居住权如何买房厂房有居住权吗
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根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是房屋用益物权的一种，类似于租赁权。居住权生效后原则上不可出租，但并不妨碍居住权人对房屋的占有权与使用权。仅有居住权的房屋不得出租，具体情况包括： 1）未依法取得房屋所有权证书； 2）司法或行政机关依法查封或限制房产权利； 3）共有房屋未经共有人同意； 4）房屋权属存在争议； 5）违法建筑； 6）不符合安全标准； 7）房屋已抵押且未经抵押权人同意； 8）不符合公安、环保、卫生等相关部门规定； 9）法律法规禁止出租的其他情形。 居住权并非必须有偿设定，如通过遗嘱方式将房屋赠予特定人士，若产权人并未明确表示可对外出租，则居住权人擅自出租该房屋即为违法。
根据现行民事法律规范的相关界定，若某处房屋已设立居住权，其仍然具备进行交易的资格，然而，在该居住权有效期内，即便对该房屋实施买卖行为，也不会对居住权产生任何实质性的影响；此外，卖家亦需要向买家明确说明此房屋设立有居住权之事实情况。当居住权期限到期或居住权自然人不幸离世之后，该项居住权即宣告终止，并应立即办理相应的注销登记手续。
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