不动产变更登记是什么意思-法师兄

不动产变更登记是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 15:46:14 266 人看过

一、不动产变更登记是什么意思

不动产变更登记，是指当不动产的权利状况或相关事项发生变动时，权利人或利害关系人需向国家专职部门提出申请，由国家专职部门将不动产的变动情况详细记载于不动产登记簿上的行为。

这一制度在《民法典》中得到了确立，旨在确保不动产物权及其变动情况的准确性和可靠性，从而维护交易安全和社会秩序。

具体而言，不动产变更登记涉及的内容广泛，包括但不限于权利人姓名或名称的变更、不动产坐落位置的变动、面积或界址的变更、权利内容或类型的变动等。

二、不动产登记的性质

不动产登记的性质，是指不动产登记行为在法律上的属性。

1．不动产登记本质上是一种司法效果的事实行为，而非单纯的行政管理行为。这是因为不动产登记具有公示作用，能够向社会公众展示不动产的权利状况和变动情况，从而保障交易安全和权益保护。

2．不动产登记也是一种国家干预私权的行为。国家通过设立专职部门进行不动产登记，对不动产权利变动进行审查和监管，确保不动产交易的合法性和规范性。

三、不动产登记的法律学说

关于不动产登记的性质，学术界存在多种学说。其中，较为常见的包括以下几种：

1．有的学者认为不动产登记是一种公法行为。他们认为，不动产登记是由国家专职部门进行的，具有公权力的性质。

2．还有学者认为不动产登记是一种私法行为。他们主张，不动产登记虽然由国家专职部门进行，但其本质是对私权利的一种确认和保护。

3．还有一些学者提出了折衷的观点，认为不动产登记兼具公法和私法的性质。他们认为，不动产登记既体现了国家对不动产物权制度的干预和管理，又保护了权利人的合法权益和交易安全。

总之，不动产登记作为一项重要的物权制度，在维护交易安全和社会秩序方面发挥着重要作用。对于不动产变更登记和不动产登记的性质及法律学说等问题，我们需要深入研究，以便更好地理解和应用。

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