(一)开发商牟利的原因。房地产业几度升温,使不少不法开发商更加看到该行业潜在的巨大经济利益,在强烈的趋利心理支配下,他们置法律不顾,挺而走险,以身试法。采取一房多卖、预售商品房不开据正规发票等手段,骗取购房者的钱财,给国家和个人造成巨大的经济损失,给社会带来不安定的因素。有的房地产开发商在无预算资金的情况下,仓促开发房地产项目,工程上马后,因资金严重不足或根本无开发资金,而骑虎难下,欲罢不能,便采取一房多卖、一房多抵“空手道”的欺诈方式骗钱,从而陷入违法犯罪的深渊。
(二)职能部门监管混乱。我国房地产业是随着改革开放的深入而蓬勃发展起来的一支朝阳产业。由于职能部门的职能、体制、运作机制等方面的原因,致使在房地产监管方面存在管理不严、权责不明的问题。一是资质认证不严。有些房地产开发商根本不具备开发房地产应具有的资质条件,却轻而易举地领取了资质证,公然运作大型的房地产开发工程,可见政府管理部门在房地产开发行业的资质审查中,存在严重的渎职行为。二是企业注册资金不实。不少房地产开发商在申办企业时,搞虚假出资。房地产开发商利用这些虚报的注册资金大肆吹嘘其“实力”,致使购房者对其实力雄厚的假象难辨真伪,甚至深信不疑,以至不少购房者不加思考就购买“楼花”,最终上当受骗。
(三)房地产的预售监管不力。审批房地产业的预售许可证把关不严,已是一个不争的事实,在项目法定的配套费用未付或者还是“楼花”、“未封顶的在建楼”时,房管部门便发给开发商预售许可证,任其“挖地”叫卖,每售一套房也未按规定到房管部门审核备案。有的开发商对未取得预售许可证的商品房在市场上公开销售,房地产管理部门不督促办证。
(四)开发商、管理部门对房地产知识匮乏,及消费者自身也存在一定因素。我国房地产成为一项产业的时间不长,相关房地产方面的知识对开发商、购房者来说是一个新鲜的领域,开发商、管理部门要想熟知多如牛毛的房地产法律、法规、政策,是一件“不易”的难事。在现有的房屋出售时,出卖人一房多卖往往发生于第二个买受人出价较高,出卖人的目的在于追求高价。由于消费者对房地产知识淡薄,在商品房买卖过程中,消费者没有对房产的合法性进行严格审查,往往会被开发商的夸大宣传所迷惑。
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因抵押而出售的房屋是否有效吉林省在线咨询 2022-07-03卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方
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房屋抵押是什么意思, 房屋抵押是什么拒贷的原因是什么, 有哪些原因澳门在线咨询 2022-05-04房屋抵押是只借款人将个人名下的房产作为抵押,分期偿还本息的贷款形式。房屋的使用权仍由产权所有者使用,如借款人违约,则银行有权依法处分抵押房产,并在处分抵押房屋所得价款中优先赔偿权,但也有房产抵押拒贷的可能。 拒贷原因: 1、个人征信不良; 2、贷款用途不明确; 3、负债高; 4、抵押房产不达标。 不是所有的房子都能办房产抵押贷款的,如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋,未结清贷款的房子,没有房产证
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行政复议撤出什么原因?贵州在线咨询 2022-07-28决定撤销或者确认该具体行政行为违法的,可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为。 《中华人民共和国行政复议法实施条例》也明确规定,被申请人未依照行政复议法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的,视为该具体行政行为没有证据、依据,行政复议机关应当决定撤销该具体行政行为。
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房屋不办房产证是什么原因浙江在线咨询 2022-09-03房子办理不了的原因有以下几个问题: 1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。 (2)房屋的土地用途被私自改变。 (3)房屋或土地没有解除抵押。 (4)房屋、土地被有关部门司法查封。 (5)建设房屋的土地属于集体所有。 (6)房屋的土地存在产权纠纷。 (7)房屋质量未经验收或验收不合格的。 (8)房屋未取得规划审批的。以上就是房子本身的原因。第二种原因还有购房者本身的原因。 (1)购房者没有交纳