赠送面积纳入购房合同吗-法师兄

赠送面积纳入购房合同吗

来源：互联网时间： 2024-08-19 17:50:11 468 人看过

首先，关于购买房产时所提供的赠予面积是否应当被明确记载于购房合同之中呢？答案是肯定的。实际上，地产发展商所提供的赠予面积并未详细地体现在购房合同中。然而，为了保障广大购房者们的合法权益，我们强烈建议您尽量促使房地产发展商将这份赠予面积条款完整地列入购房合同，或者与他们共同签订一份补充协议来进行详细说明。值得注意的是，如若赠予面积未能被正式地写入购房合同内，那么此部分面积则无法被计算入产权范围之内。

《商品房销售管理办法》第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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在购买房产时，关于赠送面积所享有的权益理应得到保护。然而，在做出决定之前，务必要对赠送部分的实际状况有全面、深入的了解。为了确保自身权益的合法有效，建议您尽力与开发商协商将赠送面积的具体条款详尽地以书面形式列入到合同附件中，构成具有法律效力的契约文件。值得强调的是，仅仅凭借开发商的口头承诺，我们不应过分信任，因为唯有正式签署的合同，才能体现出其规范性和可靠性，从而为消费者的权益提供强大保障。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

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买房赠送面积是真实惠还是陷阱针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。面对“买房送面积”，如何保护买

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一、购房时赠送的面积能否增加到房产证买房赠送的面积通常不体现在房产证上，主要有以下几个原因：1．赠送面积的法律地位：赠送的面积通常被视为附赠物，而非购房合同的组成部分。房产证主要用于记录房屋的所有权和相关权益，而不包括赠送物品。2．容积率和规划限制：房产证上所载明的面积一般是指实际购买的房屋建筑面积，符合城市规划和容积率的要求。赠送的面积可能是在建筑规划中的公共区域、绿化带或其他用途，不符合容积率和规划要求。3．法律规定和实际操作：在一些地区，法律规定可能不允许将赠送的面积直接体现在房产证上。此外，房产证的更新和管理可能是一个相对独立的过程，与赠送面积的安排和管理可能没有直接关联。二、购房时赠送的面积不写入合同怎么办赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商

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买房子说的赠送面积怎么算，赠送的面积要注意什么

买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

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什么是“买房就赠送面积”？

面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这往往要掏空一个家庭的全部积蓄，所以，每位购房者在买房时都希望可以把钱花到刀刃上，即花同样的钱可以买到更大的房子。有鉴于此，在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒，相信大多数购房者都会眼红。但是值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面

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如果是赠送面积。

近年来，由于房屋的特殊设计和开发商出台的一些优惠政策，许多市民遇到了赠送面积，跳楼、坡屋顶等房屋结构也习惯了。我市集中供热办表示，2010年，当我市将居民供热费从23元调整为每平方米28元时，已经明确规定是否缴费应分为几种情况——一般情况下，居民住宅与非居民住宅供热的定义以房屋所有权证上标明的房屋使用性质为准，供热面积也以房屋产权证上标明的建筑面积为准，不包括在所有权证上。即便是收费也分几种情况，室内净高在2、7米以上，即相当于正常房屋的层高时，要按房屋实际套内建筑面积收费，室内净高在2、7米以下（含2、7米），超过2、2米，按房屋套内建筑面积的90％收费。若室内净高低于2、2米（含2、2米），则按房屋套内建筑面积的60％收费。经供热单位同意，用户自行安装供热设施的，可参照上述标准由供热和用热双方协商收费。赠送面积算不算在建筑面积1、关于这个问题，主要是看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要

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买房赠送的究竟是什么面积，赠送的面积存在哪些隐患

1．赠送的究竟是什么面积？a．“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b．违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c．侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2．赠送的面积存在哪些隐患？a．不会计入建筑面积，不受法律保护。b．设计不合理，影响采光、通风及安全性。c．赠送面积难利用，自行改造费用高。3．有些“赠送面积”本来就是你的a．露台是完全赠送的。b．入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c．阁楼净高不满2．1米不算面积。d．落地窗低于2．1米不算面积。e．凸窗不落地不算面积。f．地下室净高低于2．1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

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赠送面积会显示在房产证上吗

1、一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。2、若是半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。3、若是阳台是露天，则不计算面积的;若是半开的，则记入一半;若是全封闭的，则是需要收取相应费用的，一般是不可能赠送的。一、赠送面积不写入合同怎么办1、一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷。2、若是开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，则所

2023-04-04

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合法赠送和非法赠送面积如何进行区分

案例一：分清合法赠送和非法赠送在顺德陈村某花园购置了房产的陈某、吴某、罗某就遇到了麻烦事，他们买房时获赠的庭院出现了沉降的质量问题。3人以不能正常居住为由一纸诉状把开发商告上了法庭，要求开发商赔偿房屋不能正常居住期间的损失及要求开发商承担相应期间的物业管理费。在一审判决中，法院认定开发商对赠送的庭院负有维修义务，但未支持三人赔偿的诉求。在二审中，法院经过现场勘察，在沉降问题出现后，并未发现案涉房屋主体结构出现质量问题，因此，法院认定房屋主体质量合格正确，不影响正常居住，因此驳回了三人要求赔偿的诉求。律师观点：开发商有维修的义务赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面

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购房送面积是否划算?

小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园，当前，各种样式的赠送遍布中山楼市，且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与买房，可就有人不禁要问：“得到额外的面积，这究竟是好事还是坏事？”从某种程度上讲，通过面积的赠送消费者确实从中得到实惠。如早已将赠送运用得极为娴熟的中信凯旋蓝岸与中信左岸，在算上赠送面积后其房价可以说是较为可观。又比如近期上市的宝嘉上筑，尽管其开价4400元/平方米，但算上赠送面积也低至近4000元/平方米。此外，由于赠送的面积往往不写入购房合同中，这意味着这一部分面积也不会为业主增添装修费与物管费。然而，天上也不会白白掉下馅饼。在房价高涨时期，面积小的户型难以满足业主的更多需要，出于促销的目的，有的开发商便利用业主的心理需求做文章，打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头，让购房者追涨出手。此外，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。首先，有些赠

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