没签购房合同但已支付房款，屋主不搬出来怎么办？-法师兄

没签购房合同但已支付房款，屋主不搬出来怎么办？

来源：互联网时间： 2023-05-06 08:10:55 414 人看过

在购买或出售二手房时，一般买方付款后，原业主应在约定的时间内搬家。如果业主未在规定的时限内搬迁或明确拒绝搬迁，则认定为违约，买方的损失必须根据合同予以赔偿。但是，由于双方对地图都熟悉或方便，因此确定他们没有签订购买合同，而是直接购买房屋付款。然而，一些房主收到房子的费用，然后他们只顾眼前利益，买家将遭受这笔钱的损失。

首先，可以明确的是，即使双方尚未签订购买合同，但一方已经支付了房屋付款，实际上销售合同实际已经履行，双方有贸易关系，另一方当事人需要履行约定的有关合同义务。

其次，房屋购买合同尚未签订，但实际付款已经完成。原屋主不离开房子的情况应根据实际进行处理：

1.已转让已经办理过户手续

在房屋转让后，买方合法占用了房屋的所有权，并可以通知二手房业主合理的搬走时间。经过一段时间后，原业主仍拒绝搬家的，买方可在不损坏业主和财产安全的状况下，强迫业主搬出房子并要求对方赔偿损失。

2.没有相关转让过户手续的

买方可以提供相关证据证明双方确实有房屋销售关系，并且已经实际付款，即买方有权主张购买合同实际存在并已开始履行。

如果您无法与业主解决，您可以通过诉讼并告知对方违反合同，要求他继续履行合同，并在限期内搬出房屋并要求其赔偿损失。

3.无法证明交易关系的存在的情况

如果没有办法证明双方有房屋销售关系，但可以证明实际已经支付，那么可以直接起诉房主以获取不正当的收益。

最后，目前的房价普遍较高，而购买二手房时，对方可能仍然居住，一般需要一定的时间搬家，所以买家通常要等，所以如果你不签房屋合同，会增加买卖的风险，特别是支付了房子的房款的情况。因此，如果买方发现另一方违反了合同，最好采取积极措施并在必要时起诉。

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