厦门商品房买卖合同登记备案注销在哪办理-法师兄

厦门商品房买卖合同登记备案注销在哪办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 10:16:23 290 人看过

一、厦门商品房买卖合同登记备案注销在哪办理

厦门市湖里区云顶北路842号市行政服务中心一楼B区1-5、7(存量房买卖企业专窗)、18-26窗口

二、厦门商品房买卖合同登记备案注销申请条件

商品房买卖合同办理登记备案后，出现一定事由致使合同被解除、被认定无效或被撤销而申请办理商品房买卖合同登记备案注销。已办理预购商品房预告登记的，应一并申请注销预告登记。

三、厦门商品房买卖合同登记备案注销办理依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过)第四十五条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2.《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正)第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

3.《厦门经济特区城镇房屋管理条例》(1996年8月9日，厦门市第十届人大常委会第二十四次会议通过;2002年第一次修订;2004年第二次修订;2010年第三次修订)第三十一条预售商品房的预售人应于签定合同之日起六十日内报土地房产管理部门备案。

4.《厦门市商品房预售管理规定》(2013年厦门市人民政府第155号令)第十九条第二款预售人应当在商品房买卖合同签订之日起10日内到登记机构办理登记备案手续。预购人也可以向登记机构办理登记备案手续。登记机构应当自受理申请之日起5个工作日内作出书面决定，准予备案的，出具备案证明;不予备案的，应当书面说明理由。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别
464人看过
商品房买卖备案登记纠纷怎么处理
314人看过
预购商品房合同备案登记如何办理？
307人看过
大连产权证需要在商品房买卖合同登记备案后多久才能办理
412人看过
龙岩永定区商品房买卖合同登记备案受理条件有哪些
182人看过
厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法的通知
177人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

合同生效
商品房合同备案登记办理是什么流程

1、开发公司在网上提交商品房买卖。开发公司凭密码登录市国土资源和房管局产权市场部网上办公平台，在网上提交已签字生效的商品房买卖。2、产权市场部确认提交的商品房买卖产权市场部核对开发公司网上提交的商品房买卖合同，确认无误后生成合同登记号。备案工作时间是工作日的工作时间。3、开发公司填写注册号。开发公司在商品房买卖合同封面的相应位置填写合同登记号，完成合同登记。开发公司应将合同原件交给买受人。如果买受人贷款买房，开发公司应在办理抵押登记等手续后，将合同原件交给买受人。4、开发公司应当根据已登记的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印并加盖公司公章，一式两份报送产权市场。销售合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以在产权市场部领取，也可以在产权市场部网页首页的处室功能下载。5、产权市场部盖章产权市场部核对开发公司提交的登记表。无误的，在登记表上加盖国土资源和房屋管理局商品房

2023-08-08

239人看过
商品房买卖合同
漳州商品房买卖合同网签备案注销收费吗

一、漳州商品房买卖合同网签备案注销收费吗是否收费：不收费二、漳州商品房买卖合同网签备案注销办理依据1)《城市房地产管理法》;2)《城市房地产抵押管理办法》;3)《房屋交易与产权管理工作导则》三、漳州商品房买卖合同网签备案注销办理材料1购房合同原件2商品房合同备案登记证明书原件3注销申请书原件4法院民事调解书原件及法院证明书原件或征信报告书原件5结婚证明文件复印件6法人或个人前来办理的身份证信息通过窗口机读提取;法人或个人委托的应提供法人授权委托书、法人或个人身份证复印件，受委托人身份证信息通过窗口机读提取。四、漳州商品房买卖合同网签备案注销办理流程申请：根据一次性告知单查看申请材料是否齐全，是否符合法定形式进行全面审查，申请材料存在可以当场更正的，告知申请人当场进行更正。材料齐全且符合法定程序的进入受理环节;申请事项依法不属于本级机关受理范围的，及时告知申请人不予受理或出具不予受理通知书，

2023-05-24

405人看过
商品房买卖
在商品房买卖中什么是合同备案？

一、什么是商品房合同备案？商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。二、如何办理购房合同备案？1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房

2023-06-24

256人看过
抵押
商品房抵押注销登记备案需要哪些资料

一、商品房抵押注销登记备案所需资料：(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)1、抵押权人金融许可证复印件；2、抵押权人组织机构代码证复印件；3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本；4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本；5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件；6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本；7、《中山市商品房抵押登记备案证明》；8、《中山市房地产抵押权注销登记申请审核表》。二、商品房抵押注销登记备案收费项目及标准(按建筑面积计算)：房地产产权证明费：A、30平方米以下(含30平方米)10元/宗B、30至90平方米(含90平方米)30元/宗C、90至150平方米(含150平方米)50元/宗D、150平方米至800平方米(含800平方米)100元/宗E、800平方米

