二套房的认定有哪些情况-法师兄

二套房的认定有哪些情况

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:53:23 73 人看过

业内人士，提请大家注意下列九种情况。

1自己有住房，给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则，算第一套。

2自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6先商业贷购房，再使用公积金买房

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8婚后共同贷款购房，离异后再购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9名下有商业公寓，再购普通住宅

根据目前的政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
法律规定哪些情况属于二套房

一、哪些情况属于二套房？在房管登记信息系统当中，如果能够查询到购房记录，或者是在银行征信系统当中有贷款记录的情况属于二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。银行二套房贷款利率多执行不低于1倍的央行基准利率，因房贷利率要根据客户的资质

2023-02-19

465人看过
二套房
哪些情形可以认定为二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。一、杭州第二套房政策是如何规定的杭州二套房不能享受优惠利率，贷款首付款比例不得低于40％，利率上调至10％；二套房使用公积金贷款的，个人诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都视为首套房

2023-04-10

52人看过
二套房
二套房首付要给多少？认定二手房的情形有哪些？

一、二套房首付（一）、使用商业贷款购房1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；（二）、使用公积金贷款购房1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。（三）、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请

2023-06-25

129人看过
二套房
二套房的认定标准是哪些，哪些房产属于二套房？

可以做首套的，因为是你当时没有贷款，支取公积金问题不是很大，下面是国家颁发的标准，你看一下！希望对你有所帮助！为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过

2023-02-04

118人看过

二套房
什么情况属于二套房的情况,什么情况不属于二套房

一、什么情况属于二套房的情况二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房；②名下有一套房产，再次购房算二套房。5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房；②贷款未结清，再次购房算二套房。二、什么情况不属于二套房1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。2、

2023-06-22

144人看过
房贷
二套房贷款条件有哪些？银行如何认定二套房

（一）二套房贷款条件1、申请人有足够的自我劳动能力，能够承担贷款还款的责任。2、提供本人和配偶的有效身份证，以及结婚证原件以及复印件。3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。4、如果是申请住房公积金贷款，之前的一套房住房公积金需要已经还清，以及正常缴纳住房公积金。5、一套房的购房合同和协议也是必不可少的。6、申请二套房贷款人必须是房屋产权证上的购房人，而且夫妻双方都有的话，还必须出具夫妻双方住房抵押的书面承诺。7、有足够的首付，比如说房屋价值100万，首付需要四成，也就是40万，那么至少要有40万的首付资金，并且在首付之后还能够有足够的资金支持后面的税费以及生活费用等。8、能接受办理住房抵押手续。9、在贷款银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。（二）二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配

2023-04-01

396人看过
二套房
在北京地区,有哪几种情况会被认定为“二套房”

在目前比较宽松的贷款政策下，购房人买房都希望自己被认定为“首套”，因为“二套房”不仅意味着首付比例提高，贷款的利率也会相应提高，买房的成本会大大增加。购房人在买房时要首先确定套数认定标准，在北京地区，以下四种情况会被认定为“二套房”。一、名下贷款未结清再次贷款购买住房在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准，只有在结清了贷款的情况下，买房用商业贷款才能算作首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”，名下有未结清贷款的房子，在买房时就会被认定为二套房。二、个人名下有全款购买住房用公积金贷款购房虽然购房人没有贷款购买，但是在房屋产权交易系统里能够查到拥有一套房产，以公积金贷款目前“认房不认贷”的标准，在不卖掉住宅的情况下，买房使用公积金贷款，即会被算作二套房。“**

2023-05-08

223人看过
二套房
被认定为二套房的情形

（1）父母自己有住房，给成年子女所购房屋属于二套房。（2）父母自己有住房，以未成年子女名义再次购买房屋的，需要根据二套房政策来执行。（3）未成年时名下已经有房产，在成年后再次贷款买房的属于二套房。（4）业主使用全款购买了住房，然后再次贷款购房的属于二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先使用商业贷买房，再使用公积金贷款买房的，属于二套房。（7）婚前一方已经贷款购房，婚后以另一方名义再次购买房屋的，且户口不在一起，属于二套房。（8）婚后夫妻双方一起贷款购房，等到离婚后再次购房的，属于二套房。（9）名下有商业公寓，再次购普通住宅的，属于二套房。一、婚前买的房子婚后算二套房吗1、婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套（含2套）以上的房产都是属于二套房。2、婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记

