婚后可以以个人名义公积金贷款买房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-11 18:02:55 77 人看过

婚后办理房贷是不可以一个人办理的,公积金贷款也不行。不过在办理贷款的时候可以自用一方的公积金进行贷款,也就是说以一方的公积金余额卫参考,不过这样本身是没有任何好处的,两人的公积金一起贷款额度更高。公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的:1、个人高可贷到40万,有补充公积金的高可贷到50万,夫妻双高可贷60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万;2、公积金内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍;3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。

一、住房公积金贷款买房法律规定内容是什么?

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

二、二手房公积金贷款额度的最小值

相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。二手房公积金贷款额度的计算方法,公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值:

1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算。可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月12日 03:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多借款相关文章
  • 住房公积金可以贷款吗,不买房公积金贷款怎么贷?
    说起公积金贷款,大家第一时间想到的就是房贷,一般在买房时很多小伙伴都会选择申请公积金贷款。而在平时生活中,如果不买房,大家的公积金基本上都是从不使用。对于生活在农村的小伙伴们来说,如果是在自家土地上建盖房屋,或者是对多年前建造的房屋进行大修,都是可以向当地的公积金管理中心,申请公积金贷款的。除此之外,对于已经购房的小伙伴们来说,房屋的装修也是一笔不小的费用,因此大家也是可以申请公积金贷款。从此处不难看出,不仅仅是只有买房才可以申请公积金贷款的,但需要注意的是,其他情况申请公积金贷款,需要提供相应的资料,例如建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件,土地使用证或原房屋产权证,建筑施工合同及工程预算或决算等等。在申请之前,最好先到当地的公积金管理中心咨询清楚,以免导致最后贷款申请被拒。不过知小熊要提醒大家的是,如果是需要租房的小伙伴,申请公积金贷款可能是不行的,不过可以向公积金管理中心申请提
    2023-11-18
    227人看过
  • 买房用公积金贷款后是否还可以再贷公积金
    装修贷款需要根据当地的规定执行。《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的;可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力;并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定;提取职工住房公积金的;应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的;职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的;职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的;所在单位应当予以核实;并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决
    2023-02-27
    237人看过
  • 买房子公积金贷款可以用两个人的么
    同一套房子不可以。贷款申请要具备下列条件:1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。《住房公积金管理条例》第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
    2023-06-18
    96人看过
  • 婚后房产证只有一个人名字可以用另一半公积金贷款吗
    一、婚后房产证只有一个人名字可以用另一半公积金贷款吗确实是可行的。假设在房产证上仅标有女方之名,但实际上此房地产仍然归属于夫妻二人作为共有的住房,那么此时仍可允许男方运用自己的住房公积金便捷地申请贷款服务。以郑州市的现行政策为例,申请贷款所需满足的条件如下:1、购房者及其配偶均需持有有效的个人身份证件;2、按照规定比例预先缴纳了首付款,需要确保首付款与贷款总额之和等于该房产的实际总价值,而且需保证房产余款尚未全部结清;3、购房者须连续、正常地缴存住房公积金至少六个月(含)方可享有申请资格。《公积金管理若干规定》第十五条职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4
    2024-04-20
    298人看过
  • 以亲属名义贷款买房房产证上可以写我个人的名字吗
    可以只写你一个人的名字。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:一、购房人就是还贷人:购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款。房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人:房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属,贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人,这两个名字可以不是一个人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-05-18
    424人看过
  • 公积金贷款可以变更为一个人吗离婚后
    当然可以。若您满足更改借款人的申请条件要求,即可携带如下所需申请材料前往原贷款银行提出申请。在个人资料准备阶段,如原借款人曾经历过离异情况,需额外提供离婚证书或经过法院审理并判定生效的判决文件或者加盖有民政部门公章的离婚协议复印件共四份;同时还需附上表明申请人获得房产转让权利的公证文书、法院裁决或调解书,或加盖有民政部门公章的相关协议副本且同样需要复印四份备用。而针对申请人自身的资料方面,您将需准备:申请人个人身份证及其四份复印件;申请人本人在首都城市的户籍簿或者持有蓝色印章的户籍簿,以及暂住证明共两份复印件;申请人所持有的住房公积金龙卡;以及您的姓名印鉴。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条(一)夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。(二)离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
    2024-08-11
    456人看过
  • 公司名义买房可以贷款吗?公司名义购房如何交税
    公司名义买房不可以贷款。公司名义购房交税购房人可以在采用买房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额,缴纳的税费有契税和土地使用税以及房产税。一、公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买的房是不可以贷款。公司买房不容易申请贷款,银行一般也不会审批公司的贷款买房,但公司在买房并办出产证后,可办理房屋抵押手续筹集资金。目前公司名义买房是不受限购的,其实按政策来说,公司名义购买,必须是需要全款购买的。但是也有部分楼盘,可以贷五成,最长年限十年,月供压力也是非常大的。二、公司名义购房如何交税公司名义购房交税如下:以公司名义购房所需缴纳的税目较多,计算较为复杂,建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额,需要缴纳的税费有契税、房产税、土地使用税,如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。1.以公司的名义购房和以个人的名义够房分析(1)以私人所有的房产
