房屋产权过户是否需要亲自到场办理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-10-03 02:13:33 143 人看过

一、房屋产权过户是否需要亲自到场办理

房屋产权过户是不一定需要亲自到场办理,可委托其亲属办理,被委托人出具的委托书,可以帮助产权人办理房产过户手续。房地产过户是指房产转让、转让、赠与、继承等方式取得的房产,到房屋权属登记中心办理的产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房屋产权证能贷款吗

房屋产权证可以贷款。使用房产证办理贷款需要携带身份证、户口本、房产证等资料向银行提出书面贷款申请,到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续支用贷款。

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。

三、房屋产权证过户多少钱

房屋产权证过户需要的费用如下:

1.契税。一般为房款的1%;

2.增值税。房产证未满5年的交5.6%;

3.个人所得税。1%;

4.交易费。3元/平方米;

5.测绘费。各区具体规定有所不同,应按当地规定;

6.权属登记费和取证费。一般是200元内。二手房的计税基数一般是房屋的评估价,首套房要根据卖家是否为首套房。

《贷款通则》第二十五条

《贷款通则》第二十七条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月17日 02:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 离婚房产过户需要双方到场吗,办理离婚产权过户的手续
    一、离婚房产过户需要双方到场吗协议离婚房产的房产过户需要双方到场,诉讼离婚且法院作出判决书的,不需要双方都来,携带判决书就可以过户了。离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议,不具有法律强制力。,当事双方在民政部门办理的离婚协议手续,如果涉及原共有房屋权属发生变动的,应按照《房屋登记办法》的相关规定,由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中,放弃房产的一方有协助另一方的法定义务,而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。二、办理离婚产权过户的手续办理离婚产权过户的手续:1.到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);2.到交易中心办理转绘(一般即日可出);3.到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4.办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5.取证(交证照印花税5元);6.通过离婚析产的方式分割房屋产权是
    2023-06-28
    185人看过
  • 办理户口迁移时,本人需要亲自到场吗?
    迁移户口要不要本人亲自办理,要具体情况具体分析。根据迁移理由的不同,迁移人年龄的不同,有的可以委托代办,有的法定代办,有的必须亲自办理。结婚迁移户口,必须亲自办理,不能代办。因工作分配、工作调动、升学等户口迁移理由迁移户口,可以委托代办。二、户口迁移用本人回去吗户口迁移并不一定要本人亲自去,可以委托办理。在当事人不是户主的前提下,迁移户口的手续,可以委托户主办理:1、当事人可以出具捺手印的委托书、本人的户口本、身份证、户口“准迁证”、录取取通知书(迁学入户)、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件及材料;2、由户主带上本人的身份证及上述证件及资料,去当事人户口所在地的村(居)委会出具同意迁户口的证明;3、再去户口所在地的派出所,书面申请迁出户口后,根据工作人员指示,领取户口迁移证;4、当事人再带上述材料及证件去户口迁入地的派出所申请入户即可。一、公民因离境而注销户口后,申请办理出生公证的
    2023-06-24
    212人看过
  • 办理过户是什么意思,办理房产过户的时候需要本人到场吗
    办理过户就是到指定的登记机构将需要登记的动产或者不动产办理登记手续,使其产生法律效力。办理房产过户的时候需要本人到场,也可以委托他人办理房屋过户手续。一、办理过户是什么意思办理过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。二、办理房产过户的时候需要本人到场吗办理房产过户的时候不一定本人到场,不过如果有条件,还是本人去比较好。无论是买房还是卖房都要到场,同时还要准备一系列的资料,比如有买卖的合同,还有本人的身份证,包括测绘报告。办理房产过户的时候,最好本人到场签字,办理的时候也会比较简单,如果实在不能够到现场办理,需要出具委托书,而且还需要经过公证才能够得到合法化。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时,应当向县
    2022-08-06
    483人看过
  • 房屋产权过户怎么办,如何办理房屋产权过户
    一、如何办理房屋产权过户办理房屋产权过户时,申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续:(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房地产权利证书,包括房屋产权证书以及土地使用权证书;(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    2023-12-14
    182人看过
  • 公司股东更替是否需要亲自到场办理手续
