逾期交房想退房打官司能赢吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 14:12:04 494 人看过

需要根据具体情况判断。如果买卖双方在买房合同中明确约定出现逾期交房的情况,则可以退房,同时经法院查明卖方确实存在逾期交房的情况,则法院会判决原告胜诉;否则不可以退房,但卖方应当承担相应的违约责任。

一、开发商不交房强行入住违法吗

开发商不交房强行入住违法。

购房者在遇到开发商延期交房的情况是,要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同,重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款,购房者是可以申请退房的。

面对开发商逾期交房,购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是,购房者并没有催告,解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然,如果合同中对逾期交房有明确约定的话,双方按约定处理。相反,如果没有对逾期交房的相关条款约定,或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任,违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面,购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告,催告后应给予三个月的期限,三个月满后,如若开发商仍不能如期交付,购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

二、二手房交易卖方注意事项有哪些

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

三、如何签订二手房购房合同

1、明确房屋信息

买二手房时,虽然购房者可以看到房子,但有些信息还是无法直接获取的,就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况,所以,购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦!

2、明确购房款

在这个高房价时代,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目!所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,就比如写明总价款,怎么付款,何时付款等,关于钱的事项,肯定是越详细越好。

3、明确违约责任

在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,所以,购房者不得不防,一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行,否则一旦房价上涨了,卖方违约了,你就等着哭吧!

4、明确履行事项

有时候,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可乘之机。所以,在签订购房合同时,一定要明确履行事宜,就比如交房时间及条件,过户时间,税费分摊情况等,只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。

