房贷可以变更抵押物吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-06 15:31:01 471 人看过

可以的,但要银行方面同意,并同时走一次估价的流程(要你们负责相关的费用)。下列情形可以申请抵押权变更登记:(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,包括:1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;2、变更抵押物(含部分变更);3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时,抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的,在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

一、约定的债权确定期间届满

债权确定期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间。实践中,最高额抵押权人为了防止抵押人任意行使确定债权额的请求权,而使自己处于不利地位;抵押人为了防止自己的抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态,一般都愿意在最高额抵押合同中对债权确定的期间进行约定。所以,对确定债权的期间进行约定是最高额抵押合同的重要内容。当事人约定的确定债权期间届满,最高额抵押权所担保的债权额即自行确定。这里需要区分两组概念:一是当事人约定的债权确定期间与最高额抵押权的存续期间。前者是指最高额抵押权人与抵押人之间约定的,用以确定最高额抵押权所担保债权额的时间;后者是指最高额抵押权担保债权的期间,根据本法第202条的规定.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护。也就是说,最高额抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。

二、公司名称变更土地证有效吗

公司名称变更的,土地使用权证上的公司名称也要变更,变更后土地证还具有法律效力。

不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(八)共有性质发生变更的;

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)发生变更的材料;

(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月10日 10:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押物相关文章
  • 抵押物增加能申请抵押权变更登记吗
    主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记。主债权合同、抵押合同的合同要素的变更情况主要包括:抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;变更抵押物(含部分变更);抵押物坐落的街道、门牌号变更;被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;担保范围变更。所以对于抵押物增加的变更情况,当事人可以申请抵押权变更登记。一、什么是抵押权顺位变更抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人,经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后,各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同,顺位的变更则会产生绝对的效力,它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动,原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人,原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人,
    2023-03-30
    370人看过
  • 抵押贷款还不上可以放弃抵押物吗
    一、抵押贷款还不上可以放弃抵押物吗抵押权人有权选择是否放弃其在抵押权顺位中的地位,亦或是变动抵押权顺位以及被担保债权数额等关键要素。然而需要注意的是,这一变更必须经过全体抵押权人的书面认可,否则不能对其他抵押权人造成任何不良影响。《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。二、抵押贷款还不上有什么后果怎么办首先,未能按时偿还贷款会导致贷款机构实施罚金这一惩罚措施。无论是何种类型的贷款,包括房产抵押贷款在内,其罚息均需依据相关法规规定来进行计算和收取。其次,这种逾期行为还可能对您带来非常不利且长久的影响,那就是在银行或其他金融机构那里留下不良借款历史记录。这些记录会被列入国家中央银行所管理的征信系统之中,进而侵蚀到您作为个
    2024-07-25
    247人看过
  • 抵押物怎么变更合同
    变更抵押物合同,需要由当事人协商一致。如果抵押合同的当事人协商一致的,可以变更合同中的内容,但是变更的内容一定要约定明确,否则会被推定为未变更。一、变更劳动合同情形有哪些1、根据《劳动合同法》第三十五条的规定,在一般情况下,只要用人单位与劳动者协商一致,即可变更劳动合同约定的内容。这就是说:首先,劳动合同是劳动关系双方协商达成的协议,当然也可以协商变更;对于劳动合同约定的内容,只要是经双方当事人协商一致而达成的,都可以经协商一致予以变更。其次,对变更劳动合同,用人单位和劳动者之间应当采取自愿协商的方式,不允许合同的一方当事人未经协商单方变更劳动合同。一当事人未经对方当事人同意任意改变合同内容的,在法律上是无效行为,变更后的内容对另一方没有约束力,而且这种擅自改变合同的做法也是一种违约行为。再次,劳动合同的变更只是对原劳动合同的部分内容作修改、补充或者删减,而不是对合同内容的全部变更。对劳动
    2023-04-04
    265人看过
  • 怎么变更抵押物合同
    抵押物合同的变更要符合以下条件:1、必须经、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。2、抵押合同变更不得违背公序良俗。3、合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。一、民法典规定借条怎么实现抵押权抵押权的实现方法有以下几种:(一)拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。(二)变卖如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。(三)折价在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。二、抵押合同有担保责任
    2023-04-01
    257人看过
  • 抵押合同可以变更担保期间吗
    1、抵押权与债务同时存在的,抵押担保是没有担保期间的,所以抵押合同不需要,也不可以变更抵押期间。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。抵押合同质押合同担保合同的概念抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。质押合同,是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。质押合同与抵押合同有相似之处,关键是担保期限内担保物谁占有。质押合同是质权人(通常是债权人)与出质人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质
    2023-08-18
    185人看过
  • 抵押合同可以变更吗,有何规定?
    抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。合同变更以原合同关系的存在为前提,变更部分不超出原合同关系之外,合同变更是合同关系的局部变化(如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化),而不是合同性质的变化(如买卖变为赠与,合同关系失去了同一性,此为合同的更新或更改)。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此,合同变更后,当事人应按变更后的合同内容履行。《民法典》规定,协商一致,可以变更合同,法
    2023-05-07
    134人看过
  • 抵押关系中主合同可以变更吗
    抵押权的特征之一是其从属性,即抵押权作为一种担保物权,自然属于从权利,其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。抵押是物的担保方式,是指债务人或第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有,而依照一定的方式将该等财产作为债权的担保,在债务人不履行到期债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。需要特别注意的是,以不动产作为抵押的,应当办理抵押物登记,其立法目的之一是确保债权人优先受偿权的实现,原则上债务人将房产等财产进行抵押并办理登记后不允许债务人再将房产等用于其他债权抵押。一、主合同无效担保合同有效还是无效主合同无效时,担保合同也会无效,但保人对债务人仍然应该承担担保责任,但如果担保合同有其他的约定的话,应该根据担保合同单重的约定进行。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行
    2023-02-23
    141人看过
  • 房产抵押贷款可以过户吗,房产抵押贷款可以过户吗
    根据我国法律规定,房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后,凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》,并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》,到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。二、私营企业能融资吗?私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自
    2023-06-22
    394人看过
  • 没有抵押物银行可以贷款吗,征信不好可以抵押贷款吗
    没有抵押物银行可以贷款,但是贷款需要根据你的工作情况或者是信用情况还有发展潜力贷款,信用贷不需要物品抵押的。征信不好可以抵押贷款,但是征信差无抵押的情况下,银行一般不会批准贷款申请。一、没有抵押物银行可以贷款吗没有抵押物可以贷款,可以根据你的工作情况或者信用情况还有你的发展潜力贷款的,简言之也就是信用贷款,无须抵押的。(因为现在有4种贷款:信用贷款、抵押贷款、质押贷款和担保贷款,质押贷款只是其中的一种)。恒丰银行、招商银行、宁波银行、工商银行等等都有,只是针对你的申请额度不同而已。现在有两种贷款申请方式,一是直接到银行或者金融机构进行贷款,还有一种是直接在银行委托的网站进行贷款,比如易贷中国网站。同时针对你的个人情况不一样,你所需要准备的材料也不一样。建议你不行先去网站了解下目前中国各大银行的各种贷款产品,然后选择适合你自己的产品吧:,这个汇总关于各个银行的各类个人贷款产品都作了详细的介绍
    2022-09-11
    364人看过
  • 贷款房子,可以作为民间借贷抵押物吗
    一、贷款房子,可以作为民间借贷抵押物吗一、可以,民间借贷中可以抵押房产,当事人以自己有权处分的房产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。二、当事人以房产抵押的,当债务人不可以按时偿还债务的时候,债权人可以对该抵押的房产优先受偿,可以与抵押人协商将房产进行拍卖或者变卖,然后对所得价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;二、有房没有房产证贷款可以抵押的吗不可以,没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不可以用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现可以力;可以上市交易等等。没有房产证,是不可以
    2024-02-03
    223人看过
  • 抵押物难变现,可以扣押工资和住房公积金吗?
    一、抵押物难变现,可以扣押工资和住房公积金吗?抵押担保人承担的是抵押责任,其责任财产的范围应限于抵押财产。债权人对担保人抵押物优先受偿,执行中不得查封扣押冻结担保人其他财产,抵押责任财产的范围应限于抵押财产。二、有关抵押担保责任的法律规定相关法律规定:为担保债权的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。由此规定可见,当事人行使抵押权的条件是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形,本案中长金公司未履行到期债务,其偿还债务的责任与贺兰山公司的抵押责任已经生效判决确认,执行程序中根据抵押制度的规定,执行贺兰山公司的抵押财产于法有据,贺兰山公司关于执行其财产条件不成就的主张不能成立。(一)一般保证;(二)连带责任保证。当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任
    2023-03-29
    440人看过
  • 房屋抵押中途可以更还别的房产证抵押吗
    1、没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。2、在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。1、在生效条件上按揭的生效条件是,如果按揭物是现房的,那必须将房屋的产
    2023-02-09
    228人看过
  • 抵押贷款是否可以使用安置房作为抵押物?
    安置房是可以进行抵押贷款的。如果拆迁的安置房已经取得了个人的房权,并且没有特殊规定不能对外出售的可以进行买卖。如果拆迁的安置房没有规定不能转让,期限已经到期的,这种拆迁安置房和一般的住宅没有区别,是可以进行正常买卖的。在建工程房屋可以做抵押贷款吗?已在建工程抵押的房子是可以买的,但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害,但开发商违规操作的情况除外,比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言,如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间,而开发商又违约了,他可以根据协议要求退房,并拿回双倍的定金。
    2023-07-02
    147人看过
  • 房产抵押期间是否可以变更所有权?
    房产抵押期间是可以过户的。根据法律的具体规定,房屋抵押期间依然可以转让,并不影响其抵押权,而抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,其抵押权依然有效。而转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。哪些房产不能过户1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目;6、土地产权存在纠纷;7、没有销售许可证又无产权证的房屋;8、未经验收或验收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受
    2023-07-01
    451人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押物
    词条

    抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产,也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物,包括流通票据和所有权凭证。后者如土... 更多>

    #抵押物
    相关咨询
    • 抵押合同变更了可以以原房产作为房屋抵押吗
      甘肃在线咨询 2022-07-30
      房产质押是以产权证登记的信息为他项权证的权利.银行以他项权利为依据签订抵押合同.房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋在原房产证上没有信息登记.所从说不属于抵押财产
    • 抵押的房子可以变更产权人吗
      吉林省在线咨询 2024-09-21
      依据现行法规,房产在抵押期间仍可进行交易,但是必须经过抵押权益人的首肯;抵押权人若对此表示许可,并在抵押登记章处进行注销处理,方可将房产证的法定所有权人姓名进行变更。根据现行法律规定,抵押人在抵押期间仍然有权转让被抵押的财产。除非有当事人另行订立协定作出其他安排,否则应按照上述标准执行。抵押财产一经移转,不论原抵押适用之前或之后的期限、方式或范围,抵押权不受任何影响,仍一如既往地有效。抵押人在转让
    • 抵押人可以变卖抵押的担保物吗
      广西在线咨询 2022-05-07
      抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此,不能直接变卖。 房地产抵押合同的留置条款,是指在房地产抵押合同中双方约定,如果债务履行期限届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。在我国不允许双方在房地产抵押合同中进行类似约定,即使有类似约定,这一约定也无效。同时,留置条款无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
    • 房产抵押可否直接变更抵押权
      河南在线咨询 2022-11-23
      可以。抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记。
    • 房屋贷款抵押变更手续
      澳门在线咨询 2022-06-01
      房屋贷款抵押变更手续为: 1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证; 6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 7、开户、放款。