物业必须和业主签合同吗-法师兄

物业必须和业主签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 00:22:25 72 人看过

在签订物业合同的过程中，除了物业公司这一方之外，另一方通常处于以下几种情境之中：

当项目尚处于开发建设阶段时，由建筑商与物业公司共同签署《物业前期管理合同》；而对于已经结束开发、只剩下单个或少数大型业主的成熟项目来说，则需由业主亲自与物业公司之间签署《物业服务合同》。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
物业的规定业主必须遵守吗

物业的规定业主应当遵守，物业确实有不妥的地方可以与其协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。一、物业公司与业主之间的合同有效期几年物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。二、晚上楼上噪音扰民物业管吗物业公司对小区内噪音扰民等行为有制止的义务，但没有采取强制措施或惩罚的权利。建议业主在小区内遭遇噪音侵扰后，考虑到邻里关系，最好先和对方协商解决，也可以向物业反映进行协调。协商不成的情况下可向相关部门投诉或向法院要求赔

2023-06-26

91人看过
业主
业主和物业没有签订合同物业算不算

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。一、物业公司合同一般签几年物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。二、关于业主与建设单位签订的物业服务合同《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业

2023-03-31

172人看过
合同内容
租房合同必须经过物业吗

租房合同一般情况是不需要物业盖章的，这种可能是当地小区物业或者业主有要求，有的物管规范的会要求租户物管备案，便于流动人口管理，租房合同是甲乙双方签字就生效的。主要具有以下法律特征：1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。3、房屋租赁合同具有临时性。一、租房合同要怎样才能具有法律效力？租房合同要出于当事人真实的意思表示，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款才能具有法律效力。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法

2023-03-01

283人看过
业主委员会
起诉物业必须由业主委员会吗

一、起诉物业必须由业主委员会吗物业纠纷的诉讼主体可以是业主委员会，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，具体情况有：（一）物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益；（二）业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出；（三）物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和物业管理条例第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的；二、物业管理条例有关规定第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。三、如果起诉物业需要给业主交物业费吗物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉，也可以一直不起诉。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以起诉。【法律依据】《物业管理条例》第四十一条业

2023-04-20

159人看过

业主
物业公司是不是不和业主签物业合同的

不是业主一般而言是不能签物业合同的。依据我国物业管理条例的规定，签订合同的时候合同的主体要有资格，而签订物业服务合同的中物业的所有权，也就是业主，所以不是业主是不能签订物业服务合同的。一、几年一签物业合同物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会签立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交

2023-03-28

497人看过
法律综合知识
前期物业合同要和业主签吗，前期物业服务合同的内容

一、前期物业合同要和业主签吗前期物业合同不要和业主签，前期物业合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任。而前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，关系到业主能否正常使用物业。二、前期物业服务合同的内容前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分：1．合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2．物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3．服务费用服务费用包括物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目；

2024-03-30

225人看过
业主
物业和业主未签订合同，物业费是否应计入？

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。业主和物业纠纷新情况怎么解决一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这

2023-07-05

53人看过
法律综合知识
居委会和物业签合同业主可否要交物业费

一、居委会和物业签合同业主可否要交物业费在探讨居委会与物业签订合同后，业主是否需要交纳物业费的问题时，首先需明确的是，物业费的交纳与合同的签订主体并不直接相关。1．根据《民法典》，即便物业未与业委会直接签订合同，但只要物业已经实际为小区提供了服务，且业主接受了这些服务，那么业主就应当交纳相应的物业费。2．这是因为，物业服务实际上已经形成了一种事实上的合同关系，业主享受了服务，自然应当支付对价。因此，无论是居委会还是业委会与物业签订的合同，业主都需要按照实际接受的服务来交纳物业费。二、业委会与物业没合同，业主是否仍需缴费1．对于业委会与物业未签订合同，但物业已经实际为小区提供服务的情况，业主仍需交纳物业费。这是因为，根据《民法典》的相关规定，即使双方未签订书面合同，但一方已经履行了主要义务且对方接受的，合同关系依然成立。2．在物业服务领域，这意味着只要物业已经为小区提供了服务，业主也接受了这