5、明确解除合同的条件

虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同,所以,购房者一定要在合同中约定解除合同的条件,并明确赔偿标准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月27日 13:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多退房相关文章
  • 买房欺诈能打赢官司吗法院
    针对因购买房产时产生的违约金纠纷而引发的诉讼事件,其最后能否获得审判结束的胜利,主要取决于每起案件本身所具有的独特性以及具体的复杂情况。在民事法律范畴中,任何案件都不能保证百分之百的成功判决结果,而必须依据每一个具体案例的事实情况进行详细的分析和判断,才能得出正确的结论。然而,至关重要的因素还包括,当事人必须能够提供充足且确凿无疑的违约证据,而且这些证据必须要清晰明确、准确无误。若经由双方的深入沟通与协商仍然无法妥善地解决争议问题,那么此时便可考虑通过诉讼程序来捍卫自己的合法权益。通常来说,只要证据充分、事实清楚,胜诉的可能性往往是相当高的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经
    2024-05-04
    116人看过
  • 办房产证能不能打官司赢钱
    众多购房人士在做出投资决策并顺利实施购得商品房购买行动之后,通常都会重视并审阅那些作为购房合同附件之一的商品房买卖补充协议。该协议为他们与房地产开发商之间的重要沟通渠道,确保双方就特定事项达成共识,专门设立了条款来规定对开发商提供的各项协助,以期在既定的时限内高效地完成房产证的申办手续。若开发商未能依照之前的约定履行其应尽义务,或者未采取任何实质性的措施为购房者申请房产证,那么他们应当承担相应的赔偿责任。《商品房买卖解释》第十八条开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
    2024-08-01
    296人看过
  • 温州人在苏州打赢退房官司
    34名温州人因购买的价值1100余万元房产无法办理住房贷款,将卖房人告上法庭要求退回预付款。昨天,江苏省苏州市沧浪区人民法院判决解除双方的购房合同,被告杨某退回温州人400余万元的购房预付款。这34名温州人在诉状中称,2004年3月30日,他们共同委托郑先生同被告杨某签订了《房屋买卖中介服务协议》,售房人为杨某,苏州国发产权置换有限公司作为中介。协议约定,由原告购买位于苏州阊胥路35号“胥舟大厦”34套酒店式公寓,售价为5600元到5900元每平方米不等,总房价达到1100万元。他们共支付了40%的首付款。但是在向银行办理按揭贷款的过程中,由于被告杨某已经将房屋抵押给了银行,导致无法办理住房贷款。杨某认为,因温州人未能按照购房协议约定向他交付银行贷款手续,导致协议不能履行,故温州人系违约方。而且在今年4月14日,杨某委托苏州一家律师事务所登出公告,通知所有委托郑先生的温州购房团业主,其已于
    2023-06-10
    495人看过
  • 健身房退费官司一般可以打赢吗
    一、健身房退费官司一般可以打赢吗起诉健身房退费能否胜诉,主要取决于健身房是否存在违约行为以及合同中是否约定了提前解除合同可以退费。如果健身房没有违约行为且合同没有约定退费条款,那么胜诉的可能性较小。然而,如果出现法定解除合同的情形,如迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等,则可能会胜诉。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事
    2023-12-09
    425人看过
  • 交通肇事罪官司能打赢吗
    关于交通肇事罪诉讼能否赢得胜利这一问题,其答案受到多个因素的影响与制约。其中主要包括:交通事故责任的认定,事故的严重性和所造成的不良后果以及肇事者的主观犯罪意图;还有肇事者在事后的行为表现,如是否积极参与伤员救援,是否愿意主动赔偿受害方并取得谅解等等。若是有充足的证据能够充分地证明肇事者具有从轻或者减轻刑事处罚的情节,诸如积极救治受伤人员、自愿承担赔偿并得到受害人的谅解等,那么这些因素都将对案件判决的最终结果起到积极的作用,使得法院做出有利于当事人的判决。但是,假如案件的事实清晰明确,证据确凿无误,并且肇事者确实存在重大过失,那么要想在诉讼中获胜就显得较为困难了。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒
    2024-08-11
    271人看过
  • 商品房面积“发福”业主打赢退房官司
    郑先生状告开发商房屋面积“发福”,要求退房一案,今天,江苏省苏州市沧浪区人民法院依法判退房,郑先生最终拿回了36万元房款。原告郑先生于2005年2月向被告购买房子一栋,并签订了房屋买卖合同,预交了房款。后来得知房屋的实测面积为50.46平方米,增加了2.48平方米,需要增加价款18833.12元。郑先生以面积超出原面积3%,要求退房。但被告拒不同意,双方争执不下,诉至法院。法院审理后认为,原告所购房屋在被告实际交付时,房屋面积误差比绝对值超出3%达到5.17%,因此,依照合同约定,原告有权退房。来源:人民法院报
    2023-06-10
    297人看过
  • 复印件打官司能打赢吗
    法律综合知识
    打官司能不能打赢要根据具体的情况分析。合同复印件是可以打官司的,但是不能作为单独证据来呈现,但是有其他证据能佐证其复印件的真实性,则可以作为有效的证据,也是可以打赢官司的。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2024-04-29
    280人看过
  • 给医院打官司能打赢吗?
    给医院打官司能打赢。1、要有足够的证据。想要打官司自己手上掌握的证据很重要,现在是法治社会,凡事都讲究证据,单凭自己的片面之词是起不到任何作用的,所以搜集事件的证据最重要。2、做好医疗鉴定。想要打好一场医疗官司首先要认定医疗事故,医疗事故认定部门和医院一个系统,最好做司法鉴定,确定下来了再做打官司的决定。不然会造成很多不必要的麻烦。3、要明确过错方。打一场官司并是不说自己觉得不够合理,就想打,明确过错方到底是谁,自己需要承担多大的责任,这样才增加胜算的把握。如果自己是过错方即使请再好的律师也不一定能赢。一、医疗官司举证责任是怎么分配的?医疗机构在处于被告地位时,应适用举证责任倒置,患者或患者家人不承担举证责任,实际上这是一种错误或片面的理解。该规定字面所包含的文义表明,医疗机构的举证责任只是部分倒置,即医疗机构仅就其医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错承担举证责任。至于患者
    2023-03-25
    209人看过
  • 房产只有收据能打赢官司幺
