则法院会判决原告胜诉;否则不可以退房,但卖方应当承担相应的违约责任。
一、开发商不交房强行入住违法吗
开发商不交房强行入住违法。
购房者在遇到开发商延期交房的情况是,要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同,重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款,购房者是可以申请退房的。
面对开发商逾期交房,购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是,购房者并没有催告,解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然,如果合同中对逾期交房有明确约定的话,双方按约定处理。相反,如果没有对逾期交房的相关条款约定,或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任,违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面,购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告,催告后应给予三个月的期限,三个月满后,如若开发商仍不能如期交付,购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。
《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
二、二手房交易卖方注意事项有哪些
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
三、如何签订二手房购房合同
1、明确房屋信息
买二手房时,虽然购房者可以看到房子,但有些信息还是无法直接获取的,就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况,所以,购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦!
2、明确购房款
在这个高房价时代,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目!所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,就比如写明总价款,怎么付款,何时付款等,关于钱的事项,肯定是越详细越好。
3、明确违约责任
在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,所以,购房者不得不防,一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行,否则一旦房价上涨了,卖方违约了,你就等着哭吧!
4、明确履行事项
有时候,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可乘之机。所以,在签订购房合同时,一定要明确履行事宜,就比如交房时间及条件,过户时间,税费分摊情况等,只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。
5、明确解除合同的条件
虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同,所以,购房者一定要在合同中约定解除合同的条件,并明确赔偿标准。
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