    2022-08-25
    81人看过
  • 异地贷款买房可以吗,异地贷款买房可以提取公积金吗
    一、异地贷款买房可以吗异地可以贷款买房,如果购买的房子是商品房的话,开发商会全程协助办理异地贷款买房的事宜。如果购买的房子是二手房的话,找个中介即可代为办理有关业务,服务费会按照国家的规定不超过600元,自己也可以去方便的银行咨询并且办理手续。贷款人在发放相应的贷款时,借款人必须提供一些有效的担保,担保可以分别采取抵押、质押或者保证的方式,也可以同时采用以上三种担保的方式。借款人到期如果不能偿还贷款的本息的,贷款人就有权依法去处理其抵押物或者质物,或由保证人承来担偿还本息的连带的责任。二、异地贷款买房可以提取公积金吗在异地贷款买房,只要符合公积金提取条件,那么就可以提取公积金,至于异地贷款买房并不影响公积金提取。当然,用户异地贷款买房,异地又支持跨省公积金贷款,那么就不宜提取公积金,这时候申请公积金贷款会更划算。如果用户在异地不能使用公积金贷款,那么提取公积金后,提取的资金可以用于支付首付
    2023-06-21
    57人看过
  • 以孩子的名义买房可以用父母的公积金吗
    孩子买房可以用父母的公积金贷款。住房公积金以家庭为单位,家庭包括夫妻双方和子女。直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。一、以孩子的名义买房应注意什么(一)在一次性付款的情况下。父母代理子女选房,然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本,就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》,并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。(二)在选择按揭贷款的情况下。向银行申请贷款,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入,即相应是还款能力,只有这样才能降低银行的贷款风险。由于孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或母亲甚至是父母双方共同来申请。父
    2023-03-29
    359人看过
  • 可以贷款公积金买车吗
    有逾期可以贷款买车,只要是逾期并不严重,可以和银行协商。如果只是逾期一天,情况是不严重的,及时与银行联系,说明情况,并非恶意逾期,可以申请宽限期。已经造成逾期的话,逾期时间千万不要超过90天。如果超过90天,这个不良信用记录已经升级传递到央行的个人征信系统,也就是目前我国的个人征信系统唯一查询渠道,所以一定要注意。一、借了信用卡还不上怎么办信用卡逾期无论多久,都可以和银行协商还款,停息挂账申请成功后,持卡人可以享受停止催收、减免违约金和罚息、免息分期还款,减轻还款压力最高分60个月、停止诉讼,免除失信黑名单等福利,具体可以了解以下情况:1、逾期时间较短逾期没有超过一个月的持卡人,只要主动联系银行,说明自己的逾期情况,及时还清欠款,一般都会得到银行谅解的。2、逾期一段时间如果你的信用卡已经逾期超过一个月左右,建议持卡人最好尽快联系发卡行,说明具体逾期原因;在联系银行之前,持卡人最好找一些特殊
    2023-03-15
    333人看过
  • 个人买二手房可以写公司名义吗?
    可以以公司名义买二手房。以公司名义购买二手房,需提供申请人身份证或营业执照复印件或组织机构代码证、房屋所有权登记申请、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋规划、房屋契税完税凭证、契税减免审批表等材料。以公司名义买二手房多少钱?虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作,但交易成本要明显高于个人购房的支出。首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    2023-08-06
    220人看过
  • 个人可以办理公积金贷款吗
    一、个人可以办理公积金贷款吗您完全有能力自行处理这些手续,虽然过程可能相对繁复。然而,如果选择委托中介机构进行代理服务,您需要支付一定的手续费,但同时能够获得更为高效便捷的服务体验。凡是符合住房公积金管理中心规定的缴存标准,并在我市行政区域范围之内购置自用住房的职工,均有资格向住房公积金管理部门申请个人住房公积金贷款(借款人必须是住房的购买者,并且是正在缴纳住房公积金的在职职工)。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。二、个人可以办他项权证登记吗,法律是如何规定的依据我国于正式施行的《中华人民共和国民法典》的相关条款,作
    2024-07-10
    486人看过
  • 住房公积金婚前有贷款,婚后另一个可以再贷吗
    住房公积金婚前有贷款,婚后另一个可不可以再贷这样的情况是不能在申请住房公积金贷款的。因为配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。住房公积金的定义住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公
    2024-03-27
    444人看过
  • 一方公积金贷款没结婚可以写两个人名字吗
    固然可以,前提是双方必须都同意这一做法方可生效。用住房公积金贷款购买房产时,夫妻双方均有权签署房屋所有人名册,因为该房产是在婚姻存续期间购置的,无疑代表着夫妻双方的共同财产权益。然而,在结婚前由其中一方向银行申请以公积金贷款方式购房时,是无法将配偶名字写入房产所有人名册之中的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十五条婚姻关系存续期间,下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
    2024-05-15
    392人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 已婚人士,想以个人名义买房可以申请贷款吗?
      西藏在线咨询 2022-10-08
      申请贷款,已婚人士,不可以以个人名义买房,必须提供结婚证,如果离婚,提供单身证明可以。
    • 个人以公司名义贷款买房能贷到吗
      河南在线咨询 2022-04-28
      以“公司”的名义买房贷款可以的,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:(1)带公章和法人章,签订合同;(2)签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,
    • 婚前公积金贷款买的房子婚后房产证加老公名字可以一起公积金还贷吗
      安徽在线咨询 2022-11-24
      可以,但是在夫妻双方存在公积金贷款没有还清之前,是不能再用公积金贷款的。 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生
    • 婚前买房婚后公积金贷款可以共同还款吗
      黑龙江在线咨询 2022-08-05
      根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
    • 婚后买房公积金可以写一方名字吗?
      江西在线咨询 2022-10-09
      婚后一方公积金买房,房产证可以写两个人的名字,但必须购房合同上也写两个人的名字。你这种情况估计是购房合同上没有你的名字,所以房产证上没有。另外,贷款没有还清之前也可以房产证加名字,但是非常麻烦,不一定可以办理成功。房屋权属发生变更,由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,在房产证上加名须还清银行房贷,办理涂