    首先,假如这份付款收据能够充分地证明您家庭已经足额缴纳了所有的购房款项,并且收款方恰好就是房地产权属证书中所载明的法定产权持有人(或是经过该产权持有人授权,但务必附带有经过公正的书面材料),那么在面临司法诉讼的时候,您将有相当大的机会赢得这场官司(当然,如果收据上同时加盖了双方的公章或者手印,那就更加完美了,否则的话,您可能需要向法院提交由权威司法机关出具的笔迹鉴定报告,以便于法庭做出准确的判断)。其次,如果有其他非涉案的第三方能够站出来提供证言,证明您和卖方确实是在完全自由、公平和平等的环境下,遵循着诚实守信的原则签订的合同协议,再加上上述第一点所述的证据支持,那么在这样的情况下,可以说您在诉讼过程中的胜算也是相当高的。值得注意的是,房屋认购协议书本身就具有合法有效的法律效力。所谓的认购书,其实就是商品房购买双方在签署商品房预售合同或现房购销合同时,事先签订的一份约定文书,目的在于对他们
    2024-04-26
    248人看过
  • 腾退签了协议还能打赢官司吗
    腾退签了协议不一定能打赢官司,是否胜诉需要由法院根据案件事实和证据予以认定。打官司需要有具体的诉讼请求和事实、理由以及证据,符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。腾退签了协议还能打赢官司吗的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第二编 审判程序 第十二章 第一审普通程序 第一节 起诉和受理 第一百二十六条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七
    2022-06-12
    240人看过
  • 退铺官司打赢了能要回定金吗
    承租商铺并交付定金时,在通常情况下定金将不予退还,然而可以尝试与房东进行友好协商以达成合理解决方案。定金乃一规范且严谨的法律术语,是针对合同双方为了保证合同义务的切实履行所自行约定的一种担保方式。在商业交易过程中,当买方完全履行合同义务之后,定金应当被视为价款的一部分或予以收回;反之,如果买方未能履行合同义务,则无权请求返还定金。同样地,卖方如未能履行合同义务,则需向买方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-04-29
    101人看过
  • 工伤和公司打官司能打赢吗
    经劳动部门认定工伤,工厂拒绝不赔偿的,向法院起诉打官司一般能赢。一、合同只有法人签名而没盖公章有效么如果协议有明确条款说明盖章后生效,但只有法人代表签字,没盖公章,协议还不能生效。没有这个盖章后生效的条款,双方有法人代表签字,没盖公章,协议就已经生效。可以通过先前的法人代表字迹或证人作证来打官司也能赢,但是原则上法律不认可,属于效力待定。二、离婚孩子的抚养权归属是否一定要打官司解决呢离婚孩子的抚养权不是一定要打官司。关于孩子的抚养权归属问题,当事人如果可以协商确定的,则不需要起诉打官司;如果协商不成,需要向法院起诉,由法院作出判决。法院应当从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,作出关于子女抚养权的判决。三、在厂子里干活手指断了怎么赔偿在工厂上班不小心被机器压断了一个手指的,属于工伤,可以要求工伤待遇,其主要流程有:1、向劳动部门申请工伤认定。2、劳动部门认定工伤并治疗终结、伤情基本
    2023-03-22
    227人看过
  • 房屋延期交付官司打赢了应该怎么办
    可以要求对方执行判决。房屋延期交房如何打官司《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。开发商延期交房,购房者还可以主张违约金,没有违约金条款的,可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾
    2023-06-13
    372人看过
  • 土地确权起诉能赢吗?打官司能赢吗?
    需要看具体情况和上诉内容。土地确权意义:首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。再次,农民可用自己的权证进行抵押贷款。最后,有利于明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险,不仅农户不能放心流转土地,土地规模经营主体也难以安心经营,必然制约现代农业发展。一、严重侵害农村土地承包权的行为第一类:干涉承包方依法享有的生产经营自主权。如干涉农民自主安排的生产经营项目,强迫农民购买指定的生产资料或者按指定的渠道销售农产品。第二类:违法收回农户承包地。如强行收回外出务工就业农民的承包地,收回承包地抵顶欠款,违法收回进入小城镇落户农民的承包地,以划分“口粮田”和“责任田”等为由
    2023-06-23
    463人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 哥哥借房想要打赢官司,能否打赢房产纠纷官司
      澳门在线咨询 2022-03-19
      你这个案子主要涉及到借名买房的问题。看能否打赢,需要了解以下事实:你们签订的合同是怎样约定的;你哥哥确定为外地户口;你哥哥承担全部房款。就本案,初步判断是,法院驳回你哥请求的可能性较大,但你们要给予其一定的经济补偿,主要是其出资以及利息,另外对装修可以主张部分补偿。
    • 交房逾期三个月可以打官司退房吗
      山西在线咨询 2024-04-19
      交房逾期三个月可以打官司退房。购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
    • 房产局以房子抵押为由打官司, 打官司能赢吗
      西藏在线咨询 2022-05-09
      1.如果房产证上有你爸和你妈的名字,那么房产局仅凭你爸一个人的签字就办理了抵押登记情况下,此起诉房产局的行政诉讼一般能赢; 如果你爸伪造了你妈的签字,那么行政诉讼就不一定能赢; 2.如果房产证上只有你爸的名字,你爸伪造了未婚证,那么那么行政诉讼也不一定能赢; 3.一般来说,房产局是没有鉴定有关证件和材料真伪的义务; 4.准确把握还要看当时办理抵押登记的具体规定(例如是否一定要持〈国有土地使用证〉去
    • 开发商延期交房打官司可以赢吗?
      福建在线咨询 2022-03-14
      通常开发商延期交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿,你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打,容易胜,所以律师也很乐意接,价钱也不贵,几千元而已,大家分摊点,没多少。下面具体看看延期交房如何维权:1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏。入住
    • 有房屋没过户打官司能赢吗
      内蒙古在线咨询 2022-10-05
      根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”