没有土地证的农村别墅能否购买-法师兄

没有土地证的农村别墅能否购买

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:43:04 367 人看过

在购买房子时，房产证是必要的，但有些时候也会需要土地证。一般来讲，土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，可能大家对于土地证了解的不太多，那么没有土地证的农村别墅能否购买呢，购买没有土地证的农村别墅有什么风险呢?

没有土地证的农村别墅能否购买?

1、没有土地证的农村别墅不具备完整产权的房屋是绝对不能买的，如果不是本村的集体成员，交易行为无效，在本村村民之间的买卖有效，拆迁享受补偿。没有土地使用证是办理不了房产证的。

2、由于农村别墅没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占或者拆迁的时候，风险会非常大，会有非法把土地使用权转让给他人，土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险，业主将无法维护自己的合法权益。

所以没有土地证的农村别墅最好不好轻易购买，在没有发生纠纷之前一切都好，不过如果其中有人蓄意为之，那么购买的别墅将不受到法律保护。

购买没有土地证的农村别墅有什么风险?

我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种：

1、从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2、没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

3、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。

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