房子没有许可证的情况下交了定金能退吗-法师兄

房子没有许可证的情况下交了定金能退吗

来源：互联网时间： 2024-07-25 16:53:25 493 人看过

一、房子没有许可证的情况下交了定金能退吗

是的，在房屋尚无预售许可证的情况下，支付的订金是可以得到退还的。

这是因为，开发商如若未能获得预售许可证便擅自进行预售活动，无疑构成了违法行为。

在此种情况下，与购买者所签订的商品房预售合同一般会被判定为无效协议。

按照相关法律规定，房地产开发商进行商品交易时必须持有合法、有效的商品房销售许可证书。

如果开发商未能及时获取销售许可证并违规签约，那么他们与消费者之间的这份合同便会被视为无效，进而需要向消费者双倍退还已支付的定金。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

《民法典》第五百八十七条

务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房子交定金没签合同能退吗

购买房产时缴纳的定金通常是可退的，然而需视具体情况而定。

普遍来说，以下几种情况下，购房者有权向开发商索回所缴定金：

1、如开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法律规定的前提下，与购房者达成的购房定金协议无效。

依据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他类型的文件，亦或是双方是否就定金退还事宜进行约定，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；

2、倘若开发商未获取《房地产预售许可证》，却有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任。

除了退还购房者定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；

3、在开发商满足商品房预售法律规定，成功取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金；此时，购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或者撤销，进而要求开发商返还所支付的现金；

4、若因开发商原因导致无法签订正式合同，您有权要求开发商退还相应的定金。

如果是由于您自身原因，且开发商在此过程中并未存在任何隐瞒或欺诈行为；您仅仅是单方面提出退定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关条款支付违约金。

若无此类条款，您可以尝试与开发商进行积极的沟通与协商，寻求妥善解决方案。

《商品房销售管理办法》第六条

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