开发商违约责任是否包括违约金？-法师兄

开发商违约责任是否包括违约金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:05:47 491 人看过

开发商违约可分为两种情况：

1、商品房销售合同约定违约金，当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。

2、法律直接规定了商品房销售合同中的违约金。开发商违约时，购房者可以要求违约金。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商违约能退房吗

开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3％；开发商擅自变更规划设计。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
怎样起诉开发商违约责任

首先必须遵循的程序是前往当地司法机构提交办理立案手续所需的各项材料；接下来，需要提交正式的诉讼申请给司法机关并视作为被告的对方当事人人数提出相应的副本数量。在这个过程中，我们需要在诉讼申请文件中清晰地描述和注明以下重要细节：原告与被告双方的个人身份信息，例如各自的姓名、性别、年龄、国籍、职业、现居地址以及常用的联系方式等等；除此之外，我们还需详细记录落于文字案头上的诉讼要求以及背后支持其请求的实际情况与客观论点等相关资料。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款

2024-08-21

244人看过
违约金
开发商违约延办产权证，应承担违约责任

商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此，购房者在房屋交付后，应立即办理产权登记手续，领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者，这是房屋开发商最基本的一项义务，因此，房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准，房屋的实物交付依合同约定为之，房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付，是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付，是指房屋开发商将房屋产权证(包括房屋所有权证和土地使用证等)交付购房者，并协助实现房产转移登记。在实际操作中，房屋买卖都是先交付后办理过户手续，而且交付和办理过户手续之间需要一段时间，而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂，分析起来可能有以下

2023-05-01

491人看过
继续履行
发包人违约怎样承担违约责任

一、发包人违约怎样承担违约责任发包人违约承担违约责任的方式如下：1.赔偿损失，是发包人承担违约责任的主要方式；2.支付违约金，双方可在专用条款中约定违约金的数额或计算方法；3.顺延工期，对于因为发包人违约而延误的工期，应当相应顺延；4.继续履行承包人要求继续履行合同的，发包人应当在承担上述违约责任后继续履行施工合同。二、建筑工程发包人义务主要是什么建筑工程发包人义务主要是：1.不得违法发包的义务。发包人可以与一个总承包人订立总承包合同，也可以分别与几个承包人订立承包合同，但却不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。2.提供必要条件的义务。发包人应当按照约定的时间和要求，向承包人提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，为承包人完成工作提供必要的条件。3.及时验收的义务。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时进行

2023-04-14

101人看过
法律综合知识
开发商告购房者违约如何判定违约责任

当商品住宅小区的开发商在合同履行过程中发生违约行为时，他们应当承担起相应的法律责任。如果在签署合同时，双方已经明确了违约金的具体金额，那么守约方可以要求违约方按照合同条款规定的方式，全额支付所欠违约金。然而，如果约定的违约金金额无法完全弥补受害方所遭受的实际经济损失，那么人民法院或者仲裁机构将有权利依据当事人的申请，对违约金进行调整和增加。但是，如果约定的违约金过高，超出了实际损害程度，人民法院或者仲裁机构也会根据受害人的申请，适度地降低其支付金额。如果在签订合同时，双方未能就违约金的标准达成共识，那么违约方应该按照实际损害程度来承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2024-04-24

453人看过

法律综合知识
开发商违约是否侵权

一、怎么知道房屋装修质量问题针对房屋所存在之质量问题，可采用如下三种途径进行妥善地处理：首先，与开发者展开深入的协商；其次，寻找相应的监管部门进行投诉。若涉及商品房质量保修责任而引发的争议无法得到及时有效的解决，开发者未能给出令人满意的回应，相关人士便有权向建设工程质量监督机构申请组织认定，或者直接向建设行政主管部门提出投诉。另外，若前述措施均无果，也可视情选择将案件诉诸法庭。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区

2024-03-21

467人看过
业主
业主能否向开发商追究违约责任

业主可以追究开发商以下情形下的违约责任：1、未按照合同的约定交付房屋；2、擅自更改规划设计后未通知业主；3、开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件；4、其它可以追究违约责任的情形。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商破产重整业主必须做什么如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。只要开发商与业主签订了商品房买卖

2023-07-06

186人看过
继续履行
二手房能否主张开发商违约责任

二手房买卖产生违约的，如果开发商不是合同当事人，不有向开发商主张违约责任，而是向合同违约方主张。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、有房屋协议，对方有没有义务去协助办理过户事实上，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。协议上约好的过户时间到了，办理二手房过户就要按照下面的流程走：1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合

2023-02-24

350人看过
继续履行
承担违约责任违约事项包括什么？

（1）．签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；（2）．购房者不按期付款；（3）．开发商不按期交房；（4）．面积变动超过约定幅度；（5）．房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位（6）．产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。购房违约金计算方法和相关法律规定“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者（甲方）来说，如果逾期付款，就应该向卖房者（乙方）支付违约金。因为由

2023-08-05

272人看过

合同无效
开发商恶意违约责任的刑事责任

在开发商恶意违约的情况下，其所需要承担的责任是按照合同违约条款的规定进行规制的。购房者一般可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人即开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而对于恶意违约的具体规定是比较具体的，即如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗收房后还能要求开发商承担逾期交房的责任吗第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接

2023-07-01

401人看过
违约金
违约金违约金开发票吗

一、违约金能开发票吗违约金的性质是一种补偿，补偿对象是违约方因为未履行合同而给其他缔约方造成的损失，能否开具发票，要看违约金的内容。如果是因损失而产生的违约金，可以开具发票。但如果合同因未履行而发生定金没收或双倍返还的情形，因为合同义务未履行，没有发生增值税应税行为，因此这种违约补偿不能开具发票。二、法定违约金有关问题司法实践中，为规范法定违约金的法律适用标准，最高人民法院主要通过司法解释等形式进行明确，有利于法官根据具体情况参照适用。《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号）规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人

2023-03-01

352人看过
违约金
开发商违约应该承担违约金吗

开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、违约金能否与解除合同并存一般不能并存。1、我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的。2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违约行为而造成直接损失及可得性利益损失，可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。二、同时满了办理期房退房程序可以赔偿违约金吗期房赔违约金可以退房。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房；因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约

2023-04-11

430人看过
不可抗力
延期交房是否构成开发商的违约责任

开发商延期交房构成违约，具体的违约责任为：继续履行购房合同约定的交房义务，向买受人支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商延期交房怎样维权1、与开发商协商解决首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。2、向当地的消费者协会投诉在向消协投诉的时候应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，这

2023-07-06

179人看过

房产证
开发商不办房产证算违约吗，开发商违约怎样计算违约金

一、开发商不办房产证算违约吗办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。二、开发商违约如何计算违约金开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约

2023-03-17

292人看过
工程发包
什么是发包人违约责任

一、什么是发包人违约责任根据《中华人民共和国民法典》第八百零三条的规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。二、工程发包人违约应负哪些责任（一）按照合同约定做好施工前准备工作，提供原材料、设备、场地、资金和技术资料。发包人未按照约定的时间和要求提供的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工的损失。（二）与承包人相互配合，保证工程建设顺利进行。因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失和费用。（三）组织工程验收。隐蔽工程在隐蔽以前，发包人接到通知后应对及时检查，没有及时检查造成工期拖延的，承包人可以顺延工期，并有权要求赔偿停工、窝工的损失。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸、施工

2023-05-03

244人看过