购买二手房如何申请贷款?-法师兄

购买二手房如何申请贷款?

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:02:23 116 人看过

很多朋友在购买新房时都会选择贷款，但对于购买二手房时的贷款申请和手续却不太了解。其实也难怪，因为新房的贷款申请大都是由开发商来跑手续的，我们只要在贷款协议上签字就可以了。而二手房贷款则要我们亲自来跑，当然会麻烦一些啦!

那么，如何申请二手房贷款?二手房贷款的程序又是怎么样的呢?

二手房贷款的申请和手续其实并不复杂。

如果你有贷款购买二手房的打算，就先来看看这篇文章吧，一定会有所帮助哦!

1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明(收入越高越好批哦!)、结婚证(如果已婚)、学历证明(高学历当然更好)和购房协议书。

4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!

5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。

7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。

9、买卖双方办理房产过户手续。

10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

借款
购买二手房如何贷款？十大步骤助你购房

二手房贷款十大步骤一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订房产交易确认书。二、产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证;然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示查档收费发票验证查档，并等待查询结果;领取加盖xxx房产档案管馆公章的房产证和一份该处房屋最初的商品房买卖合同。三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校

2023-04-22

132人看过
律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过
二手房贷款
二手房贷款购买协议

1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。二手房贷款利率二手房贷款利率：（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4．90％，5年以下，贷款年利率为4．75％；（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3．25％。5年以下，贷款年利率为2．75％。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方

2023-07-07

425人看过
住房公积金
二手车贷款购买后如何过户？

汽车正在按揭中是不能办理过户的。在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。公积金能贷款买车位吗我们知道，用人单位可以为员工缴纳住房公积金，在购买房屋的时候，如果资金不够的，可以申请公积金贷款。现在车位也紧张，那么，公积金能贷款买车位吗？住房公积金不会受理除住房以外的所有商业贷款，因为，公积金是根据国家相关规定专用于改善职工居住条件的专项资金，住房公积金顾名思义，只可以用于住宅类别的贷款，因此，公积金不能贷款买车位。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

2023-07-16

480人看过

仲裁机构
如何在购买二手手机后申请索赔

买到二手手机索赔方式如下：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3、向有关行政部门投诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。对于商家这种欺诈行为，法律规定了惩罚性措施，可以要求商家赔偿三倍损失。赔偿金额不足500元的，按500元赔偿。买二手手机不退报警有用吗可以，但是买卖行为属于民事纠纷建议起诉。经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求

2023-07-02

392人看过
婚姻状况证明
如何在购买二手房时顺利办理贷款

1、购房人年龄和贷款的年限要小于70，未成年人不能贷款。2、具有合法有效的身份证明（如：居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。3、贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。4、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。5、贷款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。6、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。个人买二手房贷款流程1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易

2023-07-07

226人看过
结婚证
二手房商业贷款是如何申请的？

一、贷款申请：(一)、申请条件：1、借款人合法的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。(二)、申请资料：买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2、户口本(夫妻双方)3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6、学历证明(大专以上提供)7、申请人的贷款银行活期存折8、银行要求提供的其他材料卖方

2023-05-03

120人看过
二手房贷款
外籍人士如何申请二手房贷款？

随着中国加入ＷＴＯ和新一轮外商投资热，越来越多的外籍人士选择在沪购房，其中地段好，交通方便，带豪华装修的二手房更受青睐。那外籍人士如何申请二手房贷款呢？1）选择贷款银行，目前有中国银行、工商银行、浦东发展银行可为外籍人士提供二手房贷款。2）确定贷款金额，一般由银行指定的评估公司对房产进行评估，最高可选择房屋买卖价和评估价中低者的70％为贷款金额。3）提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明。身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。4）签借款合同及公证，在递交所需的资料3－4个工作日后，银行

2023-04-22

336人看过

房产中介
如何通过房产中介购买有贷款的二手房

1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。一、二手房过户后多久拿到房产证一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证。也就是有贷款

2023-03-08

183人看过
银行贷款
如何购买正在还贷的二手房

如何购买正在还贷的二手房，是按揭房屋最简单、最直接的交易方式。具体流程：1。先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买卖双方和律师签订《转按揭交易担保合同》，再由买方向卖方支付30%或约定的首付款。2。出卖人向原贷款银行（a）申请提前还款，并取得a银行出具的确认函，出卖人收到银行的提前还款意见后，将房屋交付给买受人，买受人凭房屋买卖合同向B银行申请贷款，并提交相关资料，该房屋的产权经B银行批准并具备贷款偿还能力的贷款人在掌握相关信息后，开始放贷。银行的贷款直接转入卖方账户。出卖人拿钱还清a银行贷款后，将房产发放给买受人使用。他将与购房人和律师一起，将房屋所有权转让并抵押给购房人贷款银行。出卖人终止房屋所有权，买受人开始拥有房屋使用权和偿还贷款。偿还贷款后，释放财产并拥有所有权。注：不同的银行对次级抵押贷款有不同的规定。有的银行可以办理，有的不受理，而转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果想

2023-05-08

303人看过
借款
个人购买二手房该如何贷款，该如何算还款金额？

一、个人购买二手房怎么贷款个人购买二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各种类型二手房的人民币贷款。贷款对象：年满十八周岁、有完全民事行为能力的自然人。贷款条件：1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力；2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力；3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议；4、本行要求的其他条件。贷款金额、期限：个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70；贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：1、房产建成年份在5年以内的（含5年）贷款成数最高7成，贷款年限最长15年；2、房产建成年份在5-10年的（含10年）贷款成数最高6成，贷款年限最长10年；3、房产建成年份在10-15年的（含15年）贷款成数最高5成，贷款年限最长10年；4、房产建成年份在15-20年的（含20年）贷款成数最高5成，贷款年限最长5

2023-03-04

106人看过
直系血亲
泉州职工购买二手房办理住房按揭贷款如何申请提取公积金

申请条件职工购买二手房，需办理住房按揭贷款申请提取申请方式行政服务中心窗口受理时间：周一至周五（节假日休息）上午08:00-12:00下午14:30-17:30夏令时下午15:00-18:00受理地点：泉州市住房公积金管理中心各县（市、区）管理部所需材料（1）买卖双方签订的《房地产买卖合同原件（2）不少于总房款20%的首付款银行交款凭证（3）申请人的身份证原件（4）《房管部门个人二手房转让登记受理单原件或契税完税证明和《增值税普通发票原件（5）提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件办理流程：申请→受理→审批→办结（即时办结）

2023-05-10

471人看过

房贷
2023购买二手房应该如何办理房贷的手续

购买二手房应该如何办理房贷的手续1、二手房过户按揭贷款申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。2、当您购买二手房需要去办理过户按揭的话，首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协

2023-06-12

300人看过
二手房按揭
如何进行二手房按揭贷款买房

贷款一直是买房人比较关注的问题，在这个高房价之下，买房全额付款对刚需来说，基本是不可能的事情，二手房贷款买房就成为大家的主要选择方式，而二手房购买常用的住房贷款方式就是按揭贷款。那么，按揭贷款买房的申请步骤和注意事项有哪些?一、按揭贷款买房的步骤1、选择房产首先要选择能够进行二手房按揭贷款的房屋。购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。一些小产权房或者是在抵押中的二手房就不要选择了。2、按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订二手房买卖合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与卖方签订二手房买卖合同，并交期首付。4、签订按揭合同购房者在签订

2023-05-05

196人看过