房地产企业增值税税率由11%减为10%-法师兄

房地产企业增值税税率由11%减为10%

来源：法律编辑整理时间： 2021-10-17 03:46:50 253 人看过

一、房地产企业增值税税率由11%减为10%

房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足房地产开发企业会计处理的特殊性。

2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。

目前，市场环境竞争激烈，营业税存在重复增税的弊端，不能抵扣增值税专用发票将降低房地产企业的市场核心竞争力。因此，房地产开发企业实施“营改增”制度具有一定的必要性。

二、增值税怎么交

根据《关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》规定，为进一步扶持小微企业发展，自2013年8月1日起，对增值税小规模纳税人中月销售额不超过2万的企业或非企业性单位，暂免征收增值税；对营业税纳税人中月营业额不超过2万元的企业或非企业性单位，暂免征收营业税。

《企业所得税法》第28条符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

三、如何申报增值税

看是一般纳税人还是小规模纳税人，若公司是一般纳税人，要开具增值税专用发票，那么报税时有两个步骤。

第一步：抄税，抄税是指将资产负债表、利润表、增值税申报表、增值税纳税申报表附列资料（本期进项税额明细表、本期销售情况明细表）等相关信息输入安装了税控机的电脑里面。然后审核，上传数据到U盘，最后将以上资料打印（别忘打印专用发票明细表和专用发票汇总表）。

第二步：去办税大厅报税。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2019修订）：　　第四章　税收优惠　　第九十三条　企业所得税法第二十八条第二款所称国家需要重点扶持的高新技术企业，是指拥有核心自主知识产权，并同时符合下列条件的企业：\n(一)产品(服务)属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围；\n(二)研究开发费用占销售收入的比例不低于规定比例；\n(三)高新技术产品(服务)收入占企业总收入的比例不低于规定比例；\n(四)科技人员占企业职工总数的比例不低于规定比例；\n(五)高新技术企业认定管理办法规定的其他条件。\n《国家重点支持的高新技术领域》和高新技术企业认定管理办法由国务院科技、财政、税务主管部门商国务院有关部门制定，报国务院批准后公布施行。

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