    一、公司股东更替是否需要亲自到场办理手续公司更换股东,不一定要本人到场。如果公司章程没有限制性规定的,股东可以委托具有相应民事行为能力的人代理参加变更股东的会议,以及变更登记等事项。二、注册公司后多久可以变更股东注册公司后多久可以变更股东视情况而定。如果是有限责任公司,股东的变更没有时间限制,但需要征得其他股东一半以上的同意。若为股份有限公司,发起人为股东,自公司成立之日起一年内不得变更。根据《中华人民共和国公司法》规定,有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应当书面通知其他股东就其股权转让征得同意。其他股东自收到书面通知之日起三十日内未答复的,视为同意转让。半数以上其他股东不同意转让的,不同意的股东应当购买转让的股权;不购买的,视为同意转让。同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各
    2023-06-12
    323人看过
  • 办理房屋过户需要准备哪些材料,需要双方到场吗?
    一、办理房屋过户需要准备哪些材料办理房屋过户需要的材料包括:1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书);5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。办理过户登记时需要带齐相关材料,以确保流程顺利进行。二、办理房屋过户需要双方到场吗房屋过户需要双方到场办理的。房屋过户就是房屋所有权转移登记,根据我国不动产登记的法律规定,因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说,这项业务在办理时,需要看所有权变动的原因,如果是基于买卖,那需要双方共同申请,提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料,申请人本人无
    2023-03-20
    191人看过
  • 房屋继承过户需要哪些人到场
    老年人的遗产是所有继承人的共同财产。只要继承人同意并签署共同财产分割协议,该协议即生效,任何继承人不得违约。继承人对继承的共有财产的分割无异议的,可以依照本协议办理转让手续。房屋继承登记步骤。房地产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请财产登记等程序。一般步骤如下:房屋评估:首先要通过评估公司对房屋的市场价值进行评估。评估公司将根据房屋的路段、坐落方向、楼层、建筑年代等重要因素进行专业的价格分析和评估;继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证,领取继承公证书。一、我国的房产继承公证怎么办理办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价
    2023-03-15
    51人看过
  • 房产过户手续中,离婚对方是否需要到场?
    没有任何规定,双方在离婚后,一方办理房产过户,另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。诉讼离婚房产过户需要双方到场吗诉讼离婚房产过户需要双方到场。1.夫妻离婚后房产归一方:夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议(或法院的离婚判决书或离婚调解书)、房产证、双方的户口本和身份证等,到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2.离婚后卖房:(1)如果房子已经过户到一方名下,再卖房子过户时,不用另一方到场签字了。(2)如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下,再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下,双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国
    2023-07-08
    177人看过
  • 社保卡注销是否需要亲自到场?
    必须本人携带有效身份证,前往户口所在地办理。社保卡注销相关资料:缴费单位发生解散、破产、撤销、被合并以及其他停止执业的情形时,依法终止社会保险缴费义务,并应及时向原实行社会保险登记的经办机构申请办理注销社会保险登记;按照有关机关批准或者宣告终止之日起30日内,向原实行社会保险登记的经办机构申请办理注销社会保险登记;缴费单位被工商行政管理机关吊销营业执照的,应当自营业执照被吊销之日起30日内,向原实行社会保险登记的经办机构申请办理注销社会保险登记。异地社保卡注销流程因参保关系转出省外或死亡、失踪等被注销户籍的,持卡人或代理人持相关证明手续、社保卡、有效身份证件在社保卡服务网点办理社保业务注销。持卡人或代理人出具社保业务注销证明,按照银行具体管理要求办理金融账户资金清退手续,由银行收回社保卡并销毁。《中华人民共和国社会保险法》第五十七条用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单
    2023-07-05
    97人看过
  • 办房产证在外地要亲自到场吗
    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么,办房产证在外地要亲自到场吗,希望能给您提供帮助。办房产证在外地要亲自到场吗,一般办理房产证需要本人签字,所以一般都需要本人亲自到场才能办理。个人办理房产证的流程:1、确定开发商相关手续是否齐备。2、到房产登记机关就购房合同进行登记。3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。4、到房产机关申请办理、缴税费。5、在验核无误后,发放产权证。办理房产证的注意事项:1、产权不明容易引起纠纷在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。2、购房者无法取得房产证我国法律规定,办理房屋所有权登记的期
    2023-05-01
    110人看过
  • 交通事故处理:车主是否需要亲自到场?
