小产权房交易纠纷类型
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首先，缺少国家法定的房地产权证书，无论村委或是乡镇府发放的此类凭证均不被法律所承认。其次，这类型房产无法在市场自由流通。无国家认可的房产证导致了其出售、处置以及继承资格的缺失。再次，此类房产无法完成产权转移手续。由于本身缺乏法定权益，它无法被转让过户。再者，面临政府或合法开发商征用时，小产权房主获得的补偿微薄甚至为零。原因在于这类房产所占用的土地归为村委或乡镇府所有，补偿金将直接划拨给他们。最后，这类房产无法从银行申请贷款购房，原因众所周知，需利用房屋所有权证书进行抵押才可获批。 根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第五章 房地产权属登记管理第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
（1）集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。 （2）宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。 （3）各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。 （4）部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
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