9月5日,四川甘孜州泸定县发生6.8级地震,地震往往会造成财产损失、人员伤亡等严重后果。
地震中房屋被损毁还需要还贷款吗?
房屋被损坏也是需要还贷的。
由于按揭贷款购买商品房,涉及到房屋买卖和抵押贷款两个法律关系。在房屋买卖中,是购房人与开发商之间就房屋买卖所达成的协议,开发商负责交付房屋,购房人负责支付房款;抵押贷款中,则是购房人与银行达成的抵押贷款合同,购房人经开发商同意用拟将购买的商品房作为抵押物向银行贷款,所得贷款用于向开发商支付购房款,并承诺按约定归还贷款。地震震塌了房子只能说明抵押物消失了,但这并不代表与银行签订的贷款合同也消失了,既然合同仍然存在,那作为贷款人的购房者就应该按照合同约定继续还贷。
如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务,那么购房者就有义务按照约定归还贷款,并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。不过,在发生这种大灾害后,国家及银行会为了社会利益出台有关救助、减免政策;所以实践中,被震塌了房子的购房者实际可能会被减免贷款。
震后“无主”的物件,可以据为己有吗?
暂时处于“无主”状态的财产包括地震发生后,无人认领或所有人死亡、失踪的财产,包括房屋、物品、现金、存款以及其他财产。对地震中发现的遗失物,基本原则是妥善保存不得据为己有。
《民法典》第三百一十四条规定,拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。此外还规定,有关部门收到遗失物,应及时通知权利人领取,如不知道权利人,要及时发布招领公告。拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。
所以,地震后的无主物件不能据为己有,否则就要承担一定的法律责任。
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