二手房房屋已解押，买家不想要可以吗-法师兄

二手房房屋已解押，买家不想要可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 14:49:52 76 人看过

一、二手房房屋已解押，买家不想要可以吗

据寻法网研究表明，二手房的户主在解除了抵押贷款后，即可按照之前签署的合同条款，向房产购买方提出退房请求。

换而言之，当购房者购买的二手房出现原有产权人将房产进行抵押的情形时，他有权选择解除买卖合同，并索回自己已缴纳的购房资金以及相应产生的利息收入，同时还可要求原产权人进行赔偿。

需注意的是，即便二手房的产权所有人已经成功完成了解除抵押的手续，购房者依然有可能面临一些潜在的风险和额外的经济负担。

例如，假如购房者已经预先支付了定金或首付款，那么这些款项仍有可能被原产权人用于抵扣违约金额或赔偿金等用途。

另一方面，若是双方在合同签订过程中曾明确约定了违约金或赔偿金的相关事宜，那么购房者也无可避免地需要承担与此相关的支出。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房砸掉承重墙出售时该说明吗

若房产出卖方未能公允揭露房产真实的装饰装潢情况，竟然故意隐瞒了建筑物承重墙体被擅自拆除改造的这一关键事实，那么此类做法无疑构成了严重违反合约规定的行为，此时的购房者便有权利主张取消该份交易合同。

倘若已经收取订金的售房方由于对自身根本违约所应承担的法律责任产生严重疏忽，那么其必须以加倍的数额返还采购方支付的订金。

尽管相较之下，在购房者签订合同时已经察看过房屋的结构，且在能够接收到物业后并未提出任何异见，然而这并不意味着售房方就因此能免除对房屋存在的潜在缺陷的责任，最终判定售房方仍然需要承担修复瑕疵的义务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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