本文探讨了还建房和商品房之间的差异。还建房需要等待两年才能办理产权证和土地证，而商品房则能在90天内办好房地产证。还建房不能自由交易，而商品房可以自由买卖。此外，还建房需要支付土地出让金，而商品房则没有这笔费用。在拆迁安置方面，还建房的拆迁补偿包括房屋主体架构、装修及其他附属物的补偿，而商品房的拆迁安置流程包括拆迁当事人共同选择评估机构、委托估价机构进行实地查勘等步骤。

还建房和商品房在以下两个方面存在差异：

1.土地性质：还建房的土地性质为划拨地，而商品房的土地性质为出让地；

2.办证时间：还建房无法立即办理产权证和土地证，通常需要等待两年，而在五年内才能办理产权证。商品房在90天内就可以办好房地产证；

3、能否自由交易不同：还建房不能自由交易。商品房可以自由交易。

4、取得方式不同：还建房主要是以补偿形式取得，商品房是通过货币交易的形式来购买的。

5、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

一、城市商品房拆迁的补偿项目如下：

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；

2、临时安置补助费，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置；

3、搬迁补助费，其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算；

4、停产停业补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、商品房的拆迁安置流程如下：

1、拆迁当事人共同选择评估机构；

2、委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同；

3、拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘；

4、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见；

5、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

综上所述，还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

【 土 地 性 质 】 商 品 房 与 还 建 房 差 异 及 影 响

根据我国《土地管理法》的规定，商品房和还建房属于两种不同的土地性质。商品房是指用于销售给公众的住宅，其土地性质为商业、居住、娱乐等混合使用，而还建房则是指用于自住的住宅，其土地性质为居住。这两种土地性质的差异会影响到房屋的性质、价格和使用权。

首先，商品房的性质为商业、居住、娱乐等混合使用，因此其土地使用权的取得和规划需要遵守相关的商业、居住、娱乐等规划要求。而还建房的土地性质为居住，其土地使用权的取得和规划相对较为简单，只需要遵守相关的住宅规划要求即可。

其次，由于商品房的性质为商业、居住、娱乐等混合使用，其房价相对较高，而还建房的房价相对较低。同时，商品房在设计和建造方面需要考虑更多的商业因素，如商业区、停车场等，而还建房则需要更多的居住因素，如社区、绿化等。

最后，商品房在销售和租赁方面存在更大的自由度，而还建房则需要遵守相关的房屋租赁法规。此外，商品房在装修方面也需要考虑更多的商业因素，如豪华、高端等，而还建房则需要更多的居住因素，如舒适、温馨等。

总之，商品房和还建房虽然属于同一土地性质，但由于其土地使用权的性质、房价和设计等方面存在差异，因此在进行房地产开发和房屋买卖时需要遵守相关的法规和规定。

还建房和商品房在土地性质、办证时间、能否自由交易、取得方式和交易税费等方面存在差异。此外，城市商品房拆迁的补偿项目和商品房的拆迁安置流程也有所不同。商品房和还建房虽然属于同一土地性质，但由于其性质、房价和设计等方面的差异，在进行房地产开发和房屋买卖时需要遵守相关的法规和规定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。