赠送面积纳入购房合同吗-法师兄

赠送面积纳入购房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 17:50:11 468 人看过

首先，关于购买房产时所提供的赠予面积是否应当被明确记载于购房合同之中呢？答案是肯定的。实际上，地产发展商所提供的赠予面积并未详细地体现在购房合同中。然而，为了保障广大购房者们的合法权益，我们强烈建议您尽量促使房地产发展商将这份赠予面积条款完整地列入购房合同，或者与他们共同签订一份补充协议来进行详细说明。值得注意的是，如若赠予面积未能被正式地写入购房合同内，那么此部分面积则无法被计算入产权范围之内。

《商品房销售管理办法》第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同形式
有个赠送合同不写赠送面积怎么办

一般情况下，赠送面积是不写入合同的，因为赠送面积只是开发商吸引客户的一种手段，它没有相应的产权证明，无法写入合同。常见的赠送面积有两种，一种的全赠送，这种是不会写在房产和合同上的，另外一种是半赠送，在这些面积中只有一半是写入房产证的。赠送合同应如何订立（一）口头形式。口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。（二）书面形式。书面形式是指赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。（三）公证形式。公证形式是赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-08-01

345人看过
样板房
购房时赠送的面积有什么用

一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样

2023-06-15

194人看过
法律综合知识
购房送面积怎么合适

多数房地产开发企业采用赠送方式，将露台、飘窗、地下室以及阁楼的部分面积馈赠予购房客户。在衡量商品房建筑面积时，需综合考虑套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积、套内阳台所占有的面积及应摊销的公共建筑面积。值得注意的是，在计算套内实际使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不纳入其中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

2024-05-03

251人看过
承诺
购房攻略：三种情况下赠送面积

（一）业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；（二）开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；（三）业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就

2023-07-02

442人看过

法律综合知识
购房时赠送面积签改造协议是否合法

在不同的案例中，赠送面积会被分为两类。其中一种是法律上认可并可以计入房屋产权证书中的面积，此时若这类区域存在质量问题，开发商便有责任和义务承担相应的维修责任。而另一种则是未被列入房屋产权证书的赠送面积。对于此类赠送，由于其未被正式纳入产权范围内，实际上是不符合相关法规的。因此，这些面积应当视为全体小区业主共同拥有，开发商无权擅自将其赠予个人使用。同样地，若这些属于全体业主共有的区域出现质量问题，开发商亦需依据保修合同规定，履行相应的维修责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的绿地，属于业主共有第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2024-08-05

446人看过
律师事务所
合同埋陷阱：赠送面积缩水

合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

2023-06-09

156人看过
法律综合知识
购房合同面积超过3平方是送的吗

根据我国房产法规之规定，房屋中馈赠面积由以下部分组成：首先，有关入户花园与尚未全封闭式的阳台，其面积计算为实际面积的一半；其次，对于露台而言，其面积将被视为完全赠送；再次，地下室空间若是净高度达到或超过2．1米时，则需按相应比例计算面积；反之，若净高度不足2．1米，则无需计算面积；最后，在飘窗方面，可区分为凸窗与落地飘窗两种类型。其中，凸窗并非落地设计，因此其面积不予计算；而落地飘窗的净高度若高于2．1米，则需计入面积计算范畴；若净高度低于2．1米，则同样无需计算面积。至于阁楼部分，当其净高度达到或超过2．1米时，其面积将被纳入计算范围；否则，则无需计算面积。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-23

402人看过
法律综合知识
新房哪些面积会被开发商赠送给购房者，这些面积真是白送的吗

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者？经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。1、露台露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。2、飘窗带有飘窗的起居室，采光、通风较好。飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（

2023-12-01

63人看过

法律综合知识
商品房赠送面积可以干吗

针对开发商赠予额外面积这一行为是否合法，从法律层面来看，这种情况并不构成违法行为。在当前房地产市场中，许多开发商为了推动楼房的销售业绩，会给予各种形式的房屋优惠政策，而将额外面积赠送给购房者则是其中的一种优惠措施。基于此，从法律层面来说，开发商赠予额外面积并不会被视为违法行为。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-28

465人看过
承诺
面对买房赠送面积,如何保护购房者的利益

首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各

2023-06-13

128人看过
法律综合知识
购房时赠送的面积能否增加到房产证

一、购房时赠送的面积能否增加到房产证买房赠送的面积通常不体现在房产证上，主要有以下几个原因：1．赠送面积的法律地位：赠送的面积通常被视为附赠物，而非购房合同的组成部分。房产证主要用于记录房屋的所有权和相关权益，而不包括赠送物品。2．容积率和规划限制：房产证上所载明的面积一般是指实际购买的房屋建筑面积，符合城市规划和容积率的要求。赠送的面积可能是在建筑规划中的公共区域、绿化带或其他用途，不符合容积率和规划要求。3．法律规定和实际操作：在一些地区，法律规定可能不允许将赠送的面积直接体现在房产证上。此外，房产证的更新和管理可能是一个相对独立的过程，与赠送面积的安排和管理可能没有直接关联。二、购房时赠送的面积不写入合同怎么办赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商

2023-12-20

412人看过
法律综合知识
买房子说的赠送面积怎么算，赠送的面积要注意什么

买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

2022-09-24

141人看过

承诺
什么是“买房就赠送面积”？

面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这往往要掏空一个家庭的全部积蓄，所以，每位购房者在买房时都希望可以把钱花到刀刃上，即花同样的钱可以买到更大的房子。有鉴于此，在看房，买房的过程中常常会听见“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里痒痒，相信大多数购房者都会眼红。但是值得注意的是，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面

2023-06-17

484人看过
法律综合知识
商品房赠送面积有多少

关于房屋赠送面积的相关法律法规明确表明：入户花园以及未被封闭的阳台的面积计算应占据总面积的一半份额，而露台则属于全额赠送范围之内；地下室的净高度若能达到2．1米以上，则将计入建筑面积范畴，反之则不予计算；飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两大类别，其中凸窗并非落地设计，因此其面积并不纳入计算范围内，而落地飘窗的净高度如能超过2．1米，便需纳入建筑面积范畴进行计算，否则则不予以计算；至于阁楼部分，只有当净高度达到2．1米时，才会被计入建筑面积范畴，否则将不予计算。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-06

391人看过