卖房的时候是不是需要夫妻都签字-法师兄

卖房的时候是不是需要夫妻都签字

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 16:06:22 371 人看过

卖房的时候是否需要夫妻夫妻共同签字，需要看具体情况：

一、如果所卖房屋涉及夫妻共同财产，原则上是需要夫妻共同签字同意的。

二、如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善意取得条件的，不需要夫妻都签字。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
无证商品房卖方夫妻都要签字吗

无证商品房卖方夫妻都要签字。婚前个人的房屋婚后卖掉所得财产不一定属于夫妻共同财产。因为婚前房产一般情况下属于夫妻个人财产，夫妻一方对其有正常的处分权，夫妻一方在婚后卖掉的，其所得也应该归卖方所有。如果是婚前房产在婚后有加配偶的名字，由于此时房子已经成为夫妻共同房产，所以婚后卖房所得的钱款也应认定为是夫妻共同财产。二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要对方的结婚证，另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要。第三、要检查好房屋买卖合同的内容。第四、对结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。第五、准备卖方自己的身份证、户口簿、卖方需要到当地房屋产权登记部门签字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得

2023-08-12

252人看过
法律综合知识
存单质押签字需不要夫妻双方都签字呢

一、存单质押签字需不要夫妻双方都签字呢首先需要看存单是不是属于出质人的个人存单，如果是个人定期存单质押就不需要配偶签名。只要本人填写申请书。《民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。（《民法典》生效时间为1月1日）二、婚前房产婚后出售需要夫妻双方签字同意吗婚前房产婚后出售不需要夫妻双方签字同意，除非该婚前房产属于夫妻共同财产的，此时需要夫妻双方签字同意。因为对于夫妻共同财产的处置，需要经过夫妻双方同意。一般情况下婚前的房产是一方的个人财产，除非婚后通过特殊约定或者赠与等方式，房产证上加了配偶的名字后，会转化为夫妻共同财产。《民法

2024-01-17

352人看过
婚前财产
夫妻在卖房时能否当面签字？

具体情况具体分析。如果该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。如果房子是夫妻的共同财产，夫妻一方不能签字卖房。作为夫妻共同共有的房屋，其处分权自然由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利。夫妻双方单独卖房产有效吗无效。夫妻共有房产单方不能卖，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共

2023-07-13

79人看过
法律综合知识
夫妻一方要拿夫妻的房子做抵押贷款是不是需要双方签字才行

不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。一、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。二、《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。《城市房地产抵押管

2024-04-26

325人看过

购房合同
购房合同是不是必须夫妻签字的

共同购房订立的合同必须夫妻双方签字。如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。一、婚后共同贷款买房如何分配夫妻结婚后，以共同收入购买房产，只要不同意如何分配房产，无论房产证是以一方名义登记还是以双方名义登记，无论房屋是贷款还是全额购买，该房产在法律上明确属于夫妻共同财产。但需要注意的是，当财产以一方的名义登记时，另一方可能会面临一定的风险。因此，夫妻双方在购房时，应同时在购房合同、发票等材料上签字，并以双方名义办理房产证，避免夫妻未来擅自处罚。二、卖房合同哪样写有法律效力购房者在签订购房合同时应注意以下事项：1查有效证书：商品房预售销售必须有五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，是买受人必须审查的最重要的文

2023-03-24

217人看过
共有
夫妻共有房产买卖，房产是要双方签字吗

需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。一、婚前房产证上加名有用吗如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。二、房产证上写着公公的名字是我的还是婆婆的房产证上是婆婆和老公的名字，是否属于当事人要分情况：1、如果婚前买房，房产证是婆

2023-03-15

211人看过
婚前财产
夫妻是否都需要签字才能申请贷款？

如果是房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。网上贷款要验证金吗应当是不需要的，谨防上当。套路贷，是对以非法占有为目的，假借民间借贷之名，诱使或迫使被害人签订“借贷”或变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议，通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其他手段非法占有被害人财物的相关违法犯罪活动的概括性称谓。套路贷”在本质上属于违法犯罪行为，借款本金和利息不受法律保护。高利贷体现了双方意思自治，借款行为本身及一定幅度内的利息是受法律保护的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者

