共有产权房离婚后变更怎么办理-法师兄

共有产权房离婚后变更怎么办理

来源：互联网时间： 2023-02-27 18:50:14 262 人看过

离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(一)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(二)到交易中心办理转绘；

(三)到房管局办理免征契税申请；

(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费；

(五)取证。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

一、离婚财产分割原则有哪些

第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。

第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。

第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。

第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
共有房产离婚怎么分割怎样办理，共有产权房出售条件

一、共有房产离婚怎么分割怎样办理共有房产离婚的分割办理方式如下：1.如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。2.离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。3.对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4.婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过二年。二、共有产权房出售条件共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。1.购买共有产权房不满5年的，若是购买不满5年的，按国家

2023-05-06

263人看过
房产证
房产证变更不动产权怎么办理

一、房产证变更不动产权怎么办理房产证变更不动产权的办理是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请、受理、审核、登簿。二、民法典房产证变不动产权证需要哪些资料房产证变不动产权证需要以下这些资料：1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4.不动产界址、空间界限、面积等材料;5.与他人利害关系的说明材料;6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。三、房产证变更不动产权证

2023-05-22

296人看过
房产证
房产证产权比例怎么办理变更

一、房产证产权比例怎么办理变更房产证产权比例变更办理：一、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用80元左右，加一本10元。二、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。1、办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。2、办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5.5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。二、房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢？房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：房产证遗失补证申请登记程序：档案馆

2023-06-15

388人看过
共有
离婚后变更共有人去哪

一、离婚后变更共有人去哪？离婚时，夫妻双方将对财产进行分割，那么离婚后怎么变更财产共有人呢？首先，夫妻共有的财产分为动产和不动产，动产又分为普通动产和特殊动产。对于动产的共有变更只需要双方依据约定或判决裁定实施交付行为即可完成变更，只是特殊动产的共有变更还需完成相应的变更登记手续才会产生对抗第三人的效力，如车辆变更共有人需要到当地车管所申请变更登记。对于不动产的共有人变更，需要当事人到当地的房屋登记机构办理变更登记。二、离婚后变更共有人需要双方都去吗？了解完离婚后去哪里变更共有人后，又有人有疑问了：需要双方一起去吗？其实不一定。如果双方是协商离婚的，就需要双方携带生效的书面协议以及相关资料前往相应的登记机关进行变更，如果双方是法院判决离婚的，则只需携带法院生效的判决裁定和相应的材料前往登记机构申请变更登记即可。三、变更困难如何救济？如果离婚双方就变更登记事项不予配合的，申请变更一方可以通过

2023-05-03

361人看过

离婚协议
离婚后可以变更产权变更房产的贷款时间吗？

一般来说，如果夫妻双方就房地产分割达成离婚协议变更主贷款人，银行一般同意，协助贷款合同的变更手续。办理银行贷款变更手续时，银行一般严格要求当事人双方出席，一方出席银行拒绝办理变更手续。另外，如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）办理变更手续，相关委托书必须公证。离婚后多长时间可以变更抚养权变更抚养权跟离婚时间的长短没有任何关系，变更抚养权的法定条件是：（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（4）有其他正当理由需要变更的。《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条，借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同

2023-08-05

118人看过
复婚
离婚后房屋产权一直没有变更又复婚

房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。一、夫妻如果离婚房改房分割是怎么规定的1、已取得所有权的房改房(1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《民法典》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有，按共同财产予以处理。(2)但如果是用夫妻共同财产出资购买了该房产，而登记在父母名下的，因为我国不动产采用登记主义，房产正上写的谁的名字，房产就是谁的，离婚时不能要求分割。但购买房屋时的出资，可以作为债权，一方有权主张赔偿其购房所支付的本金及利息。2、尚未取得所有权或只有部分所有权的房屋对于尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，不论是婚前

2023-03-08

176人看过