满2年普通住房转让自动免税-法师兄

满2年普通住房转让自动免税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:52:09 376 人看过

国家税务总局出台的关于个人购买满2年普通住房免征营业税的政策于4月1日在深圳落地实施，纳税人无须额外到税务机关办理相关优惠事项，房屋产权登记中心在办理产权过户时会自动按照新政策进行免税处理。

3月30日下午，国家税务总局官网发布的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。上述《通知》自2015年3月31日起执行。

在3月31日记者询问各一线办事窗口时，各单位还没有正式收到通知。而4月1日，深圳市地税局则发布公告表示，其已根据政策变化对房地产交易税费征收系统进行了调整，将系统的个人住房转让营业税计算前置条件之一购买住房年限是否满五年改为购买住房年限是否满两年。

并且，地税局公告表示，纳税人无需到税务机关办理销售购买2年以上(含2年)普通住房免征营业税优惠事项，产权登记中心在办理产权过户事项时会采集纳税人转让住房申报依据并传递至税务局系统，由系统自动做免税处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多纳税人相关文章

营业税
成都二手住房满2年免征营业税

购房时间以此为准购房时间以个人购买住房取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，如果两者不一致，则按孰先原则确定购买房屋时间。昨日，市地税局正式启动了第24个税法宣传月活动。市地税局局长张建介绍，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已经从3月31日起开始执行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。政策：不足两年仍全额征税日前，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知称，自即日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在昨日的成都服务微访谈活动中，网友最为关注的也是这一话题。对此，张建进行了详细解读。他首先介绍了普通住房的概

2023-03-02

98人看过
增值税
天津开征土地增值税个人转让普通住宅免税

从10月1日起，天津市开始征收土地增值税，凡在天津市范围内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，将要缴纳土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。而对居民个人拥有的别墅等非普通住宅，如果未住满五年转让，则要征收土地增值税。据悉，从2005年10月1日起，天津市对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收土地增值税。为简化征管，税务机关采取对房地产开发企业开发销售的商品房，按照其取得的收入预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%；非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。对居民个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对转让非普通住宅，居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。另外，对按照天津市统一标准

2023-06-10

161人看过
土地增值税
广州：个人年内有机会零税负转让普通住房

从广州税务部门了解到，目前个人转让普通住房涉及的多个税种有不同程度的优惠，且符合条件的有机会实现零税负转让。广州地税局有关负责人说，为进一步鼓励普通商品住房消费、促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种。对于普通住房转让在个人所得税上早有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均座落在广州市区范围（含三区两市）内，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。城市维护建

2023-06-07

67人看过
营业税
财政部:个人购买超2年普通住房销售免征营业税

30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2

2023-06-10

331人看过

营业税
个人转让住房免征营业税时限“5改2”

配合着二套房首付比例降低至四成的消息，房地产市场放松的信号继续加强。3月30日下午，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)，改变了运行5年有余的个人住房转让营业税执行标准。《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，这一时限是5年。财政部和国家税务总局上一次将个人转让住房免征税时限从5年调整至2年，是中国经济受金融危机冲击后，房地产市场出现急剧下滑的2009年。两部委在目前这一时点，再次选择将免征时限调整为2年，意义耐人寻味。信贷政策一直被认为是对房地产市场影响最大的经济手段，而财税政策的调整，则明确传递着宏观政策调整的信号。除对免征营业税的情况进行规定外，《通知》还规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的

2023-06-10

390人看过
契税
转让普通房屋契税的税率？

问题：我想问一下：普通房屋的契税跟房屋的价格、房屋的大小和房屋所在的位置有关系吗？答：吉地税函[2005]76号：关于契税的税率。个人承受住房符合普通住房标准的，继续享受减半征收的优惠政策，即执行1.5%的税率；对2005年6月1日以后个人承受住房高于普通住房标准的，执行3%的税率。本通知于2005年6月1日起执行。吉地税函[2005]76号：土地增值税政策规定的普通标准住宅标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下（长春市向上浮动比例不超过20%），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（长春市向上浮动比例不超过20%）。提示：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这条中，是根据各地区和地段由房管部门制定出具体的标准，此标准在吉林省范围内每半年公布一次，具体情况请咨询当地的二手房交易大厅。

2023-06-07

371人看过
土地增值税
税务总局个人转让普通住房可享零税负

记者日前从广州市地税局获悉，为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策。至此，个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠，且有可能享受免征全部地方税收的优惠。据了解，两部委日前出台的优惠政策包括：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售,免征营业税。据广州市地税局介绍，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种，对于普通住房转让在个税上早有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；对个人出售自有住房并在出售后一年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围(含三区两市)内，若购房金额大于或等于原住房转让收入，全部

