什么类型的公房不能上市交易?-法师兄

什么类型的公房不能上市交易?

来源：互联网时间： 2023-10-30 23:00:05 267 人看过

公房出售条件包括购房人具有完全民事行为能力、已交纳首付款、同意担保、有资格购买经济适用住房等。公房不得出售给不符合条件的购房人，但经济适用住房供应对象范围内的购房人购买不受此限。

（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买的公房，但没有按照规定补足房屋价款。

（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。

（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。

（4）有所有权纠纷的公房。

（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。

（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。

（7）擅自改变房屋使用性质的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

哪些公房不能上市交易？

根据相关法律法规，一些特定类型的公房不能上市交易。例如，公房属于国家所有的，不能出售给个人；公房用于保障性住房的，不能交易；公房用于军事设施的，不能交易；公房用于教育设施的，不能交易。这些公房在一定时间内，例如50年、70年，或者只有特定用途，例如居住、科研等，也不能上市交易。

公房在满足一定条件后才能上市交易，但并不是所有的公房都能上市交易，例如属于国家所有的、用于保障性住房、军事设施或教育设施的公房，或者公房有所有权纠纷、被依法查封或限制转让的公房。此外，公房在一定时间内也不能上市交易，例如50年或70年，或者只用于特定用途。因此，在购买公房前，需要详细了解房屋的性质和限制条件，以免产生不必要的纠纷。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。交易原则：此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行;2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难;3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。操作程序：公房因为你自

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