买房逾期办证能不能请求对方赔偿违约金-法师兄

买房逾期办证能不能请求对方赔偿违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 21:42:52 119 人看过

律师解答：

能。

买房逾期办证可以请求对方赔偿违约金。

房屋产权以登记为准。

也就是说房屋的交付是以到房管部门登记、买主办理房屋所有权证后才算完成。

由于出卖人在规定期限内没有向买方提供办理房屋所有权证的全部手续，并协助办理，就是没有完全履行房屋买卖合同。

由于出卖人的原因使得房屋一直没有交付完成，房产公司构成违约，理应支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

精神损失
违约能请求赔偿精神损失吗

一、违约能请求赔偿精神损失吗追究违约的同时，可以请求精神赔偿，但有前提，即违约行为损害对方人格权并造成严重精神损害。严重精神损害可从以下几个方面进行判断：1、损害后果的严重性。2、精神痛苦的严重性。3、损害具有持续性。一般而言，仅在违约责任与侵权责任竞合的情形下，非违约方才能在违约责任中主张精神损害赔偿责任，在其他情形下，即便非违约方遭受了严重的精神损害，其也无权在违约责任中主张精神损害赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第九百九十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。二、赔偿违约金后还可以继续履行合同吗赔偿违约金后还可以继续履行合同。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同

2023-06-16

365人看过
违约金
房屋交付逾期多久才要求赔偿违约金

逾期交房违约金诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。一、解除租赁合同的诉讼时效是多久解除租赁合同的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道

2023-06-25

118人看过
违约金
购房人逾期付款，能否要求支付违约金？

买方逾期支付房款可以要求支付违约金。买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。个税（买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：1、普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％；2、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约

2023-07-18

113人看过
违约金
不能同时要求赔偿违约金和培训费

【裁决要点】用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。培训期间发放的生活费不能计算在专项培训费里。【案情概要】申请人系民营医院，单位性质属非公益性事业医疗机构。被申请人孙某于2014年3月到申请人处工作，双方未签订书面劳动合同。3月27日被申请人与申请人签订的医院进修学习合同约定了培训时间、培训费用及违约责任等内容,约定申请人送被申请人到外地进修，期间每月发放生活费600元，培训费用由申请人支付70%，期满后被申请人在申请人处服务不得少于三年。后申请人按合同约定送被申请人到外地学习，并支付了培训费用及生活费。2014年8月底被申请人进修结束并于同年9月9日回到申请

2023-06-07

340人看过

法律综合知识
逾期交房能否起诉违约金

房地产开发企业应依据所签署的协议约定，严格遵守交付房屋的日期规定，这无疑是作为开发商所应当履行的首要义务。若遇开发企业未能按照约定的时间准时将房屋交付给买受方，那么在此种情形之下，买受方可根据具体情况采取相应措施以维护自身的合法权益。针对延期交房的具体情况及原因各异，可大致划分为如下几类情况：首先，如开发商因故延迟交房，经过催告后仍在合理期限内未予履行，但其提供了合理的延期交房理由，此时，买受人无需解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同约定的免责事由，但此种情况尚属购房者所能承受之范畴，例如开发商因资金周转困难而导致工程暂停一段时间，现已恢复施工等，在此种情况下，买受人可选择继续等待，并有权要求开发商支付相应的违约金作为赔偿；其次，若开发商延期交付房屋，经过催告后在合理期限内仍未履行，且未给予合理解释或一味推诿逃避责任，则买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭

2024-05-02

197人看过
法律综合知识
买房房东违约但不赔违约金怎心办？

律师解答：看是否有约定。要看是哪一方违约以及合同是否有约定。如果是卖方违约，定金应当双倍返还给买方。如果是给付定金的一方违约，定金不能退，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，应当赔偿因违约给对方所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

421人看过
仲裁机构
买家具逾期违约赔偿

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、借款合同违约金上限额是多少借款合同违约金上限：定金一般最高不超过标的额的20%。违约金没有具体限额规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2023-03-31

416人看过
法律综合知识
请求延期交房违约金怎么办

一、请求延期交房违约金怎么办首先，如果遇到商品房延期交付的问题，必须认真查阅并理解所签署的购房合同中的相关细则。若在合同中有明确的延期交付条款，则需依照合同约定的条款严格执行。而若在合同中未能找到关于延期交付的具体规定，那么作为购房者，您有权选择退房。其次，对于延期交付的认定以及相应的赔偿标准，我们也需要进行深入的了解。通常来说，除非存在特殊情况，否则卖方未能按照合同约定的时间向买方交付商品房，就应该承担相应的违约责任。在赔偿方面，开发商的索赔天数是指实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差异。一般而言，买卖双方通过协商确定的违约金赔偿金额大约为已支付房款的万分之一。当涉及到协商解除购房合同时，卖方应当在30日内将所有款项全数退还给买方，并且还需支付1％的违约金。而如果双方决定继续履行合同，那么协商确定的违约金赔偿金额一般也是已支付房款的万分之一。最后，如果遇到商品房延期交付的情况，我们需

2024-07-06

317人看过

房产证
开发商不能办理房产证的该如何赔偿违约金

开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。一、恶意违约房产开发商怎么办房产开发商恶意违约，可以按照购房合同的约定或法律规定要求开发商承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。二、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适用强制履行或

2023-06-25

381人看过
法律综合知识
开发商逾期交房业主能不能要求赔偿

一、开发商逾期交房业主能不能要求赔偿开发商逾期交房业主可以依法要求开发商承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商延期交房违约金过低怎么办当事人可以依法起诉或者向仲裁机构申请仲裁，请求将违约金的数额适当上调。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2023-09-21

94人看过
继续履行
对方违反合同，能否要求赔偿？

没有约定违约金对方违约不能跟对方要违约金，但是可以要求对方赔偿因违约造成的实际损失。或者也可以要求违约方按照合同约定的违约责任承担方式承担违约责任。如果要求对方赔偿违约损失的，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。合同生效后对方违约怎么办合同生效后对方违约可以追究其违约责任。合作合同签完对方毁约那么就应当告知对方毁约的情况之下需要支付违约金，根据法律的规定合同违约金可以由民事主体双方协商，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金

2023-08-12

444人看过
违约金
买房逾期付款违约金

如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的。1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。一、什么时候交契税契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。买房之后，房主是需要按照规定缴纳契税的，根据国家规定，契税的缴纳在不同城市，收费标准不尽相同，而不同的情况，也会影响房契税的缴纳时间。在一线城市，新房契税的缴纳，与其他大部分城市可能会有所差别，关于新房契税的税率和缴税流程，详细情况还可以咨询当地的房管局。大体上来契税缴纳一般分有三种情况：1、购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税；2、签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局；3、购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的

2023-03-09

72人看过

法律综合知识
买房违约能不能起诉

在购房交易过程中所产生的任何违约行为，均可依据相关法规向法院提起申诉进行解决。关于购房纠纷的法定诉讼时效为三年，在这个期限内，守约方有权从知晓或应当知晓违约行为发生之日开始计算，要求违约方履行其应负的违约赔偿责任；然而，如果守约方所遭受的权益伤害发生时间已超过规定的二十年期限，那么该种情形将不被该国司法部门予以公正保护；但是在某些特殊情况下，守约方可提出申请，请求司法部门适度地延长诉讼时效。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民

2024-07-27

373人看过
违约金
逾期支付工程款项未约定违约金就不能主张违约赔偿吗

合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的

2023-03-25

260人看过