为什么买房要买满五唯一-法师兄

为什么买房要买满五唯一

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:22 489 人看过

根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1～3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

这里我们假设这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万

③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次增值税）×20％＝1．54万

三个税种共14．1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

①契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万

④个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3．68万

两个税种共5．57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5．57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额＝200万×1％＝2万元。

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