买房要居住权吗居住权租房行吗-法师兄

买房要居住权吗居住权租房行吗

来源：互联网时间： 2024-07-24 00:34:18 382 人看过

一、买房要居住权吗居住权租房行吗

根据《民法典》规定，居住权为房屋用益物权，与承租权同为房产权中的重要构成。

房屋设定居住权后，通常无法租赁，但并不妨碍居住权人对其进行占有权及使用权。

若仅设居住权的房屋，则不可进行出租；以下列举了房屋不得出租的九种情形：

1、尚未依法取得房屋所有权证书的；

2、司法或行政机构依据法律作出的查封或限制房产权益的决定；

3、共同所有房屋未经共有人同意的；

4、存在房屋权属争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、房屋已抵押且未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等相关部门规定的；

9、法律法规明文禁止出租的其他情形。

值得注意的是，居住权并非全部为有偿合同，亦可无偿设立，如通过遗嘱方式将房屋赠予特定人士。

在产权人并未明确表示允许对外出租的前提下，居住权人擅自出租该房屋即属违法行为。

《民法典》

第二百四十一条

【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第三百六十六条

【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

二、群租房强拆合法吗

若群租房非违规建筑，强制拆除将属非法行为。

首要判定其是否违建，如为违章，政府规划部门有权要求停工，并依法进行强拆。

反之，若无违建问题，强拆即构成违法，租户可提出赔偿请求，依照当地补偿政策给予相应回馈。

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