2023-02-25

402人看过

转让合同
在厦门市技术合同备案登记需要多长时间

在厦门市技术合同备案登记一般需要30天。《技术合同认定登记管理办法》第十四条技术合同登记机构应当自受理认定登记申请之日起30日内完成认定登记事项。技术合同登记机构对认定符合登记条件的合同，应当分类登记和存档，向当事人发给技术合同登记证明，并载明经核定的技术性收入额。对认定为非技术合同或者不符合登记条件的合同，应当不予登记，并在合同文本上注明“未予登记”字样，退还当事人。第十五条申请认定登记的合同，涉及国家安全或者重大利益需要保密的，技术合同登记机构应当采取措施保守国家秘密。当事人在合同中约定了保密义务的，技术合同登记机构应当保守有关技术秘密，维护当事人的合法权益。第十六条当事人对技术合同登记机构的认定结论有异议的，可以按照《中华人民共和国行政复议法》的规定申请行政复议。一、技术合同不备案就无效吗？技术合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违

2023-02-08

239人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同备案注销属地管理政策本月实行

10月起，我市将对商品房买卖合同备案注销实行属地管理政策。市住建部门日前印发《关于商品房买卖合同备案注销实行属地管理的通知》(枣住建房字[2014]42号)，明确自2014年10月1日起，各区住房和城乡建设局、枣庄高新区建设局全面负责辖区内所有房地产开发项目商品房买卖合同备案注销业务。通知要求，各区住建部门(建设部门)要严格按照市住建部门《关于印发枣庄市商品房买卖合同备案注销管理暂行办法》的规定，明确工作人员，规范审核程序，做好商品房买卖合同备案注销业务，市开发征收办将对商品房买卖合同备案注销业务进行指导和监督。

2023-06-10

390人看过
商品房买卖合同
漳州商品房买卖合同登记备案法律依据是什么

一、漳州商品房买卖合同登记备案法律依据是什么1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2.《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3.《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”4.《福建省商品房预售管理暂行办法》第十一条：“商品房预售，房地产开发企业应当与买受人订立商品房买卖合同。房地产开发企业应当自合同订立之日起三十日内，依法办理商品房预售合同备案手续，已推行房地产信息系统的城

2023-05-24

482人看过
房屋租赁登记
登记备案的房屋租赁合同应在哪个部门备案

双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。房屋租赁合同备案登记证明怎么开房屋租赁合同登记备案证明的办理需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。《房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

2023-08-07

370人看过

书面合同
青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：现将《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》印发给你们，望认真贯彻执行。第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平公正，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房的认购、销售(包括预售和现售，下同)，均应当按照本办法规定进行合同网上备案和登记。第三条市国土资源和房屋管理局负责全市商品房销售合同网上备案和登记的行政管理工作。市房地产交易中心和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门所属的商品房销售合同备案和登记机构（以下简称备案和登记机构）按照职责分工负责辖区内商品房销售合同网上备案和登记的具体工作。第四条市国土资源和房屋管理局和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门在审批商品房预售许可证时，应当将房地产开发企业的识别卡移交给备案和登记机构办理

2023-04-22

63人看过
法律综合知识
商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序

一、商品房预售登记备案法律规定商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：1．所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。2．同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3．预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。二、商品房预售合同办理备案的程序商品房预售合同办理备案的程序：1．申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请

2022-06-22

380人看过
法律综合知识
商品房买卖合同的网签备案一起办理吗？

一、商品房买卖合同的网签备案一起办理吗商品房买卖合同的网签备案一般都是一起办理的，办理网签备案是法律强行规定的。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、购房合同网签的作用有哪些1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不

2024-01-25

111人看过
保障房
房屋买卖合同备案注销事件

本文介绍了商品房买卖合同备案注销流程。具体流程包括：买卖双方需携带各自身份证的正本和复印件，网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。如果办理过程涉及到手续费，应由买方承担。办理这种手续时需要本人到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。商品房买卖合同备案注销流程：1.买卖双方需携带各自身份证的正本和复印件。2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。3. 房地产过户流程：房屋备案注销指南房地产过户流程中,房屋备案注销指南是非常重要的一步,以下是对这一步骤的法律分析:根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定,房屋备案是房屋所有权的必要程序之一。在房屋过户时,卖方和买方需要向当地房地产管理部

2023-08-18

135人看过

合同内容
商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程

如今商品房买卖合同都是实行网上备案。其中合同备案的具体流程如下：（一）首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。（二）相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。（三）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。一、买卖合同怎么写才有效（一）首先内容要合法，不能违反法律强制性规定；（二）其次合同内容应该简明、直接，对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件、有效期等要素作出明确约定；（三）合同各方当事人的信息要真实、准确；（四）签字盖章行为要真实。二、买卖合同履行的规则根据《民法典》第五百零九条规定，如下：(一)平等原则是指合同当事人的法律地位平等。不论

2023-03-24

205人看过
书面合同
商品房销售合同网上备案和登记是怎么回事，如何办理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）阿宝的困惑:阿宝听人说，合同签订好后，可以到网上查询到销售合同是否备案登记，这到底是怎么回事？律师提示自2004年3月30日起，上海市新建商品房的销售（包括预售和现售），均应按《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。商品房定金合同（实为认购协议）、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署，并将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请，房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。开发商应当打印已取得备案证明的合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案

2023-06-10

136人看过