2023-03-16

82人看过

二套房
北京多数银行按七类情况认定二套房

昨天是新国十条满月的日子，其执行细则逐渐明晰。作为新政重点环节的二套房政策，虽然住建部和银监会暂未出台具体执行标准，但记者咨询各银行发现，多数银行在具体操作中将7类情况判定为二套房，执行二套房新政。根据新国十条，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。记者从四大国有银行获悉，虽然银监会、北京银监局关于新房贷政策尚未出炉，但各大行已在执行新政策。此前，住建部副部长齐骥在做客中国政府网时表示，关于二套房的认定，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中还需要其他信息作为补充。对于具体执行标准，个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊昨天表示，从与该公司合作的14

2023-06-07

296人看过
结婚登记
房屋被认定为二手房的一些情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房很多人现在都会选择用未成年子女的名义买房，但是家庭成员的构成一般都是包括配偶及未成年子女的，所以如果父母名下已经有房子，再以未成年子女的名义申请房贷，就会被认为是二套房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房很多人在未成年的时候名义已经有了房产，但可能大多数都是父母买下的，等到了成年时要自己贷款买房，这时其实就已经算是二套房了。根据目前银行"认贷又认房"的相关规定得知，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房都将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房有些人曾经全款购买了一处房产，之后又要贷款购房的话，就将按照二套房政策处理。虽然之前买房并没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且没有售卖掉的话，申请贷款时一样会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房由于银行如今是"认房又认贷"的标准

2023-05-05

238人看过
二套房
鉴定二套房的具体情况是什么

现在国家住房限购政策实施了，所以对第二套住房有一定的限制。那么，第二套住房的认定标准是什么？第二套住房的具体认定情况如何？1。一旦贷款买了一套住房，商业贷款就结清了，然后贷款就用来买第一套住房。如果贷款未结清，则计两套。2。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，此时，再贷款认定为两套以上住房。3。对于两对夫妻来说，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付比例；贷款未还清的，将视为第二套以上住房。在七种情况下，银行确定第二套住房如下：1。父母名下有房子，然后以未成年子女的名义购买房子；2。他们未成年时名下有房子，成年后再购买；3；5。商业贷款用于首次购房，公积金贷款用于第二次购房。6。一方婚前用贷款买房，婚后又以另一方名义申请贷款买房，但

2023-05-08

419人看过
二套房
第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房

“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业

2023-02-21

178人看过

二套房
认定二套房的方法

二套房认定方法：1、贷款买了套房，可以通过房屋登记系统查询房产，然后贷款买房，算两套；2、贷款买了套房，后来卖了，通过房屋登记系统找不到房地产，但在银行信用调查系统可以找到贷款记录，然后贷款买房，算两套；3、全款买了套房，卖了，房屋登记系统找不到，贷款买房，不算两套；4、全款买了一套房，通过房屋登记系统可以查到房产，贷款买房算两套；5、当地暂不具备房屋登记制度查询条件的，银行尽职调查核实买受人已有一套房屋的，再买两套房。南京二套房贷款政策南京二套房贷款政策二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房

2023-07-19

137人看过
二套房
二套房到底怎么认定？九种情况值得注意

自首付比例提至七成，二套房便成为有购房需求一族考虑的重要问题。但也有不少消费者不太了解二套房到底要怎么认定，何种情况下又算是首套房。那么，针对现实生活中大家关注的几种情况，羊城晚报记者采访了业内人士，提请大家注意下列九种情况。1自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则，算第一套。2自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4有全款购买住房，再贷款购房过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，

2023-06-10

108人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房