2023-06-10

80人看过
土地增值税
09两种免税优惠转让5年以上唯一自住房零税负

为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展，财政部、国家税务总局近期连续出台了针对房地产交易环节的税收优惠政策，对此，广州市地税局有关专家昨天向记者表示，这些税收优惠政策涉及个人转让普通住房环节的多个税种，优惠程度不同，其中，2009年内个人两种普通住房转让行为，有可能享受免征全部地方税收的优惠，即税负为零。据介绍，这两种普通住房转让行为包括，一是个人转让自用达5年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围内、新购房金额大于或等于原住房转让收入的。有关专家解释，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等税种。根据财政部、国家税务总局近期出台的有关房地产交易税收优惠政策，从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值

2023-06-07

167人看过

营业税
多部委：住宅转让免收营业税年限下调至2年

盛传已久的二套房新政终于尘埃落定，多部委相继推出房地产新政，放水二套房市场。昨日，央行联合住建部、银监会率先发布新版楼市政策，将二套房贷款首付比例下调至最低40%;随后财政部也下发文件，将个人住房转让免收营业税的年限下调至2年。中国楼市迎来新一轮利好政策。首付比例和免税年限都下调了昨日下午5点左右，央行发布公告称，将进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。不过，央行在公告中强调，商贷的具体首付比例和利率由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通

2023-06-10

153人看过
申请免税
销售普通住房如何申请免税

根据国家税务总局,财政部有关指示精神，省地税局、财政厅、建设厅联合发出通知，就哪些普通住房可享受税收优惠政策、购买住房时间该如何确认、个人销售超过2年的普通住房如何申请免税等问题进行了具体规定。通知中说，享受税收优惠政策的普通住房，必须同时符合以下3个条件：住宅小区建容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。对于购买住房时间的确认，通知中规定，个人购买住房、其房屋产权证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间不一致的，以时间先者为其购买房屋时间。个人2005年6月1日前销售其购买的住房，2005年6月1日(含6月1日)后申请办理营业税征免手续的，若能提供房屋销售合同和合法有效付款凭证等材料证明其6月1日前销售住房的，按原政策执行，否则，按新政策(国税发[2005]89号)规定执行。通知规定，个人销售其购买超过2年(含2年)

2023-06-07

476人看过
银行贷款
唯一住房转让可以免税吗

1、先确定是否是家庭唯一住房2、是否在同一个省辖市内只有唯一一套住房3、个人转让是否是自用达五年以上;4、若是家庭唯一生活用房，又住满五年以上，就达到了家庭唯一住房免税标准房产转让所得税房产转让，不管是家庭还是个人的房子，一般情况下是要缴纳转让个人所得税的，房产转让所得税即房产转让中的个人所得税。为什么呢?因为根据有关规定：房屋转让属于财产转让，而财产转让所得应纳个人所得税。既然转让了，也就是说这是二手房了，二手房的财产转让所得税，应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%;应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。那么，这些和家庭唯一住房转让免税有什么关系呢?家庭唯一住房的含义唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。另外，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套

2023-05-03

132人看过
经理
专家：两年内普通住房转让还需暂时等待

由于各交易中心尚未接到国务院新规执行通知，业内建议，要转让2年之内普通住房的上家可暂时等待。日前，国务院研究确定一系列促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，有关进一步鼓励普通住房消费的若干规定，引起购房者和市场人士的高度关注。业内普遍认为，对本市楼市影响最大的，莫过于“将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”看到这则规定后，安先生着实高兴了一把。他对记者表示，自己2007年5月份买的房屋，当时买进价70万元，如今该房已涨到100万元。如果转让，新政出台前，应缴纳营业税100万元×5.55%=5.55万元。新政出台后，应缴纳营业税30万元×5.55%=1.665万元，省下3.885万元。福美来不动产签约专员徐虹冰指出，之前2年之内转让普通住房，上家需要全额缴纳5.55%的营业税，如今根据新政规定，差额征收5.55%

2023-06-10

439人看过

营业税
是否可以在满2年的住房后免除房地产营业税？

房地产营业税（现已被增值税取代）满2年的住房免征。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。房地产营业税和增值税区别，营改增的内容有哪些？什么是增值税与营业税？增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。增值税和营业税的主要区别：增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。增值税为价外税，不计入企业收入和成本；以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。为什么要营改增？营改增最大的变化，就是避免了营业税重复

2023-07-06

479人看过
回迁房
购买普通自住房如何缴纳税费

国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、第一次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。购买普通自住住房要交哪些税1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。3、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳

2023-05-05

485人看过