一、购房网签合同是什么意思
购房网签是指在房屋管理部门将购买者与开发商签署的买卖协议备案,并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。
网签合同时,需要注意以下事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果房屋购买者认为自己的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
二、购房合同网签流程是什么?
1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。
2、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
目前不少人都选择在互联网环境下签署房屋买卖合同,根据规定,在网签后,开发商需要在限定期限内带着购房合同等的相关材料,到当地的房管局等的相关部门,办理备案手续。
-
购房时需要网签,什么是网签购房合同
338人看过
-
房产网签是什么意思,网签的意义是什么
472人看过
-
购房合同备案是什么?签购房合同要注意什么
299人看过
-
什么是网签购房合同及备案
177人看过
-
房屋居间合同的意思是什么,其等于购房合同吗
109人看过
-
网签购房合同?还是签合同呢
196人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
购房合同什么意思网签购房合同哪些湖南在线咨询 2023-06-28网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注!签后合同可以撤销。
-
-
网签了购房合同是不是就是合同的意思?西藏在线咨询 2023-05-31网签合同不是购房合同,房产网签其实就是签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
-
售楼处购房合同先备案再网签是什么意思?辽宁在线咨询 2022-08-071.网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备案 备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后,向房地产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案。
-
网签是什么意思?买房合同怎么写?山西在线咨询 2021-11-24每个人在购买商品房时都需要在网上签订购房合同,但许多人仍然不知道什么是网上签约,什么是网上签约。?以下是我为大家解答的。房地产领域网上签约是指双方签订合同后,到房地产相关部门备案,并在网上公布。然后给个网签号,用户可以通过网签号在网上查询。网络签名是为了使房地产交易更加透明,防止"一房多卖"签订合同后可以撤销。简而言之,根据现行规定,在签订房屋买卖合同后,房屋过户前,必须先在房管部门的交易系统中进