2024-07-15

305人看过

业主
业主不能以未和物业签合同为由拒缴物业费

镇海法院昨日审结一起物业服务合同纠纷案焦点装修家居网，小区居民李某以“自己没跟物业公司签合同”为由，拒缴物业服务费未获支持，法院判令李某缴纳物业费300余元。李某居住在一个老小区，小区由镇海招宝物业管理公司负责管理。这家物业公司接手了镇海城区不少老小区的物管工作天龙八部，由于部分小区居民不缴纳物业费，公司一度出现经营困难。于是，这家物业公司对拒缴物业服务费用的居民提起了诉讼，李某就是被告之一。李某在法院应诉时答辩称，物业公司是与小区业主委员会签订物业服务合同的goodfeel，跟他没关系，他对物业公司的服务不满意，因此拒付物业费。法官向李某说明了小区物业委托管理的相关法律规定：“业主委员会负有选聘物业管理企业的职责，业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》后鹿鼎记，合同效力涉及全体业主，全体业主都应按合同约定履行相应义务。”法官指出，物业公司开展服务是区域性的，业主缴付费用是个体性的，

2023-04-22

491人看过
业主
物业合同是不是业主签

一、物业合同是不是业主签物业合同不是业主签，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。《物业管理条例》规定“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责，其中包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”;业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”同时也规定“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解

2023-05-13

428人看过
营业执照
签合同必须要有营业执照吗

订合同不需要对方的营业执照等证件，只要双方签字盖章即可。但你在签订合同前，一定要查看对方的相关证件，这样才能更好地保护你的合法权益。一、营业执照的概念营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。二、营业执照的法律规定2013年12月28日，十二届全国人大常委会第六次会议决定，对《公司法》作出修改，并自2014年3月1日起施行。注册公司须知：实缴制已改为认缴制将公司注册资本实缴制改为注

2023-06-21

427人看过
有期徒刑
反商业贿赂合同必须要签吗？

没有规定必须要签订，但是签订了可以有较多好处。一、怎么认定商业贿赂罪1、客体要件本罪侵犯了公平竞争的市场秩序和其他经营者的合法权益。2、客观要件客观上采用了以秘密给付财物或其它手段贿赂对方单位或个人行为。在现实经济活动中，其手段主要表现为回扣，即经营者暗中从账外向交易对方或其他影响交易行为的单位或个人秘密支付钱财或给予其他好处的行为。回扣的表现形式一般有三种：（1）现金回扣。即卖方从买方付款中扣除一定比例或固定数额，在账外返还给对方；（2）实物回扣，如给付对方高档家用电器等名贵物品；（3）提供其他报酬或服务，如为对方提供异地旅游等。3、主体要件本罪主体是经营者。商业贿赂的主体必须是经营者，未在工商行政管理机关登记注册、非经营者不能成为商业贿赂的主体。4、主观要件故意。行为人主观上有在经营活动中争取交易机会，排斥竞争的目的。二、商业贿赂应该怎样处罚商业贿赂行为中构成犯罪的，适用刑法。刑法修正

2023-06-27

163人看过

业主
物业更换后,是否应该和业主签合同

选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。一、物业公司服务不到位业主是否有权拒交物业费物业公司服务不到位业主无权拒交物业费。物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。二、物业乱收费什么地方投诉如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。三、空房物业费收取标准为多少没有统一的国

2023-03-04

477人看过
合同成立
是否必须签订合同才能缴纳物业费？

首先要清楚物业费都包含哪些内容：1、管理费，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用；2、清洁费用及绿化养护费管理费，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；3、办公费用与人员工资，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。没有入住需要交物业费吗？物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是需要收费的。实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规

2023-07-01

386人看过