2023-07-04

400人看过
法律综合知识
老婆卖房丈夫是否要签字

一、老婆卖房丈夫是否要签字在房产交易过程中，并非所有情况下都需要配偶签署同意书。但如涉及到夫妻双方共有财产的房产出售，此时便需要夫妇二人共同签署批准文件。而对于归属于个人名下的房产进行买卖时，通常无需其配偶签字确认。无论房产证上仅体现了单一方的姓名，抑或是双方共同享有所有权，只要是在婚姻关系存续期间内，通过双方共同出资（包括贷款方式）所获得的房屋产权，皆被视为共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无

2024-07-04

336人看过

婚后共有财产
夫妻单独所有的房产卖需要对方签字吗

需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。一、婚后买房只写一方名字是夫妻共同财产吗婚后买房只写一方名字不一定是夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产；但是如果是由父母一方出资购买的房屋，产权只登记在一方子女名下，指定为自己子女所有的，可认定为父母对自己子女的赠与，属于夫妻个人财产。二、房产证上人的名字属于夫妻共同财产吗房产证写一个人的名字是否属于夫妻共同财产要看房子是婚前购买的还是婚后购买的，以及夫妻双方对此是否有特殊约定。如果是在婚后购买的，不管房产证上登记的是夫妻俩谁的名字，只要双方事先没有特殊

2023-02-17

82人看过
房产证
房产证写两个名字是不是需要夫妻

一、房产证写两个名字是不是需要夫妻结婚后买房的，房产证上不一定必须写夫妻双方的名字。因为夫妻双方只要是在结婚后购买的房屋，不论登记在哪一方的名下或者是登记在两人的名下，都应当视为夫妻的共同财产。并且这种共同财产是按份共有，夫妻双方对于该房产都享有相同的权利和义务。根据2021年《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房产证写两个人名字怎么贷款？房产证写两个人名字，可以一个人去做贷款，也可以两个人贷款，根据需求来决定就好。房产证写名字和贷款没有直接的关系，在签合同时写了两个人的名字，房子就是两个人的，可以由一个人负责

2023-06-15

218人看过
夫妻共同财产
夫妻卖房是否需要共同签订协议？

一般而言，属于夫妻共同财产的房屋，卖房时需要夫妻共同签字。属于夫妻一方的个人财产，卖房时只需一人签字。因此，买卖房屋时，买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。也可以查看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为确认房屋产权归属的辅助证据。注意房产证上有多少人的名字。如果有两个人，在签订合同时需要有两个人的名字。买方还可以持房产证原件到房管局查询房产档案，确定房屋产权归属及是否抵押。夫妻共同财产一方卖房合同是否有效夫妻共同财产一方卖房的合同无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻任何一方处分夫妻共同财产，必须经过另外一方的同意，除非双方另有协议。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，则卖房合同有效，这种情况下，夫妻一方可以向卖房的一方请求补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

2023-07-07

314人看过
夫妻共同财产
卖房夫妻能委托签字吗

如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。一、二手房交易违约行为怎么处理有下列违约行为：1.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。2.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。3.房屋质量问题的违约。4.买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续。5.出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。二、商铺使用权转让合同如何无效商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过

2023-06-25

147人看过

小产权房
买卖小产权房夫妻须同时签字吗

当该二手房属于夫妻共同财产时，那么在一般情形下，二手房买卖需要夫妻二人签字。根据2021年生效的《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。一、合伙买房有什么注意的地方1、合伙买房明确共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。《民法典》（2021.1.1生效）第

2023-04-11

498人看过
法律综合知识
买小产权房是否要夫妻签字

情形如下：1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-05

71人看过