房屋预售合同变更登记需要什么手续-法师兄

房屋预售合同变更登记需要什么手续

来源：互联网时间： 2024-05-18 05:16:15 207 人看过

在商品房预售登记之前，如有需要变更购买者姓名或者增设购买者时，相对而言操作流程并不繁琐。

首先，购房者需首先同房地产开发企业展开沟通协商，通常而言，房地产开发企业都会欣然接受购买者的更名请求。若所购房产尚处于未竣工验收阶段，购买者需前往相应的管理部门开具尚未通过竣工验收的证明文件，随后由房地产开发企业提供合同更名所需的申请理由，最后支付相关手续费便可完成更名步骤。若所购房产已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名处理，但可以待产权证书颁发之后再行进行更名事宜。

《民法典》第五百四十三条

【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售登记前购房合同变更方式有哪些

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-14

215人看过
法律综合知识
预售房屋合同变更法律规定是什么

在商品房预售登记手续办理之前，买卖双方可以依据法律法规及双方自愿的原则，通过友好磋商来调整房屋买卖合同中的各项条款与细则。然而，在未能达成一致共识的情况下，任何一方均不得擅自更改或修改原有的购房合同。如若买方违反了该等规定，卖方有权按照原先签订的合同所载明的违约责任条款，追究其相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-16

405人看过
法律综合知识
预售房合同登记号是什么

在完成购房合同的登记备案手续之后，相关部门将会在购销双方签署的这份合同书上加盖一枚登记备案印章，而印章之上所标注的号码便被视为该份合同的登记备案编号。购房者可以通过登录房地产市场信息网络平台进行查询，以了解自己所签订的合同是否已经成功办理了登记备案手续；或者在向开发商咨询并确认负责办理合同登记备案事宜的房管局之后，亲自前往该房管局进行核实和查证。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-16

137人看过
保全
房屋预售合同是否可以登记

从国家政策的性质上看，预售商品房合同备案是一种行政管理手段，经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力，不能从根本上维护买受人的合法权益，在这样的背景下，预告登记制度产生。什么是预告登记？预告登记是购房者向登记机关申请保障物权实现的一种方式。一、预告登记是什么预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。另外，法律对买方的权利也作出了限制，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，买方在申请了预告登记后应当及时申请正式登记，千万不能认为办理了预告登记就可以高枕无

2023-03-07

397人看过

购房合同
预售登记前是否可以变更购房合同名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。预售购房合同丢失了怎么补办预售购房合同丢失了，要按实际情况办理补办手续。分2种情况来处理。分别是：1、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失的，只需作废剩余的合同，重签合同；2、预售登记后，办银行按揭前，购房合同丢失的，要在报纸上刊登合同作废的声明。三个月期满后，到预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重签合同。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给

2023-07-03

486人看过
合同生效
签订房屋预售合同的手续是什么

1、订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《上海市商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。2、预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者；对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。3、办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。一、房屋预售合同与房产证有哪些不同的地方1、房屋预售合同与房产证的不同之处是：房屋预售合同是商品房预售的书面

2023-04-03

443人看过
法律综合知识
预售合同信息更正需要哪些手续

1．预售登记环节之前：在这个阶段，假如购房者希望调整购买人的姓名或者增设新的购买人，则相关手续的办理相对于后续环节会较为便捷和简易。2．预售登记环节之后：若是新增的购买人与原有购房者具有直接亲属关系，可以通过在预售合同上进行相应的更改并加以确认，同时需要提供经过公证处认证的亲属关系证明文件。然而，如果新增加的购买人和原购房人之间并不具备亲属关系，那么就必须按照预售转让的规定流程来处理，也就是由原来的购买人提交申请，撤销原先的合同备案，然后再重新签署购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解

2024-05-09

249人看过
购房合同
预售登记前的购房合同怎么续订

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。一、房产证还没下来可以更换户主名字吗房产证还没下来，不可以更换户主名字。签订了购房合同之后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可；2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名，但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用；3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但

2023-03-01

144人看过

房产交易
房屋登记变更

1、买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。公司法人变更手续1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5－10个工作日后领取新法人代表的执照。2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2－3个工作日后领取。3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。4、最后变

2023-08-04

240人看过
法律综合知识
2022办理房屋预告登记手续是什么

办理房屋预告登记手续是什么1、预购商品房预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(3)已登记备案的商品房预售合同原件；(4)当事人关于预告登记的约定原件；(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(3)抵押合同原件；(4)主债权合同原件；(5)预购商品房预告登记证明原件；(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件；(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋

2022-07-06

263人看过
承诺
可以变更预售合同的是二手房

合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。

2023-05-08

97人看过
法律综合知识
房屋交楼后预售合同变更怎么处理

根据我国现行法律制度，商品房预售合同是允许变更的。在正式签署商品房预售合同之前，买卖双方可依据实际情况就某些尚未充分考虑的事项达成进一步的协议，或者在保证公正、合理的前提下对原有合同条款做出相应修改。若针对商品房预售合同中的相关条款需要作出变更处理时，只要不涉及法律法规设定的禁区，购房者和开发商都有权利通过平等沟通去寻求解决方案，并将各方各口径基本一致的内容纳入到合同的补充条款之中。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-11

350人看过

土地使用权
北京市房屋所有权登记房屋赠与转移变更登记需提交哪些手续？

class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表（原件）；2、赠与书及受赠书的公证书（原件）；3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件)；4、北京市城镇房地产权属四至表(原件)；5、北京市城镇房地产权属示意图(原件)；6、产权人为法人的需提交年检合格的营业执照、批准证书(复印件)、上级批准置换房屋文件或有董事长签字的董事会批准置换房屋决议(原件)、二级法人应提交上级主管部门出具的证明材料(原件)；7、受赠人为未成年人的，需提交监护人的公证书(原件)；8、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、（私有产）委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。

2023-06-10

468人看过
购房合同
购房合同预售登记前的续签方法

预售登记前，购房者变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再进行更名。预售合同和购房合同有什么区别1、购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。2、二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。3、商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出

2023-07-22

259人看过