    交通事故处理不一定需要车主去,需要看事故具体情形来确定。参加损害赔偿调解的人员包括:(一)道路交通事故当事人及其代理人;(二)道路交通事故车辆所有人或者管理人;(三)承保机动车保险的保险公司人员;等等。如果是现场处罚的违章处罚单,那么,请在第一时间去银行缴纳罚款就可以,不管哪个人去都是可以的。违章处理不是车主本人可以处理吗?可以,但是需要提供车主身份证原件、复印件,有扣分的话还需要提供驾驶证。如果只是被电子眼拍照,只拿行驶证就可以;如果是超速违章,要准备行驶证、驾驶证及各处理违章都必须是车主亲自去处理。最好在一天内就处理完成并缴纳罚款,在车管所缴纳罚款以后持回执到处理窗口即可。《道路交通安全法》第七十条在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位
    2023-07-19
    235人看过
  • 办理房屋过户本人不能到场咋办
    办理房屋过户本人不能到场可以找委托人进行办理,需要与委托人签订委托协议,再带上身份证、户口本等资料去办理即可。房屋过户的费用有百分之一的契税,百分之五点六的增值税等。一、办理房屋过户本人不能到场咋办办理房屋过户本人不能到场,可以去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:1.相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处;2.带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。二、房屋过户的费用房屋过户费用主要有契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;增值税,未满2年的按房价5.6%缴纳;土地增值税,未超过五年的按房价1%缴纳;所得税,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。《个人所得税法》第三条规定,个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五
    2022-09-24
    249人看过
  • 债权转让是否需债务人亲自到场
    债权转移并不要求债务人为实质性参与或出席,然而,有义务向其通告相关事宜。倘若债权人试图通过转让所拥有的债权权益来逃避债务,但在未经债务人事先知悉的情况下擅自行动,这种行为对于债务人将不会产生法律效力。关于债权转移的通告,通常是无法被撤回或撤销的,但若经得受让人的同意,则另当别论。在债务人收到关于权利转移的通告后,如觉得有必要,可以就与让与人之间存在的抗辨提出异议和主张,并针对受让人进行发起。《民法典》第五百四十六条,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
    2024-08-13
    176人看过
  • 办理房屋更名需要房屋所有权人到场吗
    一、办理房屋更名需要房屋所有权人到场吗办理房屋产权过户,一般必须本人到场。如果本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需要委托人亲自到场,提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。二、办理房产过户有哪些注意事项(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。(三)警惕开发商代办的陷阱。(四)延期办证要让开发商承担责任。进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办
    2023-04-07
    436人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 儿子过户母亲的房产,是否需要母亲本人到场?
      河北在线咨询 2022-10-31
      一般需要母亲到房管局签字。或者在公证处办理赠与公证手续房屋登记办法第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证
    • 房产证过户时,双方是否必须亲自到场?
      新疆在线咨询 2024-11-17
      在办理房产所有权转移手续时,通常需要双方当事人亲自到场参与。如果房产仅由一个主体所有,则该主体可以单独前往不动产登记中心提出变更过户登记的申请。如果房产属于多个共有者共同拥有,则必须由所有共有者共同前往不动产登记中心提交申请以进行变更过户登记。根据我国相关法律法规,申请人在申请买卖、设立抵押权等涉及不动产登记的事项时,需由当事人双方共同提出申请。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定,申请不动产登
    • 过户房屋时,双方当事人是否需要到场?
      重庆在线咨询 2024-11-19
      根据法律规定,在过户过程中,个人签名和亲自到场是必须的必要条件。但 在某些特殊情况下,如当事人因故无法亲自出席,就可以按照规定进行相应的授权处理,无需亲自前往。此外,对于确实无法亲自办理过户手续的情形,当事人也可以选择在当地公证处办理《委托公证书》,并将此项权利转交给相关中介机构或值得信赖的亲友代为办理房产过户事宜,从而达到合法合规的目的。 《民法典》第九百三十一条 委托人经托人同意,可以在受
    • 房屋产权过户需要哪些材料, 哪些房屋不得办理产权过户
      北京在线咨询 2022-03-12
      一、产权过户需要哪些材料1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。2、商品房等其他类型产权过户,产权方只需提供产权人身份证复印件。3、购房者户口不在本地,要求办理流动人口计划生育证。4、一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。5、办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。二、哪些房屋不得办理产权过户1、在违法用地上建造的房屋,以及违法建设房屋;2、
    • 公证遗嘱产权是否需要其他继承人亲自到场
      福建在线咨询 2022-04-04
      房屋遗嘱继承权公证需要其他继承人一起到场的。建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,其中第二条规定:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